4月初，泉州市国土资源局发布了《中心市区2014年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，2014年，泉州市中心市区招拍挂出让计划项目50宗，土地面积3963.01亩。从地块分布来看，主要以东海、城东、江南、泉州经济技术开发区为主。其中，东海片区的土地出让最多，共10宗，土地面积达698.98亩。
由此可见，今年东海片区将再度成为泉州楼市的焦点片区。随着市政府东迁，加上该板块优越的自然景观，东海片区已经成为泉州楼市改善型置业的首选。
新盘集中亮相东海片区再迎推盘潮
走进东海湾，阵阵海风迎面而来。四通八达的主干道路面整洁，周边绿树成荫、花团锦簇。沿着滨海公园信步而去，奢阔的海景尽在两眼之间。居住于此，不免有种“度假”之感。
基于这种景观优势以及市政府东迁至此的风向标，该板块兴起了不少名优楼盘。其中，实力房企福建东海湾房地产开发有限公司开发的项目最多，包括东海湾太古广场、东海湾和园、东海湾丽园、东海湾俊园、东海湾御花园［动态价格户型地图楼吧］等六七个项目。这些项目高度集中，连成一片，形成住宅群。目前，该板块已经拥有近10个楼盘，规划形成成熟社区后的人口数约20万-30万。
“从滨海公园往北，一大片都是东海湾开发的项目，御花园是其中最靠近海边的项目。”御花园项目置业顾问陈华说。
据悉，御花园项目占地面积约9.9万平方米，一期总建筑面积45万平方米，绿化率达80%。开发商聘请了国际园林规划大师贝尔高林主刀创作8万平方米欧式宫廷园林，园林造价成本为泉州之最。据该项目现场销售人员介绍，项目1、2号楼已经开盘，均价约1万元/平方米，5号楼和11号楼正在预约中。
与东海湾开发的楼盘集中区相隔1公里左右，还有一个滨海项目——海悦府。据了解，海悦府项目地处东海板块海岸线，临近新市府。项目总占地3万平方米，总建筑面积10万平方米，沿海岸线规划了5栋高层建筑及20套滨海别墅。
“东海板块靠海，人居环境很好，海悦府就是在此基础上打造起来的资源性高端住宅。”海悦府项目企划樊丹告诉记者，该项目首次开盘计划定于9月。
依托自然景观临海而建，是东海板块楼盘最大的特色之一。在不少开发商纷纷瞄准东海板块时，实力房企泰禾集团也于4月18日召开新闻发布会，宣布东海泰禾广场项目正式面市。据了解，这是泰禾集团在泉州市场开拓的第3个商业综合体项目，68万平方米的国际化商业广场或将引领东海板块的商业制高地。
配套日趋成熟改善型置业引领楼市
随着泰禾集团的进驻，东海片区开始了新一轮的地产大开发。
“总部经济区将规划引入15家上市企业进驻，现在已经有7家企业陆续动工建设，预计年底就会有企业入驻。”陈华告诉记者。
“东海片区还打造了一个‘东海学园’，包括机关幼儿园、晋光小学和泉州一中等。其中，晋光小学今年9月开始招生，泉州一中计划于明年9月正式招生。”樊丹介绍。
“这个板块规划的东海金融服务区，有9家银行入驻，到时候会形成一个集中性的金融中心。”香缤国际［动态价格户型地图楼吧］项目高级置业顾问郑志发如是说。
如火如荼的发展和建设，意味着东海板块正在进入一个全新的发展阶段。配套的日趋完善、滨海景观的强大吸引力，决定了这一板块的楼市特征。
“除了89-99平方米的精装海景三房外，140-199平方米的观海府邸属于改善型住房。”樊丹告诉记者，海悦府是一个兼有刚需户型和改善型户型的项目，两者之间，以改善型置业为主。“来这里买房的人，一般名下都已经有1-2套住房。”
滨海住宅一直是投资和改善型置业的主要选择之一，无论在哪个城市，这都是普遍现象。在东海板块，滨海新区开发之初的生活配套虽然还有待完善，但住宅的稀缺性以及奢阔海景房的吸引力，注定其与改善型置业有着挥之不去的渊源。
“这个片区基本都是改善型置业。由于房价比较高，均价基本都过万元，普通刚需置业者一般不会考虑这里。”郑志发告诉记者，置业客群主力来自泉州市区，少部分来自晋江、石狮和惠安等周边县市。
如郑志发所言，记者在走访中也了解到，东海板块的楼盘项目几乎都以大户型的产品为主，80-100平方米的户型较少。以东海湾御花园［动态价格户型地图楼吧］为例，该项目即将推出的5、11号楼，户型为108-143平方米的三房和四房；香缤国际即将推出的3号地块，住宅的主力户型也不乏140平方米的奢华大户型。
在改善型置业涌入的同时，东海板块的升值潜力也被广泛看好。如香缤国际项目一期于2013年4月29日开盘，开盘均价约1.15万元/平方米，其在售的三期住宅于1月18日推出，房价已直逼1.4万元/平方米。
对此，业内人士表示，随着未来项目的陆续建成并投入使用，加上配套商业的进驻和完善，该板块的升值潜力十分明显。“但是，这个板块商业的培育还需要时间的积淀，至少3-5年，这是必经的时间段。”郑志发说。
