刚需购买力开始发力
楼市营销活动人气上升
闽南房产网讯 “今天你刷墙了吗？”最近，这样的问候语开始在泉州房地产业流传开来。记者获悉，最近，碧桂园项目在农村做墙体广告，受到了众多开发商的关注。对于这样的做法，虽然充斥着各种赞同与反对的声音，但是锁定新客群、在市场回暖时抢占先机成为大家对这一现象背后原因的共同看法。
众多业内人士认为，今年楼市下半场刚需产品竞争将进一步加剧，市场分化将进一步凸显。随着楼市新政出炉，市场预期将会向好，冲量将成为下半场的主旋律。
新政的背后是信心的重振
在记者采访过程中，回顾泉州楼市上半场，众多开发商都认为，市场信心不足是影响楼市的主要原因。而最近，不论是“闽八条”出台，还是全国限购松动、国务院日前印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》出台等，其背后都在为市场重塑信心。
晋江万达广场投资有限公司副总经理刘元良认为，上半年整个市场陷入了舆论、银行按揭压力中。不论是开发商还是购房者，都对市场缺乏信心。而最近，“闽八条”等新政出台，最大的期待就是可以重塑市场信心，指引市场方向，也为相关的上下游产业链带来利好信号。
“政策只是一方面，政策的背后是购房信心的提振。”从事房地产行业多年的合适地产总经理何培清告诉记者，打破市场观望情绪的最好方法，往往就是给你一个更好的预期，而目前，这样的市场预期已经开始形成。
记者走访了解到，得益于首套房认定标准、异地买房门槛降低等利好，不少首次置业以及刚改的群体，被抑制的买房需求正被唤醒。
改善型需求有望进一步释放
业内人士认为，楼市下半场，刚需产品的竞争将白热化。刘元良表示，过去几年中，全国房价快速上涨的原因有多方面，其中投资渠道较窄，不少人将住宅产品当做是投资的方式，助涨了房价飙升。然而从今年行情来看，在供应量加大的市场行情下，住宅投资已经失去了高回报，逐渐回归到购房者住房需求来，因此住宅去投资化将进一步凸显。
福建同策咨询总经理王石生也认为，现在房地产投资市场不明朗，下半年，房地产投资需求仍会比较谨慎。刚需将成为市场竞争的主力。从泉州市场的产品供应情况来看，刚需产品的供应量增大，这符合市场的发展趋势。
而从对“闽八条”新政的解读，众多业内人士也认为，这是在促进首次置业及刚改群体需求释放的信号。据刘元良介绍，近期，营销中心的改善型购房者多了起来，其最大原因还在于新政中，对于首套房认定标准的改变。随着这一政策的放宽，下半年改善型需求有望取得新突破。
