这个盛夏，一个萌白甜的小可爱红遍了大江南北，它就是传说中的小妖王——胡巴，而以它为主角的电影《捉妖记》成为2015年度中国内地电影史国产片的票房冠军。《捉妖记》这么火，有一个主要原因就是主角胡巴，颠覆了传统印象“妖”的定位，有多少人被胡巴萌得不要不要的。而泉州楼市已经进入农历七月。在闽南的习俗里，市场对于在这个月买房有排斥，楼市也因此进入“休眠期”。
然而，今年的农历七月有所不同，这是因为有将近一半的时间在公历9月份，而“金九”为传统成交旺季，再加上购房群体年轻化及“新泉州人”的落户，当农历七月邂逅“金九”，市场的传统习惯被弱化，泉州楼市将上演一出皆大欢喜的“捉妖记”。
A 淡季不淡 开盘、加推不断
从8月14日起，就进入农历七月。按照闽南习俗，在这个月诸如婚丧、嫁娶、置业等皆不宜，因此农历七月成为楼市传统的淡季。不过，今年的农历七月不同于往年。从公历8月中旬开启，农历七月有将近一半的时间在公历9月份，众所周知，“金九”是楼市传统旺季。因此，不少项目依然没有停下脚步的节奏，相反，各种活动或加推或开盘等不断，为“金九银十”的集中放量养精蓄锐。
农历七月，正值学生暑假期间，房企瞄准这一时机，在这个时节的暖场活动中打出了“教育牌”，以吸引学生和家长。如泉州市钢琴学会主办，东南早报作为支持媒体，东海湾·御花园总冠名的泉州市第三届少儿钢琴大赛正如火如荼开展，纯公益性、公开透明、权威评委把控等资源优势，已吸引500多位少儿参赛;8月15日—8月31日，“疯台湾暨2015上实·海上海美食节”，台湾20县市美食以及文创摊位“登陆”，并伴有一系列具有浓浓台湾风情的表演串烧、传统游戏等，势必掀起一股“台湾风”。
而每年的中秋，可以说是闽南最具有意义的传统节日，各项目也会相继开展回馈新老业主的博饼活动。据了解，已有不少项目开始筹备今年的大型博饼活动。如中骏置业、润柏·大都会、津汇·红树湾、泉州星光耀广场、东海湾、香缤国际等都在酝酿博饼暖场活动。
另外，也有不少项目或计划加推，或全新盘入市，并不忌讳在这个时候开盘。如继首期开盘热卖后，东海湾·十二宴“刚需小钢炮”计划再加推78—111㎡刚需户型;位于桥南板块的恒大·御景湾，首期80—140㎡精装两房至四房，也计划于近期开盘。
B 助力楼市 年轻化群体淡化习俗影响
今年农历七月淡季不淡，主要有两方面原因，一方面，今年农历七月将有一半的时间在公历9月，也就是传统的“金九”。开发商自然不会放过“金九”这个楼市销售旺季。“金九”的助力将会对整个农历七月的去化产生积极的作用，或将弥补农历七月上半场的“低迷”;另一方面，随着购房群体年轻化，以及越来越多“新泉州人”落户，传统习俗的忌讳也在逐渐弱化。
实际上，“农历七月不买房”这个说法难免让人有误区。具体来说，“农历七月不买房”指的是不能交房以及不能交钱(签合同和交首付)。只要有购房意向的消费者，在农历七月还是可以该看房的看房，该买房的买房，而房企也懂得这个习俗，一般会延期签约，都是可以相互沟通的。
再加上恰逢农历七月邂逅“金九”，纵然有一定风险在，但同时也不失为一个绝佳机遇。趁这段时间多做一些吸引眼球、维护新老客户关系的暖场活动，可以为接下来的“金九”打下坚实基础。
值得注意的是，随着购房群体越来越年轻化，以及更多的“新泉州人”落户，农历七月对购房的限制因素正逐步弱化。对此，中骏泉州公司高级总监吴添源表示，现在，购房群体越来越年轻化，这部分群体并不是很在意这些传统观念。不仅如此，近年来随着落户泉州的异地人和投资客越来越多，他们的行为、文化都可能对泉州楼市带来影响，“新泉州人”对于闽南本地的习俗并不是很了解，即使是了解也不见得能够“照单全收”。因此，房企依然投入不少营销费用做活动，甚至不改营销计划坚持开盘。
C 农历七月成前线 打响下半年业绩战
从目前各大项目的各种暖场活动来看，都是做足蓄客的工作，今年传统的“金九银十”成为房企冲刺下半年业绩的重要关口，值得期待。
从市面上几大主流楼盘的成交反馈数据来看，经历五月、六月的阶段性红火后，自七月份以来，因天气越来越热，影响购房者看房情绪，以及前期消耗一波购房需求，近期的市场稍显冷淡。而目前市场整体巨大的库存量，依旧是开发商需要解决的难题，能够尽快去库存成为各大房企的迫切愿望。毕竟房企的全年销售目标就摆在那里，特别是上半年绝大多数房企的指标完成并没有达到预期，下半年的楼市战场更加硝烟弥漫，“金九”的战略性地位显得更加重要。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，农历七月对购房者成交的限制因素逐步减弱，这点从往年各大项目的成交数据不难看出，虽然农历七月的去化成绩不能同其他月份相比，但也不是直线下降的趋势。房企抓住这个时间段，多做一些有意义的活动，反而能够在楼市中脱颖而出。
“经历农历七月的酝酿，9月至11月这三个月，市场需求将迎来一波爆发。”中骏泉州公司高级总监吴添源也表示，为加快完成年度指标，抢夺更多的市场份额，不排除近期部分房企将开展让利促销活动。如中骏置业有计划整合旗下项目特别是投资类产品，如商铺、SOHO等，做阶段性的让利活动，年底前有投资计划的购房者，不妨多关注这段时间的楼市信息，做好今年最后的抄底。
业内人士表示，农历七月邂逅“金九”，理所应当成为“金九”战场的前线，打好这一仗，对房企能否完成年度指标有着重要的意义，甚至有项目抢在农历七月上半段就率先开盘，以及马上启动大型活动。随着接下来更多项目入市，市场或将再次迎来一波高峰。
