羊年刚启幕不久，Duang，银行降息、公积金贷款利率下调等各种利好让刚改族应接不暇。在购房大军中，刚需一族是指为了结婚之类的各种理由而不得不解决住的问题的群体。这部分群体，对房价最为敏感。在过去的2014年，许多刚需族由于对楼市处观望状态而持币待购。但是，2014年下半年开始，从政府到开发商，政策扶持、买房优惠、产品设计纷纷开始向刚需族送“秋波”，且力度越来越大。
不少房地产行业人士认为，2015年，刚需将集万千宠爱于一身，迎来置业的大好时机。为此，本报《房产周刊》2015年第一期置业导购聚焦“刚需置业”，特别策划“政策篇”、“产品篇”、“优惠篇”，为刚需族新年置业提供最全面的参考。本期，我们将梳理政策，带大家来了解2015刚需置业可享受到的扶持。
政策扶持 迎买房好时机
经历了过去一年的理性等待，不少人都在关注着政府的楼市信号，以判断购房出手时机。而“刚需”，政府扶持的态度十分明显。
今年1月份，李克强总理在瑞士达沃斯论坛上，非常罕见地对楼市喊话，强调了“对房地产的刚性需求是长期的”，“中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展”。而今年的《政府工作报告》中，也明确提出“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。业内人士分析认为，这些信号预示着今年房地产市场将平稳健康发展，而刚需买房将得到众多政策支持。同时，这些信号也将对开发商的产品定位产生影响，更多面向刚需的产品将面市，刚需购房的选择空间将更大。
央行降息 半年内两度降息
中国人民银行2月28日宣布，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，并扩大存款利率浮动区间。基准利率再次下调后，一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%;一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。
而这是继2014年11月22日央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后进行再降息。当时金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限，由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
经历了两次的降息调整后，房贷商业贷款的基准利率已经从6.55%调整到5.9%。
降息通知已落地 房贷利率下调
记者走访了解到，目前央行的降息通知已经落地泉州。记者从招商银行、建设银行、浦发银行等银行了解到，银行从3月1日起已经开始按照央行的通知执行。而从泉州众多售楼处走访了解到的信息，也是目前大部分银行都已经开始执行新的房贷基准利率。这意味着首次置业的刚需族在买房时，已经可以享受到商业贷5.9%的基准利率，购房成本将降低。
从公积金贷款方面来看，根据央行《关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》，泉州市住房公积金存贷款利率已作相应调整。委托贷款期限为1年期至5年期(含5年)的原有年利率为3.75%，经调整后为3.50%;委托贷款期限为5年至30年(含30年)的，调整后年利率为4.00%，较此前的4.25%下降0.25个百分点。
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降息后刚需购房成本减了多少?
房贷利率的变动，购房成本降低。经过新一轮的降息后，刚需族首次置业，以等额本息贷款、100万元贷30年为例计算，如果购房者选择商业贷款的话，之前年利率为6.15%，月供6092.28元;现在年利率为5.9%，月供5931.37元，每月贷款可减少160.91元。而如果通过公积金贷款，以同样的贷款方式及金额、年限为例计算，之前年利率为4.25%，月供4919.40元;现在年利率为4.00%，月供4774.15元，每月贷款可减少145.25元。
记者走访了解到，3月1日(不含)以前发放的贷款，3月1日后仍执行原利率;自明年1月1日(含)开始，执行调整后的贷款利率。而3月1日(含)后发放的贷款，执行调整后的贷款利率。
刚需买房还有哪些政策支持?
目前，刚需首次买房不仅贷款上获得了减负，在买房过程中还有一些政策扶持。
第一，贷款首付比例比较低。记者了解到，刚需首次购买住宅，房贷的首付如果是公积金贷款为20%，如果是组合贷或商业贷，首付比例为30%。而相比买第二套房的置业群体，首付比例通常在50%以上。
第二，契税方面，目前对家庭购买首套普通住房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收;面积大于144平方米的，契税按3%征收。
第三，根据相关规定，各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。
