“买了二手房，交接时发现沙发、茶几、微波炉、电视、洗衣机等家电都被卖家搬走了。”据吴女士介绍，去年11月，她因为这个问题把卖家张先生告上法庭，索要违约金和家电等折价共10000元。但张先生则称，双方签订的购房合同并没有约定要赠送这些家电家具，交易过程中也没有承诺过。而吴女士虽称对方曾经口头承诺过，却拿不出证据。近日，法院审理判决驳回了吴女士的诉讼请求。
交房时 赠送的家私不见了
吴女士在市区购置了一套二手房，这套房子位于市中心，周边有银行、大型超市，交通便利，特别是这套房子所在的小区环境配套不错，也是近几年刚刚竣工的小区，而且房东刚刚装修入住才一年多，而且房屋的结构和崭新的装修，以及家电、家具，都让吴女士非常满意。吴女士称在看房的时候，双方协商房款总价95万元，包括房内的家具、家电。
由于平时工作忙，正好没有时间装修房屋，这套二手房价格又合适，吴女士很爽气地签订了买卖合同。交了房款，顺利办理了过户手续，但到了交房日期，吴女士傻了眼，房屋内崭新的家电、家具全部都不见了。
吴女士认为房东违约，要求房东承担违约责任，索要违约金。可房东却不承认曾经口头承诺过送家具、家电。房东张先生辩称，购房合同并没有约定，房内的家具、家电要赠送给买方，自己也从没有口头承诺过家具、家电包含在房价中，并没有违反合同约定。
随房赠送的家具 合同要约定明确
法院经过审理认为，双方签订的购房合同注明，房屋的房号、面积、价格，约定付款方式和过户的时间，是真实有效的合同。按合同约定，并没有注明成交价包含室内的家具、家电等设施。而吴女士主张卖方口头承诺家具、家电包括在房价中，就要承担举证的责任，但吴女士无法提供相关佐证，应承担举证不利的后果，判令驳回吴女士的诉讼请求。
对于本案的纠纷，福建方圆人律师事务所洪亚斌律师表示，如果出卖人承诺赠送房屋附属设施仅限于口头承诺，书面买卖合同中没有约定赠送事宜的话，对于买受人而言是没有任何法律保障的。届时出卖人反悔不送，对买受人是很不利的。
洪律师提醒在二手房买卖中，一般交易对象为空房，如果卖方是附送家电的，即使有合同约定，双方也必须对家具和家电约定明确，最好把赠送的家具、家电列出清单写进购房合同里，明确表明随房赠送，否则届时家电是否需另行结算价格也容易起争议;同时清单中要把赠送的家具名称件数、家电的品牌型号、新旧程度等信息书面描述清楚，否则赠送的家具电器描述不清，卖家要是换一批旧电器和家具也会导致纠纷。
此外，签合同前要把家电的状况进行检验，写进合同里，交房前，买受人应当将附送的家电和家具都验收一遍，包括数量和状态，有问题时当面提出异议。否则在入住后才发现电视机是坏的，冰箱不制冷，如果合同没有特别的约定，买家接收时因未及时验收，则维修费用将由买家自行承担，就要花不少维修费。
最后，在拿到家电和家具时，如果出卖人保留有发票和保修卡的，也记得一并索要。有些比较新的家电可能还处于保修期内，如果没有发票和保修卡是无法保修的，以防双方在维修费用上产生纠纷。
