闽南网讯（闽南网漳州房产记者 黄一红）“现在的二手房都好贵，好一点的小区动不动就破万，攒钱速度跟不上涨价速度啊。”最近在看房的小黄很是郁闷，好不容易感觉攒够了首付开始看房，市场的报价却让他望而却步，傻了眼。闽南网记者从漳州市区部分房产中介处了解到，的确，随着市场全面复苏，尽管房主报价蹭蹭蹭往上涨，二手房的成交量仍是一路高歌猛进，漳州二手房市场火热进行中。
市场：交易暴涨，房主一天一报价
小陈在漳州市区经营一家房产中介三四年了，他说今年是最忙的一年，每天总有房子信息要发布，带客人看房过户，讨价还价。与往年不同的是，今年经常会碰到每逢三两天就要改房价的房东，一天一报价的现象增加了许多工作量。好在可观的成交量弥补了心理落差，生意算过得去，小陈挺满足。回顾这一年，小陈有种过山车的感觉，每天都忙得脚不着地，他真实触摸到了市场的火爆。
对此，漳州市房地产中介行业协会的黄先生也给予了证实。黄先生称，今年漳州一手房市场回暖明显，房价翻着倍上涨，直接反映在二手房市场，就是房东叫价也升高了，特别是设施配套完善的新房小区，涨价幅度更是迅猛。房价越涨，购买的欲望越强烈，今年买房过户的人如此之多，已是三四年未见了，每次他带客户去行政服务中心办过户，总是排队等待。
价格：涨幅在10-20%左右
闽南网记者走访二手房市场了解到，有小区管理的新房售价普遍偏高，在8000-10000元/㎡，学区新房全线破万，维持在11000-17000元/㎡，即便是房龄较老不能贷款的砖混结构房，，售价也普遍破5000元/㎡。这与去年同一时期相比，涨价幅度在10-20%左右。
业内人士表示，二手房市场的表现除了受新房市场影响，还一个重要原因是民间投资更多涌入二手房。此前银行公布的数据不难得出，今年的新增贷款多集中在了房产，改善客群为提升价值潜力，置换、以小换大频频挂牌出售，而二手房相对成熟的小区、人气、配套以及能及时交房拎包入住的绝对优势，也吸引了一批刚需置业的目光，有买有卖的市场反应，也就更直接地刺激了民间资金的涌入，带动了二手房房价的涨势。
支招：淘房姿势对了，也能省钱
二手房与一手新房最大的区别，除了税点不同，也极有可能在涨市里会淘到性价比高的好房源。
市区一资深房产中介告诉闽南网记者，今年来，除了房产在不停上涨，实则其他领域的实业表现都较为平淡，一些企业的生存尤为艰难，资金周转困难，有的甚至因还不起贷款而被银行交由法院拍卖。这于准备入手二手房源的客户来说其实是个好消息，因为这种房源的售价通常比市场正常值偏低。闽南网记者随机打开本地一可以挂房产出售网站，显然拍卖房产占据了较大比例，售价也比市场正常报价低。这位中介还提醒，有些急需资金周转的企业不等拍卖就先挂牌急售了。举个例子，一个多星期前，锦绣一方有套房子要急售，当时挂牌价是8500元/㎡，可房主等了一个星期竟无人问津，立即改价8000元/㎡，一套130㎡的房子净省6.5万，性价比高。
由此不难看出，二手房市场弹性比一手房弹性大，能否淘到好货，只要入门的姿势对了，不愁淘不到性价比高好房源。
