一套总价85万的房子，支付了20多万的首付款，到了要办按揭时才发现，因为征信记录不良无法贷款。这该怎么办?最近，读者陈先生因买房问题致电本报问询时称,如果遇到这样的情况，能不能退房?记者从近期的来电整理中发现，在近一个月的读者咨询中，像陈先生这样的例子不少。
事件还原 未查征信记录 付首付后惹来纠纷
据陈先生介绍，他在泉州台商投资区看中了一套房子。当时，销售人员未提醒他要去查征信记录，他自己也没意识到要去查。在没有签订购房合同的情况下，他就交了20多万首付款给开发商。可是，到了要办按揭时，才发现因为个人征信记录不良，按揭批不下来。这可急坏了陈先生。
“跟开发商协商，在交房时将剩余的尾款一次性付清，可是开发商提出要付利息。”陈先生认为，这样不合理，在查询征信记录这个环节，双方都存在过错，不应该再要求支付利息。同时，陈先生也很困惑，如果自己承担不起房款，是否可以退房。
律师提醒 买房之前 应先查个人征信记录
福建双鼎律师事务所主任律师于那刚表示，在买房交易过程中，如果购房者因为征信问题无法进行按揭贷款，在个人经济能力无法承担剩余需支付的款项时，可要求解除合同退回购房款。但是解除合同后，将涉及过错认定的问题。如果双方有签订购房合同，违约责任将按照合同约定来解决。如果没有签订合同，违约责任约定不明，将根据双方存在过错的比重进行赔偿。例如，在陈先生的买房案例中，由于陈先生在买房前未去查询个人征信记录情况，而开发商也未提醒购房者去查询，双方都存在过错。在购房者与开发商没有签订购房合同、没有对付款等进行约定的情况下，如果开发商能证明自己存在损失，法院通常会按照双方过错的比重要求承担相应的赔偿责任。
目前，大部分购房者还是以按揭的方式买房。在选房时，很多人都会关注产品的品质和优惠，冲动下定或出手购买。律师们提醒，如果以按揭的方式买房，在买房前需先查看个人征信记录，以免惹来纠纷。
于那刚表示，以按揭方式支付购房款时，要考虑到银行会不会批准，首要条件就是征信记录是否良好。对于大部分购房者来说，银行贷款能否获批，直接影响到支付能力。如果不重视征信记录问题，而导致后期因个人征信记录原因无法进行按揭贷款，本身存在过错，后期可能得承担相应的违约责任。
同时，于那刚认为，作为开发商，相对于买房人而言更专业，在购房者决定买房前，有义务提醒购房者查询个人征信记录，否则可能要承担过错责任。
解决途径 遇此类问题 有三大解决方式
针对陈先生的问题，记者咨询了不少房地产业内人士。据了解，通常情况下，像陈先生遇到的这类问题，有三大解决途径。第一，向亲友等渠道借钱，尽快凑齐钱将剩余款项付清。第二，与开发商协商，采取分期付款的方式偿还剩余款项。其间，部分开发商可能涉及利息支付问题。第三，与开发商协商解除合同，通常要承担相应的违约责任。
北京中银(泉州)律师事务所律师上官宝山提醒，购房者在买房中应尽量避免因征信问题引发的纠纷。如果是因为个人的征信记录不良，无法获得银行的按揭贷款，通常情况下，购房者需承担违约责任。记者查阅了一些商品房买卖合同发现，在其中，通常会对购房者无法如期支付款项的违约责任进行约定，违约金的支付比例通常约定比较高。
