闽南房产网讯 4月9日，泉州发放首批“单独两孩”生育证，备受市民关注的“单独两孩”政策正式开始落地。
“单独两孩”政策对楼市影响的利好是显而易见的。孩子多了，对住的空间观念发生变化成为必然。采访中，多个业内人士表示，“单独两孩”放开，人口红利将使房地产增加5年好光景，而刚需户型的概念，也将从目前的两房转变成三房，小三房、小四房将成为供应主流。
开发商：
从需求转变调整户型
最近，“单独两孩”在福建省内落地的新闻备受市民关注。4月9日，厦门、泉州的首批“单独两孩”生育证发放。据了解，厦门约有2.5万对单独夫妇可生两孩，泉州符合“单独两孩”政策的家庭有1万户左右。这些，都为未来的人口增长提供了可能，这也受到了泉州房地产行业的关注。
“计划生育的松动，对房地产而言，是重大的利好消息，借助人口红利，地产业发展的好时光将顺势延长”。厦门星联辰房地产营销代理有限公司副总经理吕松河表示。
在记者采访中，不少开发商坦言，虽然从目前来看，“单独两孩”政策的落地对楼市的影响还未能立竿见影，但是从长期来看，对楼市的影响还是可以预见的。鼎盛置业股份有限公司总经理黄平表示，从长期来看，“单独两孩”政策的落地，对房地产销售会产生增量的效果，解除了未来房地产发展过程中可能出现的因为中青年购买力人口急剧下降，带来的房源产品去化放缓的问题。不过，他认为，“单独两孩”政策对楼市的影响，在未来的三至五年时间才会显现。
购房者：
要不要多增一室？
“单独两孩”政策落地正在改变当下的住房需求。
在泉州市区上班的白领一族小张，已经是一个8个月大的小女孩的爸爸了。作为80后，他在泉州已经拥有一套房子。从去年年底，国家要出台“单独两孩”政策时，他就动起了要第二个小孩的计划。如今，“单独两孩”政策已经在泉州落地，他显得很兴奋。小张告诉记者，未来如果有了第二个小孩，肯定会考虑置业换更好一些的居住环境。
其实，像小张这样的例子不在少数。记者走访了解到，虽然也有一些单独家庭因为各种原因不考虑再生第二个小孩，但是，仍有很大一部分群体，还是考虑在未来的1~3年时间内要再生第二个小孩。这部分群体，很多都是80后。很多人在考虑未来的生育计划时，置业都被纳入了大家的考虑范围。
猜想：
小四房替代小三房成最火产品？
相对人口红利对房地产增量的影响将在多年之后而言，“单独两孩”政策放开对当下房企产品开发带来直接影响。不少房企已经意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四房”或取代“小三房”成为主流供应产品。
连捷地产产品研发中心总监林振华认为，“单独两孩”政策的落地，将延长楼市的黄金发展时期。“我们已经在考虑进行产品上的调整，比如，优先从软环境上满足未来群体的新需求，在幼儿园等教育配套上会更下工夫。”林振华说。
沃尔斯宾常务副总张龙泉也向记者透露，接下来四房户型会迎来好时机。城东的澜湖郡项目在产品定位上就提早考虑到了这一政策的影响，所售的四房户型就在很大程度上满足了想再生第二个小孩的群体置业需求。据其介绍，企业代理的多个项目，目前已经在进行户型的调整，增加4房户型的比重。
行业观点
楼市或迎三大变化
1、改善型 需求增加
在业界看来，“单独两孩”放开，对房地产最直接的影响将是改善性需求增加。数据显示，2013年，泉州住宅户型面积成交占比中，120平方米以下户型产品成交占比超过六成，成交主力多为面向刚需的两房、三房。沃尔斯宾常务副总张龙泉则表示，未来，随着人口红利的增加，四房户型会成为市场的主流产品。
2、学区房 将更紧缺
一直以来，名校片区的学区房可用“一房难求”来形容，而“单独两孩”放开可想而知将带来更多教育需求。在连捷地产产品研发中心总监林振华看来，新的人口增长，对教育资源的关注度及需求会提高，教育配套未来将成为楼盘竞争的重要竞争力。
3、未来需求将释放
业界表示，“单独二孩”政策开始实施，原先“4+2+1”（4个老人一对夫妻一个小孩）的家庭结构将转变为“4+2+2”（4个老人一对夫妻两个小孩）的家庭结构。“单独两孩”放开将带来新的增长契机，延长了产业发展时间。不过黄平认为，拉动楼市发展的动力，最终还是要看经济发展的大势。只有经济形势往上走，人们的购买力增强，才能进一步带动楼市购买力。（记者 陈振伟 林桂平）
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