“闽八条”提振市场信心
“闽八条”新政出台近一个月，对泉州楼市有着什么样的影响?农历七月已过，传统的“金九银十”掀开帷幕，在楼市整体较低迷的情况下，今年(2014年)的“金九银十”能否延续以往的火热?带着这样的疑问，记者走访了市场。
从8月份泉州区域的成交数据来看，市场并没有明显回暖。有业内人士认为，这和公历的8月正值农历七月有关，虽然现在农历七月不购房的传统观念慢慢被淡化了，但还是有部分购房者对此时购房有一定的心理障碍。
津汇红树湾营销总监苏学圣告诉记者，闽八条出台后，由于贷款政策等还未能得到银行的支持落地执行，因此对楼市的提振作用不会立竿见影。但闽八条的出台表明了政府支持楼市的态度，给予了市场信心。津汇红树湾售楼部最近在为二期蓄客，现场看房人数比起以往大幅增加，购房者的观望情绪逐渐淡了，蓄客效果还不错。 厦门某业内人士向记者透露，厦门部分银行购房贷款政策已经松动，购房者名下购房贷款已经还清的，可以按首套房贷计算。如果消息属实，泉州的银行应该也会有效仿效应，这对住宅一手房、二手房的交易会有极大促进。
多个刚需盘将入市
金秋九月，泉州楼市十分热闹，据记者不完全统计，将有10多个楼盘首次开盘或推出新品。
其中，纯新项目东海泰禾广场8月30日开盘，首期推出SOHO办公产品。城东片区星光耀项目营销中心已于8月20日正式开放，第一批房源预计在9月中下旬面市。另外，位于北峰片区的天元未来城也颇受关注，目前推出面向刚需人群的产品，预计10月份将开盘。另外，位于洛江新城的美裕蓝山郡和小米时代 也即将开盘。位于东海片区的海悦府项目即将推出的精装产品，也颇受购房者关注。记者采访获悉，项目89-99㎡的精装三房，不仅是该片区仅有的精装三房产品，在整个泉州，这类产品也非常稀缺。
在售项目如泉州中骏商城、世源江湾国际、鼎盛大观 等，从成交数据来看，可以说是近期市场表现最好的几个项目。据了解，这些项目都将在9月份推出新品蓄客。另外，泉州万科城推出了二期复式124㎡精装5房产品，位于洛江片区的宏益国际城 推出了6200元/㎡起的精装房源，紫湖国际高尔夫山庄和美裕蓝山郡的小户型精装产品，同样受到市场的高度关注。 可以看到，以上楼盘产品多以刚需房源为主，这不仅弥补了此前刚需项目较为不足的现状，而且新项目的正式亮相，也给购房者带来更多可以选择的房源。看来，众房企为迎接即将到来的“金九银十”作出了策略调整。
产品力强的好楼盘才能赢市场
众多楼盘集中推出，今年(2014年)的“金九银十”是否能有好的成色?海景国际营销总监郑启忠认为，多个楼盘集中推出，从整个泉州的成交数据来看，一定会有所上涨。但具体到各个楼盘，却未必每个楼盘都能获得“喜人”业绩。
津汇营销总监苏学圣认为，市场渐渐走向一个平稳健康理性发展的状态，购房者也越来越理性。多个楼盘集中推出，让购房者有更多的选择机会，因此，性价比高、产品力强的好楼盘才能获得市场青睐。市场好，不代表每个项目都会卖得好;而市场不好，也不代表每个项目都卖不好，关键还是看楼盘自身是否有足够的竞争力。
对此，新天城市广场营销总监杨汪泽也有相似观点：“政策助力，整个市场都将受益，但并不能代表每个楼盘都有所改善。抓住机会点，才能迅速占领市场高地。”
业内人士普遍认为，下半年众多新盘入市和“闽八条”的出台，将提振市场信心，打破观望。只要政策正式落地，市场就将回归到正常状态。不过，这种正常状态，有别于2013年的楼市疯狂期，而是一种理性、上升的态势。
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