2014年7月1日，住房和城乡建设部批准发布新版的《建筑工程建筑面积计算规范》，根据规定，之前开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送形式出现，“大面积赠送”或成绝唱。
对于习惯了“买房送面积”的泉州市场，对于还未入市的新项目如何化解“无赠送”所带来的竞争困境，转而在品质、配套、物业等软性素养上深修内功，将成为下阶段房企实现转型突破的关键命题。
而对于当前已经通过审批或者已经开售的楼盘，新规出台在堵住“后来者”赠送之门的同时，无疑也为自己在后市竞争中取得领先打开了一扇窗。
在“赠送不易”的时代，楼市将何去何从？没有了赠送，在愈发激烈的楼市竞争中，后来者如何才能上演王者归来？且听业内人士为您一一详解。
购房者更看重性价比
所谓赠送面积，主要是指开发商利用飘窗、阳台进深加大、空调隔板等政策的“灰色地带”，来达到“偷面积”的实惠。对开发商来讲，是提升产品竞争力与附加值、提高性价比的一种营销手段。目前市场上在售的高赠送产品，在同等条件下，更受市场追捧，但市场的真实情况是，多数开发商已将赠送面积算入房价内，有赠送面积时，开发商的定价会更高一些，说到底受不受追捧还是应该考虑综合性价比。
不得赠送面积的新规出台后，已审批和在售项目不受影响。但对于新地块，开发商在进行户型设计时，思路将有所调整，将会更多地往合理、舒适的角度进行设计，而不再在赠送面积上大费周折。有赠送面积，90㎡能做出很好的户型，但没了赠送面积，100㎡也能做出好户型。对开发商来讲，政策适用于任何人，对大家都是公平的。而对消费者来讲，可能会少了一些实惠，比如说市场上的赠送产品，85㎡可以做三房，但没有赠送之后，也许只能做舒适两房。因此，接下来在市场上，赠送面积的产品将日益稀缺。像我们大江盛世二期，每一户赠送10㎡以上的大房，加上飘窗等，赠送面积达到20多㎡，定价又比较合理，购房者觉得性价比高，因此还是很受青睐。
无论是否有赠送面积，购房者其实更关心的是产品性价比。比如说，如果有赠送面积但定价很高，或者说虽然没有赠送面积但价格下调了，我想更多的购房者购房时还是会理性综合考虑这个问题，根据自己的实际住房需求去衡量该购买什么样的房子。如果只是冲着赠送面积出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，反倒得不偿失。
赠送不易 且买且珍惜
市场上常见的“偷面积”方法不外乎两种：一种是平面式，通过与房屋处于同一平台上的飘窗、结构连板、挑空阳台、入户花园等部分实现室内空间的横向拓展；另外一种则是立体式的，通过挑高增加房屋纵向使用空间，常见表现形式为“买一层用两层”等。后一种表现方式随着2009年左右，泉州市严格执行住宅限高3.3米的标准以后便宣告完结（备注：SOHO属商业性质），而在那之后横向拓展便成为开发商“偷面积”的主要方式。
直到2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》开始执行，飘窗、露台、通风井等也将实打实地计入面积，就此，“买房送面积的时代”一去不复返。
虽然从短期效应上来看，买房送面积不复存在，意味着购房者要享有同样的居住空间需要付出更大成本，但从长期来看，这对楼市的稳定健康发展还是大有裨益的。因为无法再给予购房者大面积的赠送，开发商只能从品质、配套、物业等方面下功夫，不断提高楼盘的软性素养，实现市场的“去伪存真”，使市场逐步规范，加快泉州人居条件的品质化进程。
而对当前已经通过审批或者已经开售的楼盘，比如新天城市广场、香缤国际等赠送面积较为可观的项目，这无疑是一个利好消息，毕竟大面积赠送将成“绝唱”，短期之内这些具有超大赠送面积的户型会变得更加紧俏。
因此，对购房者来说，在权衡项目的地段、价格、品牌、户型、配套等各项价值以后，一定要对未来楼市走向有一个清醒的认知，即当前正处于户型规范化进程的分水岭阶段，带有大面积赠送的房源将越来越稀缺。选择那些配套明朗、兼具学区房以及大面积赠送的品牌项目，将更有助于资产的增值保值，因为这样的项目会越来越少，还是且买且珍惜吧！
积极应对新规变化 专注产品本身
新规的出台有利有弊。一方面它有利于促进房地产行业的规范以及健康发展。在过去，很多开发商将提高产品性价比、实现产品溢价押宝在赠送面积上，而赠送面积却经常存在着赠送空间不实用、增加购房者装修成本、存在一定安全隐患等问题。而新规的出台将很好地规避这些问题，使得开发商将重点从“面积营销”转移到产品本身，在产品品质和产品附加值上下功夫，从长远来看，这对房地产行业的进步和提升无疑是大有裨益的。
另一方面，新规的出台又将对开发商和购房者提出更高要求，尤其会“误伤”到部分钟情于小户型产品的刚需客群。未来对于新审批项目，尤其是主打刚需客群、以中小户型为主的高层产品，在产品设计上将难度更大，高层楼栋原本公摊面积相对较大，开发商往往通过部分赠送面积来增加户型实际使用空间，而此新规的出台无疑将使这类产品面临更大挑战。
对购房者而言，他们原本都希望能以较低总价住到更大的房子，但倘若房价没法降低，赠送面积则成为住户增加实际自住使用面积的突破口，而新规的推出却有可能使消费者面临缴纳更多契税和后期物业管理费的境况，这样一来，对价格异常敏感的刚需客户又将面临一大负担，势必将对项目销售产生影响。
在“后规定时代”，对于已审批在售并且有面积赠送的项目来说，可以抓住新规出台的契机，在营销中主打“赠送面积的稀缺性”，制造产品绝版的紧迫性，转化部分观望客户，促进销售业绩的提升。而对新规限制范围的新项目而言，可以将重心放在实现产品的新性能或者创意面上，如绿色生态、科技智能、物业管理、配套提升等，这也是美裕蓝山墅项目一直着重打造的。目前，备受客户关注的美裕蓝山墅墅区高层新品已经推出，主打“原生山水 墅质美宅 绿领生活”定位，三套英式田园风格的精装样板房预计将于8月底公开。
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