闽南房产网讯 近段时间，伴随着“闽八条”政策正式出台，加上即将到来的传统楼市旺季“金九银十”，可以说市场提前进入供应放量的节奏。
值得关注的是，新政文件中明确对刚需购房予以政策优惠，刚需及首改需求被释放，推动各个楼盘进入推盘潮中。政策利好推动下，刚需房、改善房以及精装房集中释放，对于刚需及改善购房者而言，更是淘房的好时机。本期导购版，记者将为您搜罗一系列房源，满足您的置业梦想。
■文件：“闽八条”当中涉及对首套房的界定，最受购房者瞩目。新政放宽了买房的各项条件，满足刚需型购房者的需求。
■影响：提出将首次置业、首次改善以及拆迁户的住房纳入购房优惠范围，释放购房需求。
刚需房集中放量
如今在泉州市场上，刚需房的集中放量，一直是泉州市场的亮点之一。记者从走访市场中了解到，在8月底和9月份要推出的刚需项目超过了10个，这也是今年以来最集中的一次。
其中纯新项目中，位于桥南片区的卓辉·海港城，位于北峰片区的天元·未来城以及位于洛江新城的美裕·蓝山郡和小米时代最受关注。而在售项目以中超·水木春天、宏益·江山丽园、中骏·商城、鼎盛·大观等项目作为代表，这些项目也成为近期购房者买房的首选。
记者走访市场看到，刚需房源的集中入市，不仅弥补了此前刚需项目较为不足的现状，而且新项目的正式亮相，也给购房者带来更多可以选择的房源，也是众房企迎接即将到来的金九银十而作出的策略调整。此外，值得关注的是，目前多数项目仍然没有明确开盘的时间，这也与市场的现状有直接的关系。不过相信在9月份之后，这些项目也会陆续制定推盘时间点，全力冲刺即将到来的楼市旺季。
■文件：“闽八条”，鼓励购房者进行改善，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等首次改善的房源，房贷按照首套来算。
■影响：将释放首次改善购房者住房需求。
首改房成新增热点
在市场上，目前首改房成为新增的热点。从推出的项目来说，一批新项目也借助这一波东风亮相市场。
其中，位于城东板块的星光耀广场可谓是这一波新盘中最受关注的项目之一。据记者采访了解到，该项目营销中心已于8月20日正式开放，第一批房源预计在9月中下旬面市;而同样备受关注的东海泰禾广场，已经确定于8月30日开盘，其首推SOHO办公产品，起价9988元/㎡。无独有偶，在8月16日，西湖院子也举办了新品媒体发布会，据悉，西湖院子规划有6栋楼，1#楼和7#楼为1梯2户，共16套195~245㎡的大平层，2#、3#、5#和6#楼共8套414㎡的双拼别墅，项目即将推出。
记者走访市场发现，首改房之所以能成为市场的热点，与此次闽八条的出台有直接的关系。而以目前市场的现状来说，前来看房的客户有明显的增加，特别是这一部分改善型客户，也无疑成为不少项目在第四季度争夺的热点。
除此之外，在售项目中，津汇·红树湾二期的即将推出，也赚足了眼球。据悉，项目二期6~10#楼共推出523套房源，户型有49~50㎡的单身公寓和80~180㎡的2~4房，最高赠送率达45%。目前，项目正在预约中，可享存3千抵1万的优惠。此外，1#楼230~300㎡的别墅也在同步预约中。
■文件：“闽八条”新政当中提及，鼓励开发建设、购买精装修商品住房，精装修部分对应产生的营业税、契税由本级政府财政予以全额奖励。
■影响：成为不少开发商进入精装市场的发展契机。
精装房引市场关注
近期，泉州万科城二期复式124㎡精装5房产品的正式预约，引爆了千人围观，据现场置业顾问描述，目前已经有接近千人对该产品有浓厚的兴趣，而该产品仅有一栋。
此外，位于东海片区的海悦府项目即将推出的精装产品，也颇受购房者关注。据记者采访获悉，项目89~99㎡的精装三房，不仅是该片区仅有的精装三房产品，在整个泉州，这类产品也非常稀缺。
值得关注的是，位于洛江片区的宏益·国际城推出了6200元/㎡起的精装房源，9月30日前每天“3套”送1200元/㎡精装修。
此外，紫湖国际高尔夫山庄以及美裕·蓝山郡的小户型精装产品同样受到市场的高度关注。
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