继10月份泉州楼市成交量冲高后，11月份市场将继续上演推盘大战。
从11月首周的成交数据来看，市场供应增量明显，泉州新盘热推，在售项目持续放量，新一波的供应潮已经来临。
11月首周 楼市首先开门红
上周末，两大实力房企的开盘动作，引发市场关注。其中，备受瞩目的洛江湾区大盘——津汇·红树湾二期开盘，新推1#、6#、8#、10#楼四栋共300多套房源，成交均价约9000元/㎡，劲销7成。当天，同步开盘的泉州“首个滨海国际社区”——海悦府，推出64套89~101㎡海景三房，当日开盘1小时即实现90%去化率。
然而值得关注的是，从这两大实力房企的开盘情况分析，两大项目均以资源以及亲民定价优势，聚拢购房者。如红树湾二期的产品凭借景观面更好，还属学区房，均价约9000元\平方米等诸多优势，获购房者青睐。
再如海悦府凭借着8888元/㎡起价以及0首付，再加上开盘当天成交客户除之前认筹享有预存5000元抵2万的优惠外，可享98折优惠;准时签订商品房买卖合同的还可以享99折;一次性付款再享98折多重优惠，全方位大力度地推动房源销售。一时间，“热销九层、去化七成”等宣传在楼市中传动，俨然推动市场持续升温，为11月份泉州楼市的开局祝彩。
推盘量增多 开发商主打“价格牌”
事实上，10月中下旬多个项目开盘，已逐步催热市场，如香缤国际、天元·未来城、安溪万达华府等新品推出，不断受到购房者的追捧，四季度已然成为开发商集中推盘的时机。而上周，两大实力房企的开盘盛况以及价格走势，更为即将在11月份中下旬入市的楼盘提供直接参考。
据记者粗略统计，11月中下旬，开发商推盘热度不减，热点板块的楼盘均有计划入市。如东海板块泰禾广场，城东板块泉州星光耀广场，洛江新城板块小米时代、美裕·蓝山郡，北峰—高铁板块泉州万科城、天元·未来城等项目。
据悉，一些新品加推楼盘，如小米时代、泰禾首玺、泉州星光耀广场、万科城等将延续“亲民价”、“低首付”等方式入市。其中小米时代即将在本周六再次开盘，此次仅推出60套房源，首付5万元起，并且享有存3000元抵3万元优惠。东海泰禾广场即将在11月23日推出泰禾首玺90~150㎡房源，其8988元/㎡起，首付15%，同样吸引购房者的眼球。而位于城东的泉州星光耀广场二期产品正紧张预约中，其定价将延续一期的价格策略，预计在11月下旬开盘。业内人士纷纷表示：这一趋势将蔓延至农历年底。而通过价格刺激销售的策略也将持续。
暖场活动不断 蓄客力度持续加码
显然，11月份成为各大房企的最佳去化良机。为抓住这一时机，各大楼盘早已排兵布阵。而一些还未确定开盘周期的项目，或加紧拓客步伐，或活动邀约体验，转为积极蓄客。
从各个板块来看，多个楼盘在11月份开启了推盘前的“热身运动”。如位于江南板块的新天城市广场即将推出几场重磅的暖场活动，集中瞄准接下来即将推出的新房源。位于南江滨的卓辉·海港城则采取外拓策略，为11月底开盘做足准备。位于晋江城北片区的爱乐广场，尽管还未制定出开盘档期，但当前也正紧锣密鼓地筹备线下活动，如以走企业方式，扩大客源。
此外，不少项目则在产品配套上做足文章，如位于东海板块的高端楼盘，打造出了规模最大，功能最全的会馆——御花园御尊会馆。通过开放活动，不断邀约客户到场体验，通过实实在在的展示，传播其项目的高端价值。
可以说，楼市中各大售楼部动起来，或是带人气或是走出去，蓄客力度持续加码，这都将为下一步的开盘做足准备。
刚需户型仍是主力 改善性明显增量
据记者粗略统计，在11月中下旬预约楼盘中，大部分楼盘将主推刚需户型，其中泉州星光耀广场、津汇·红树湾、东海泰禾广场、东海湾·太古广场、香缤国际、海悦府、泉州万科城、建发·珑璟湾、新天·城市广场、御景嘉园等热门项目均有80~90平方米左右的户型推出。
从10月份各面积段产品成交数据中看，100~120㎡，占比27%;120~144㎡，占比26%。由此可以看出，改善型产品是10月购房者的重点需求。可以说随着不断的政策利好，改善型房源的成交量也在上升。进入11月份，不少项目也瞄准这部分人群，以上大部分项目还同步供应面积段在120平方米以上的房源。
因此，11月份刚需户型仍是主力，不过，值得关注的是，改善型产品也将明显增量。
【11月部分楼盘推售一览表】
东海泰禾广场：
11月23日即将开盘，泰禾首玺90~150㎡臻品，价格8988元/㎡起，首付15%
地址：泉州市丰泽区通港西街与东滨大道交会处(晋江大桥桥头)
泉州星光耀广场：
二期4#楼、8#楼预计11月中下旬开盘，户型有80㎡~138㎡的2至4房。目前存2万可享开盘9.9折优惠，办理星光卡还能享减5000元购房优惠
地址：泉州丰泽区安吉路泉州五中旁
新天·城市广场：
即将推出新天云庭4-1#楼，户型面积包含有：92㎡~149㎡(三房至四房)，户户赠送超大面积
地址：泉州鲤城区笋江路
美裕·蓝山郡：
预计推1#单身公寓和2#、3#的高层住宅，房源430套左右;户型为38~130㎡的一房至三房，预计11月开盘，均价约5700元/㎡左右
地址：洛江区万虹路南山社区清源山麓
小米时代：
11月16日开盘，3#楼仅60套房源，4188元/㎡起，户型93、119㎡全朝南3房，存3000元抵3万元，首付5万元起
地址：泉州市双阳街道双阳中学旁
隆恩尚城：
1#楼预计11月开盘，将推出房源222套，预约量已超140套，户型以93㎡的楼中楼(三房)居多;现购房预存5000元开盘当日可享9.7折的优惠
地址：洛江区万荣街与安泰路交叉路口处(洛江区政府对面)
卓辉·海港城：
2#楼房源共有144套，主要户型有88.18㎡的两房两厅一卫、100.28㎡和102.04㎡的两房两厅两卫两阳台，预计11月公开发售
地址：晋江市池店镇华洲村(原华洲水产市场)
11月22日营销中心以及样板房同步揭幕。
地址：晋江SM城市广场一楼2号门(星巴克旁)和晋江荣誉酒店一楼中庭(临时接待点)
中骏·四季花城：
62~105㎡二/三房新品加推，庆生月购房优惠，推出特价房仅限5套
地址：刺桐大桥收费站南侧
