闽南房产网讯 日前，位于石狮的恒大名都项目，正式对外宣布：“10月石狮恒大名都108~200㎡花园精装房日涨8元”，消息一出，立即牵动购房者的心。
在新政利好不断下，四季度房价走向备受关注，泉州房价已经探底回升还是长期低位徘徊?当前是不是最佳的买入时机?
记者通过走访发现，当前泉州房企并未有明显的涨价意愿，在年度销售业绩压力下，不少房企为抢占市场，更倾向于“跑量”，并不急于“提价”。显然，四季度泉州楼市，促销跑量仍是市场主旋律。
“日涨8元”引发房价走向关注
今年以来，面对市场需求不断萎缩局面，不少房企纷纷在下半年开启“促销”热潮。纷纷以优惠、抵扣等方式刺激购房者进场。部分纯新盘入市，定价更加保守，合理价格入市成为市场多数房企推盘做法，特别进入第三季，价格松动表现得更加明显。
不过，进入楼市下半场以来，随着限购政策放开、房贷政策放松、公积金提取条件放松等一系列政策利好，市场买房需求意愿明显提升。市场开始出现“涨价传闻”，购房者重新进入“买不买”的纠结当中。
在此敏感节点下，“石狮恒大名都108~200㎡花园精装房日涨8元”的消息，立刻引发舆论关注。在新政利好不断下，四季度房价到底走向何方?
“可以预见，四季度，不少房企为跑量采取一系列的推盘动作，楼市去化量将来会有一定程度的攀升，但期待房价进一步上扬，这种可能性相对弱一些。”冠亚集团营销总监林谋章说道。
也有业内人士认为，前三个季度楼市整体低迷，目前房企去化压力大，如果贸然提价，风险较大。
针对“日涨8元”的营销做法，不少业界表示，从恒大名都之前推盘的价格来看，已经处于统一区域内较低价格，加上本身产品竞争力较强，即便“日涨8元”一个月，其价格仍处于合理区间。“日涨8元，营销核心还是要传递房企对自身产品的自信，对市场后市的自信。”业界人士说道。
房企“秋收行动” 促销跑量仍是主旋律
新政出台之后，市场一度出现“价涨传闻”，但记者走访泉州各个售楼部发现，销售人员以“即将涨价”的说法来吸引购房者的并不多。不过，一些新盘销售人员以“抄底，升值空间大”等说法，吸引购房者进场。
为此，记者初步估算了前三季度泉州各大房企的销售指标完成情况，多数房企存在缺口较大的现状，在此情况下，促销跑量似乎是最好的选择。采访中，包括万科地产、世茂地产、建发房产等相关负责人均表示短期没有快速涨价的意愿，营销以“快而稳”为去化主基调。“按照四季度集团对区域销售的任务指标，结合政策窗口期，我们的营销力度肯定会加大，争取积极跑量。”万科地产营销部林霏说道。
业界表示，房企应该意识到，此波行情是市场“窗口期”，而不是逆转，因此房企不可纠结于价格，现阶段仍需要以去化为主，四季度将是企业完成业绩目标的重中之重。
记者观察：
由“涨价”营销向“反立即涨价”转向
房企四季度热衷“快销法则”
九月以来，泉州楼市几个事件值得聊。
一是“部分新盘入市大卖”受到行业关注。比如，泉州万科城复式精装新品，调整价格策略入市，受到改善型客群的认可，二期首推278套开盘去化达到9成，一时成为销售佳话。此外，丰泽城东的泉州星光耀广场开盘、东海泰禾广场SOHO产品两次开盘两次引发认购潮，以及位于洛江双阳的小米时代交出热销成绩。卖得好有卖得好的理由，不过以上热销项目中，有一个共性，那就是“合理价格入市”，可见“低价入市”成为买卖双方共识。
二是，“反对立即涨价”营销正在兴起。日前，泉州部分实力房企，正谋划强强联合，意推出置业保障计划，并旗帜鲜明地打出“反立即涨价”主张。照理说，新政利好不断，要恢复购房者信心，涨价营销是很好的一种方式，为何房企们反其道而行之呢?不过，细细观察市场，并不难得理解：新政虽然不断释放利好，但购房者进场速度仍跟不上房企急切推盘的预期效果，这个时候，要“逼定”在犹豫不决中购房者时，“好产品、低价格”成为核心诉求。难怪，在“930”新政之后，网上一度流传一份国内各大房企涨价通知，但随后又被房企们快速否认，看来房企们已经很清楚，四季度，涨价显然是虚的，快速跑量完成任务指标才是重中之重。
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