闽南房产网讯 今年1月，王先生通过中介，购买了市区某小区的一套商品房，总价140万元。王先生与卖主黄先生签订《房屋买卖合同》，并支付首付款30万元。但按合同约定办理过户手续时，王先生才知道该房产一年前已被法院冻结，无法办理房屋过户手续。黄先生构成诈骗罪，并退还购房款。王先生认为，在此次交易中，中介公司要为自己的损失负责，赔偿办理银行按揭手续费并返还中介手续费。那么，房产中介公司到底要不要承担这样的责任呢?
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买房人遇诈骗讨要中介费
王先生表示，在签订《房屋买卖合同》时，卖主黄先生并没有告知他诉讼的房产因欠银行贷款，已被法院冻结的事实，违反诚实信用原则，构成欺诈。而中介公司作为诉讼房屋的交易代理人，王先生认为没有尽到相应的义务，导致他陷入了欺诈案件。王先生认为，中介公司应当赔偿支付的中介费及办理按揭手续的费用。
中介公司辩称，本案系居间合同纠纷，根据合同法，中介公司作为居间人，只要促成合同成立，就有权获得居间报酬。而本案中介公司促成的《房屋买卖合同》已经成立。中介公司有权按《居间确认书》、《交易服务合同》的约定获得相应的报酬，王先生无权要求返还。而本案中，房东存在欺诈行为，作为中介公司并不知情，在开展业务时，无法对黄先生的资金情况、是否对外负有债务及是否被他人起诉等事实进行调查。中介公司只有在实施了故意隐瞒事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的情形，才无权要求支付居间报酬并应承担损害赔偿责任。
中介应如实告知房屋信息
法院审理认为，本案系因出卖人实施合同诈骗罪而引发的居间合同纠纷。中介公司作为居间人，把已经被冻结的房产介绍买房人，虽然促成了合同成立，但买房人无法实现合同目的。根据公平原则，中介公司理应承担相应责任，不得要求支付报酬，判决中介公司退还已收取的居间报酬15000元。而关于王先生主张的银行按揭贷款办理手续支出费用等损失，因本案房屋交易无法实现是出卖人合同诈骗罪所导致，法院不支持。
福建方圆人律师事务所洪亚斌律师认为，本案中，中介公司作为房屋买卖的中介机构，依法应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，负有一定义务详细了解、查明出卖方房屋的真实情况，并在提供居间服务时协助王先生防范交易房屋所存在的风险。但中介公司在履行居间事务过程中，对讼争房屋真实的按揭欠款数额、是否存在涉诉事宜等权利瑕疵未能如实报告，未尽到相应的谨慎注意义务。虽然中介公司促成了合同成立，但王先生无法实现合同目的。可见，中介公司对出售的房产未尽责审查，也未如实向买房人报告，其居间事务存在瑕疵，违反合同法的上述规定，应承担相应民事责任。
