7月29日，杭州市正式放开住房限购。到目前，已有过半限购城市采取限购松绑政策，但限购松绑是否能改善这些城市的成交低迷依然存疑。
我们把目光转回泉州。记者在走访市场时发现，一些抗风险能力较强的大客户以及改善型客户开始回归市场。有业内人士认为，这或是泉州楼市回暖的前兆；而相对中立的意见则认为，近期出现客户量来访量增多的情况，证明购房者心态趋于平稳，也意味着楼市下行的趋势将止。受半年来楼市低迷影响，目前市面上高性价比房源增多，有购房意向者可以考虑入市。
改善型需求近期增多 或为回暖前兆
东海泰禾广场 SOHO办公产品即将开售。近日，记者从东海泰禾了解到，本次SOHO销售预约火爆，甚至出现较大比例的大宗购买。东海泰禾广场销售经理陈悟孔告诉记者，本次预约客户里，有10组选择整层购买的客户，而一次性购买8-10间的客户也为数不少。
对此，东海泰禾广场 营销总监苏财彬认为，大宗购买的客户都属于经济实力和抗风险能力较强的人群。出现这么多大宗购买的客户，与产品本身优势有关，东海泰禾SOHO主要针对的是SOHO刚需和投资型客户，产品从大堂到细节完全按办公标准打造。另外，东海泰禾SOHO位于晋江大桥桥头，与市区和新行政中心的距离很短，地段优势明显，再加上泰禾广场双商业中心的配套，本次的产品可谓是城市核心资产。另一方面，大宗客户的出现意味着市场出现向好的迹象。从以往经验来看，每次楼市回暖之前，总会有一拨抢占先机的客户，而经济实力和抗风险能力较强的客户一般对市场先机的把握更为敏锐。
记者从建发珑璟湾也了解到，近段时间以来，项目的来访量和蓄客量都有所上升，从销售情况来看，改善型需求出现了明显增长。建发集团泉州利龙置业有限公司总经理助理卓靖华表示，每一轮的楼市回暖都会出现改善型需求先行的状况，泉州楼市经历了一段时间的低迷，价格也出现一定的调整，近期如珑璟湾项目出现的改善型需求抬头的状况，或可视为泉州楼市回暖的前兆。
平价入市 有效拉动成交
在全国楼市普遍低迷的情况下，近期一篇关于《何时买房才是最佳时机》的文章被各门户网站及微信朋友圈频频转载，文章提出，应把握市场底部的机会或投资的“时间窗”，认为市场低谷期开发商推出高性价比房源，这时候就是购房的最佳时机。
2014年以来，楼市陷入观望期确实促使开发商谨慎定价，不少新开项目都选择平价入市。本次东海泰禾广场放出折后起价9988元/㎡的“大招”，连不少业内人士也认为“性价比相当高”。而位于池店的世源江湾国际因与市区仅田安大桥一桥之隔，以起价5388元/㎡入市后迅速销售180余套。而在此前赢得几轮销售火爆的中骏四季花城 也采取平价入市策略，目前在售的13号楼均价为7000元/㎡。
可见，平价入市、高性价比在当前的市场环境下才是最具效应的“武器”。
纵观2014年以来的泉州楼市，整体房价出现小幅下调，整体可称平稳，成交方面的表现虽弱于去年，但也未出现太大的下行迹象。对此，业内人士认为，从全国范围看，本轮市场转冷更多是由于市场本身风险因素积累导致，包括部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等。加上前期成交集中释放带来的需求断档，一些微调对拉动市场成交并无太大成效。相对而言，泉州不管是房价还是市场结构本身都还在比较良性的范围内，不管是刚需还是改善型需求人群都大有人在，只要开发商给出有诚意的高性价比产品，就能有效拉动成交。
高性价比房源增多 市场底部机会已现
从以往楼市的规律来看，泉州在全国整体市场低迷时总是存在“滞后效应”，而一旦回暖则反应迅速。那么，抗风险能力较强的大客户以及改善型客户开始回归市场是否意味着泉州楼市将回暖？
东海泰禾广场营销总监苏财彬表示，近期作为行业先行指标的地产股价格上涨，或可视为楼市向好的信号，就泉州而言，项目现场来访量明显增多，可以看做是泉州楼市回暖的先兆。现在银行贷款额度有明显提升，贷款审批放款速度加快，地产开发企业的资金压力减小，若信贷政策进一步放松，直接刺激到购房者，应该会明显提振楼市。所以，当前至整个下半年都是出手买房的好时机。
冠亚凯旋门营销总监林谋章认为，目前关于地产调控方面的政策正在放开，银行的存款准备金也进一步下调，这些都可视为楼市方面的利好。近期从做活动的效果和蓄客情况可以看出一定的回暖迹象，至少下行的趋势将止。经历过几轮的楼市起伏，目前购房者的心态渐渐趋于平稳，特别是从项目来访情况来看，市场需求依然存在，购房者还是存有在楼市短期调整后入市的积极性，多数只是在等一个合适时机。
在采访中，多位业内人士都认为，泉州楼市是否即将回暖还不能完全确认，但下行趋势将止。此时市场上出现一些高性价比产品，可以考虑出手。如东海泰禾此次平价入市的SOHO产品，5米挑高，且位于富有潜力的核心地段，综合考量价格、品牌、地段、配套和前景，可称高性价比。
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