闽南房产网讯 8月5日，在房地产从业20多年的地产商老林接到相关部门通知，第二天参加行业会议。而会议要求副总级别以上的地产从业人员参加。还记得今年年初，参加这样级别的会议，大家爆了不少猛料，反映了众多现实问题及解决办法，老林觉得这次的会应该有点不同寻常。8月6日下午4点多，他在微信圈上发了这样一句话：“春天来临了，你知道的……”
在政策调整期，和老林一样对后市怀有更多期待的行业人士，不在少数。那么，楼市传递出新信号，泉州楼市下半场将何去何从？哪些因素将左右其趋势？对于购房者而言，入市的时机点究竟在哪？关注闽南房产网与你共同关注地产新趋向。
信心在疯长 楼市奏响“春天”交响曲
今年的地产走向，受到各方关注。上半年，从全国到地方，各地楼市行情出现降温，成交量下降，这与去年出现的日光盘、热销等盛况，形成鲜明对比。“不温不火，甚至有点冷”，泉州楼市的上半场也是如此。上半年整个泉州楼市住宅成交面积约76万平方米，与去年同期相比，下降了33%。
在这样的大背景下，跟许多地产商一样，开发商老林也一直期待楼市利好的刺激。8月6日，一则关于“闽八条”的政策，成为业内人士关注的焦点。老林说，该文件提出取消限购、降低普通房标准，提出购买首改房按首套房认定、外地人购房贷款不需提供纳税证明……“犹如在大旱天来了场及时雨。”听到这样的消息，老林在微信上发了“春天来临了，你知道的……”而在这一天，关于“闽八条”的消息，开始在各大网站、微信圈等传播渠道流传。
其实，从7月份开始，楼市或有利好消息的声音，已经开始在市场上流传！截至7月30日，已有27个城市在限购方面有所松动，超过46个限购城市的一半；7月30日，国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，一系列的举措，无疑受到关注和期待。
而从泉州来看，7月楼市成交回升，总成交811套。同时，在各地都在传房价下跌的背景下，7月份百城房价指数显示，泉州涨幅达全国第一，环比上涨1.66%，均价7903元/平方米。价格坚挺、成交回升，为楼市注入了强心剂。
楼市平缓前行 期待临门一脚刺激
开发商们纷纷认为缺的还是那临门一脚——银行优惠政策的落地以及购房者置业信心的恢复。
谈及过去7个月的楼市，许多开发商都在调侃，可以拍成一部“暗战”。整个行业都在进行着与购房者观望情绪的博弈，以及对未来政策、经济的揣摩。银行资金收紧、消费者对房价底线及入市时机的不断试探，让楼市负重前行。
从全国来看，克而瑞（中国）集团副总裁于丹丹在今年本报举行的“2014年泉州地产半年报数据发布会”上表示，中国50强企业中，到6月30日完成企业全年销售指标一半以上的有14家，有6家超过40%。这也意味着全国大的品牌房企中，超过一半以上上半年未完成一半的销售任务。
从泉州来看，据同策咨询福建研展部的7月报数据显示，泉州库存量已连续6个月保持上升，2014年7月泉州六区商品住宅在售库存195.58万㎡，环比上涨3.5%；按照1~7月份11.9万㎡/月的速度计算，需要16.4个月消化已有库存。去库存仍会成为下半年泉州楼市的主题。
即使撇开这些数字，应对购房者出的考题，也让众多开发商如履薄冰。如最近微信圈传的“车载数字报”传闻，反映众多业主通过车载数字报的方式向开发商抗议质量、居住环境等问题，不少品牌开发商也陷入了这样的车载门。“购房者对质量、居住品质要求更挑剔了。”总结上半年，众多开发商都发出这样的感叹。
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