闽南房产网讯 4月8日，泉州市人口计生委正式收到福建省“单独两孩”实施细则。这意味着，即日起，泉州全面接受“单独两孩”申请。
过去10年来房价持续攀升，与不断扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求不无关系。然而，民政部统计的数据显示，截至今年2月份，我国60岁以上老年人数量已超过2个亿，占总人口的14.9%。房地产业似乎也受到“老龄化”的影响。而“单独两孩”新政，则被视为将有效缓解“老龄化危机”。
不少业界在记者采访中表示，因人口老龄化，市场对未来10多年的住房需求下降表现出担忧。如今，随着“单独两孩”政策的真正实施，一是直接增加刚需，未来10多年为二胎子女购房量将增加；二是未来人口结构相对年轻化，有利于增加消费，改善经济活力。
据悉，目前，福建省城镇“单独”夫妻约10.6万对，符合条件的夫妻在“十二五”期间生育二胎的约60%。新的生育需求由此引发不少购房者的买房预期。最近频频看房的市区庄先生就是改变预期的购房者之一。已育有一女的庄先生在采访中说道：“在这之前，去年鲤城区就已有传闻单独可生两小孩，如今美梦成真，原本先买个两房户型的想法已被否决，至少买三室，将来孩子各有一房”。
购房者需求正在悄然转变，面对改变的潜在商机，开发商显然已经无法淡定。而泉州部分敏锐的房企已经跟进调整营销需求。去年底，位于城东的澜湖郡项目更是打出“买房选对，二胎不贵”的诉求。今年年初以来，泉州房企更是热衷在教育上做文章，频拿“学区房”赚足眼球，一时间，不拿学区房当回事的购房者顿时黯然神伤。原本在市场上并不走俏的大户型，正准备打上“二胎家庭首选”的标签，迎接新一轮的需求转变。
一些房企则开始着手研发新的产品户型，“小三房、小四房产品供应的增多将不可避免”。联志行地产机构副总经理陈坤海表示，以新天城市广场为例，高附加值空间赠送的产品正成为购房者青睐的对象。
业界表示，不可逆转的方向是，小户型的销售空间正在受到挤压，但大户型因为总价太高仍然面临着销售压力，房企除了价格策略上的变化外，面对“单独两孩”住房需求转变，转而做足了产品研发，以更合理的功能布局成为接下来地产开发的主要方向。（记者 陈振伟）
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