在刚过去的2月，一大波政策“红包”出炉。进入3月，央行再次宣布下调存款准备金率0.5个百分点。宽松政策已然定调，促使一、二线城市的楼市迅速升温，甚至出现根本停不下来的疯狂节奏。
纵观身为三线城市的泉州，楼市虽然尚未出现热潮，但开发商、购房者预期已然发生改观。从各大板块楼盘近期访客来看，来访量明显上升，尤其是2月中下旬，更是呈现出“量价齐升”的良好态势。
市场新样本 购房者心态生变
最近，市场活跃起来，购房者纷纷出动。“打破观望，持续入市”这一现象，在各大楼盘的销售现场越来越明显。
从事金融行业的王先生，节后调去上海总部学习。在上海亲眼目睹楼市疯抢的现象后，王先生还没有回泉州，就鼓动家人近期多去楼盘转转，有合适的楼盘可以入手。他认为，购房一方面可以自住，另一方面也能为资产保值。
“说实话，去年一直在看房，但是不知道该不该出手。今年开春，政策利好不断，再加上开发商提供的购房优惠力度也大，所以这两天就直接下定了。”采访中，个体经商户陈先生如此坦言道。
显然，今年的购房者更加主动。记者走访各大楼盘了解到，春节后，多数楼盘的销售案场人气大增，其中很多购房者是第一次来咨询，首次来访即能下定的比例也多了。从近期楼市成交数据看，节后各大热点板块的成交量出现了一定升幅。如江南板块，鼎盛大观上周备案数据达21套、建发珑璟湾5套、新天城市广场3套……另外还有一些项目，最近也开始发力，比如卓辉·海港城上周备案数据就达13套。
数据新气象 商品住宅现量价齐升
“与去年同期相比，今年好太多了。节后，我们销售案场销售成绩不错。从案场数据看，日成交套数最高达7套，如期完成2月份设定的6000万目标，很意外。”百信御江帝景营销副总监邱诗娜如是说。
位于城东板块的星光耀广场，从春节长假期间开始，到访量就不错。上周末，该项目7号楼楼王启动认筹，短短两三天时间，认筹40多套。位于滨江商务区的宝业头家，最近售楼部的到访量也明显增加。
值得关注的是，不仅各大售楼部呈现出新变化，从数据层面上来看，2月下旬泉州区域的成交量，也有新气象。据本报《楼视》周刊与克尔瑞数据联合发布的“楼市周报”数据显示，2月份的第4周（2月22日~28日），本周全市商品住宅市场量价齐升，共成交228套，成交面积29942㎡，环比上升48.1%，成交均价9440元/㎡，环比上升36.8%，出现量价齐升的局面。其中，近3万方的成交总量，创2016新年以来最高值。
此外，记者查看了去年2月份泉州六区商品住宅的成交数据，同处春节假期，2015年整个2月份（2月1日~28日），泉州六区商品住宅共成交415套。而今年的2月份，仅两周时间（2月15日~28日），成交量为404套。
预期新看法 楼市小阳春可期
可以说，从去年年底开始，泉州楼市曾一度低迷，住宅市场整体疲软，让行业人士颇为悲观。但是，随着一系列促进商品房销售的政策出台，一、二线城市楼市进入疯狂状态全国皆知。这一效应传导至三、四线城市，令购房者心态发生变化，从而也促使客户买房意向更明确。各大售楼部到访量明显增加，市场开始出现迎春回暖的迹象。
市场发生变化，促使行业人士的预期也在改变。行业人士认为，从2月中下旬的市场反应来看，在政策面宽松和整体市场去库存决心坚定的背景之下，泉州楼市小阳春或可期。
星浩资本泉州公司副总经理梁志森认为，相比一线城市，政策落地泉州并要产生影响较为滞后，因此目前泉州楼市可谓处于萌动期，预计三四月份市场会有躁动。就各个板块而言，每个区域供需不一，随着政策面的宽松，购买力得以进一步释放，将出现局部供不应求的情况，尤其是供应量不大、需求却较强的城东板块，人口导入与聚合功能将表现更为明显，量价都将平稳上涨。
