在考虑要买房的时候，你有没有想过购买二手房呢?现如今，二手房因成熟的居住条件、配套和高性价比受到不少人群的欢迎。二手房的优点显而易见，然而在挑选的时候却也急坏了许多人，究其原因，很重要的一点便是二手房购买过程中混乱且不规范的中介市场和复杂的法律程序。远离坑人中介和腹黑房东，一定要练就一双火眼金睛。
分辨网上房源 谨防低价标题党
众所周知，购买二手房大都要经过锁定房源、实地看房、确定购买合同、过户房屋交割这几个步骤。锁定房源是第一步也是非常关键的一步，懂得如何辨别真假房源信息可以帮你省下一大把时间。
目前，互联网成了寻找房源的主要途径，越来越多的房屋中介开始在各类网站上发布信息，而各类能发布房源信息的网站也越来越多，58同城、赶集网等比比皆是。据了解，为了迅速吸引眼球获得客源，不少中介发布的都是虚假信息和重复信息。那么如何分辨真假房源呢?
首先要看标题，内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点等。记者进入几个相关的网站进行二手房的寻找，发现如今在网页上，有很多打着低价旗号的标题党出现在搜索的范围内，例如低于市场价5折、买房享7折、低价急售等，均不提具体的房源特点，而只是一味地强调低价房好。这是一种营销手段，但千万别轻易相信，很可能这些只是“钓鱼房”，真实情况并非如此。这时候你也可以去看看同小区的其他房源，一般来说，价格都不会相差太多，切勿贪小利，太低价反而不真实，缺陷显而易见。
另外，照片是第一手直观信息，因此要千万留意。缺少生活气息的照片需要多加留意，这种照片最容易被复制和虚假使用，极有可能只是挪用了刚交房时的照片。而只有部分房间照片的，很有可能其他房间存在或多或少的问题。
除此之外，房屋的描述尽量越详细越好，这样可信度越高。这个时候也要留意产权年限的问题。
看房注意时间 晚上、雨天也去看看
据泉州多位从事房产中介服务的业内人士介绍，实地看房并没有那么容易，也是讲究门道的，一定要仔细观察，多做比较。
小张从事中介多年，他说以他的经历来说，看房的时间点非常重要，不能只是白天去看房，如果比较合意，一定得晚上抽出时间去转转。“有些问题白天是看不出来的，尤其是睡眠环境，晚上是否有噪音。”
小张介绍，除了晚上得去看看外，下雨天最好也去看看，下雨天房子隐藏的质量问题就很容易暴露出来。
市民王先生曾经买过一套二手房，对于购买二手房，他也有自己的建议。王先生说，看房子千万不能单看表面的装潢，还需要看装修的做工如何，他自己买过的二手房就曾经出现过装修的问题，刚看的时候觉得装修得不错，可是后来发现装修的质量不好，于是就只能重装了。
签合同是大事 谁付交易税费应明确
实地看过房后，就到了签订合约的时候了，你可千万别以为就万事大吉了，这签合约可是大事，千万不可小觑。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说存在很大的风险。为防旧房主进行转卖或抵押，最好选择有房产证的房屋进行交易。
业内人士提醒，在签订合同时一定要注明正式的成交价格、交易时间、交易税费和双方责任，其中交易税费一定要明确由哪一方支付。注明这些都是为了避免日后双方不必要的纠纷。
在最初看房的时候，产权期限是值得引起注意的一点，而这一点务必也要写到合同当中，明确过户时间，保障购房者本身的利益。
最后，在签订买房合同时千万不要忘记物业交割阶段，附加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于这些费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方要尽量配合等，都要在合同中有所体现，以确保买家的利益。
