一直以来，投资都是房地产行业绕不开的话题。置业导向无论是居住、办公还是入学，保值增值都是必须考量的重要因素。进入年末，在各大房企进行年终冲刺的阶段，市场上掀起了一股投资产品的推盘和销售热潮。
值得关注的是，在这一股投资风潮中，综合功能强大的小户型产品成为“新宠”，个别项目针对小户型产品进行的“变身”，引爆了这股投资热。中骏的“超能学位小户”、东海泰禾广场的“精装酒店式公寓”、星光耀广场的挑高SOHO以及东海湾·太古广场三期的单身公寓等，几大品类的小户型产品同台PK。这些产品都有哪些优势？面对各具特色的投资型小户，市场反应如何，投资者又该如何选择呢？
小户型成地产投资热点
曾几何时，股市一路飘红、黄金市场大热，使大部分投资者把热钱投入股市和金融领域。然而，今年以来，经历股市跳水、黄金市场低迷之后，中国的投资渠道一路受阻。在一线城市频现抢房传闻的同时，投资者的目光又重新聚焦到房地产行业。就泉州市场来看，资金充裕的投资者或选择商铺和高端大平层住宅，而对于手头有闲钱的一般投资者而言，小户型产品则是他们投资保值最好的选择。年末，这股小户型投资热潮经过不断发酵，正在市场中爆发。
11月，泉州中骏商城和中骏·四季阳光推出“超能学位小户”，开盘即创下200套的热销记录，吸引了市场极高的关注度；同时期，东海泰禾精装酒店式公寓亮相，50㎡三房的小户型投资产品也获得市场聚焦；另外，泉州星光耀广场的SOHO、东海湾·太古广场三期的单身公寓、百信·御江帝景的LOFT等也是市场中目前在售的小户型投资产品。
然而，并非所有的小户型都能赚钱，也并非所有的小户型都具备自身强大的保值增值功能。受SOHO市场供应量过大、区位地段所限，租金回报率普遍较低，二手房转手压力大，可能是部分小户型投资不得不面临的难题。面对市场中过量的SOHO产品，在激烈的竞争中，开发商纷纷为产品创新变身，解决投资者后顾之忧，小户型投资有了更多的新选择。
开发商为投资型小户“上保险”
“总价低，门槛不高，不限贷不限购，适合投资、自住或出租。”这是长期以来，市场中SOHO型产品的经典描述。而在库存量大的市场环境下，同质化严重一度让投资者迷失，甚至看不到可期的回报。在一般标配下，投资者需要一个保障，为自己的投资行为上保险。
不少创新的投资型小户产品就这样应运而生了。11月，中骏商城、中骏四季阳光推出“超能学位小户”，购买32~42㎡SOHO产品，无须落户即可入读江南学园的鲤城第二实验幼儿园、鲤城第三实验小学、泉州七中江南分校，最低总价只需19.5万元。这种把商业投资产品与学区结合的创新模式，引发了市场和业界的极大关注，在原有SOHO功能的基础之上，增加了学位这一价值点，在如今教育资源越来越稀缺的环境下，这种带学位的投资型小户，物业增值远超市面普通投资型公寓，未来转手变现方便。同时，购买门槛低，周边企业医院的配套拥有抢手的租赁市场，这些都降低了投资风险并极大地解决了投资者的后顾之忧。正是凭借这些优势，中骏首推的“超能学位小户”打动了不少投资者，获得了市场青睐。
除了产品创新的附加值，小户型产品的出租功能对于投资者来说也至关重要。因此，在这一轮的产品变身中，有开发商就立足产品出租回报功能的实现，下了不少功夫。东海泰禾广场50㎡做三房的酒店式公寓，除了精装修低总价之外，首次引入拜登集团的全城托管亦是极大的创新，保证投资者获得稳定长期的租金收入，也成为让投资者买得安心的重要价值点。
可见，面对市场中五花八门的小户型投资产品，开发商已经开始从各方面为产品增加亮点，创造“人无我有”的优势，让投资者在出手购置产品本身的同时，也为未来保值增值买了一份保险。这无疑将成为小户型投资者选择参考的重要因素。
投资小户型 综合功能需关注
尽管这一波投资小户型的创新变身，令不少产品拥有了新的核心竞争力，极大地保障了投资回报率。然而，在小户型产品尤其是SOHO存量大的市场条件下，投资效益的最大化还需关注产品的综合功能。
泉州中骏置业股份有限公司营销副总经理林柯冉认为，在SOHO存量大、同质化严重的市场环境下，强大的综合功能是提升投资型小户产品价值的关键。此次中骏商城和四季阳光的“学位小户”，表面上只增加了入学功能，但实际上同时提升的是产品本身增值以及租赁和转手变现的能力，实现了投资效益的多元化。加上中骏本身的品牌品质以及江南新区的成熟度，投资的综合效益凸显。
泰禾集团泉州公司总经理饶建华表示，小户型公寓产品的投资，平台至关重要。不论市场如何变化，商圈中的物业永远具有超强的增值和保值能力。此次东海泰禾精装酒店式公寓尽管推出托管服务，但依托68万㎡城市综合体带来的超强辐射能力和居住办公需求才是投资价值最有效的保障。
可见，如今的小户型投资，投资者需要关注的已经从产品的单一功能，升级为综合效益的衡量，投资产品的变身不仅要增加投资保障，更要与生活、入学、商业、租赁等需求紧密结合，创造小户型投资的大效益。
