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漳州楼市热度不减,二手房涨价快

发布时间:2016-09-23  来源:  

  闽南网讯(闽南网漳州房产记者  黄一红)“现在的二手房都好贵,好一点的小区动不动就破万,攒钱速度跟不上涨价速度啊。”最近在看房的小黄很是郁闷,好不容易感觉攒够了首付开始看房,市场的报价却让他望而却步,傻了眼。闽南网记者从漳州市区部分房产中介处了解到,的确,随着市场全面复苏,尽管房主报价蹭蹭蹭往上涨,二手房的成交量仍是一路高歌猛进,漳州二手房市场火热进行中。

 

  市场:交易暴涨,房主一天一报价

  小陈在漳州市区经营一家房产中介三四年了,他说今年是最忙的一年,每天总有房子信息要发布,带客人看房过户,讨价还价。与往年不同的是,今年经常会碰到每逢三两天就要改房价的房东,一天一报价的现象增加了许多工作量。好在可观的成交量弥补了心理落差,生意算过得去,小陈挺满足。回顾这一年,小陈有种过山车的感觉,每天都忙得脚不着地,他真实触摸到了市场的火爆。

  对此,漳州市房地产中介行业协会的黄先生也给予了证实。黄先生称,今年漳州一手房市场回暖明显,房价翻着倍上涨,直接反映在二手房市场,就是房东叫价也升高了,特别是设施配套完善的新房小区,涨价幅度更是迅猛。房价越涨,购买的欲望越强烈,今年买房过户的人如此之多,已是三四年未见了,每次他带客户去行政服务中心办过户,总是排队等待。

  价格:涨幅在10-20%左右

  闽南网记者走访二手房市场了解到,有小区管理的新房售价普遍偏高,在8000-10000元/㎡,学区新房全线破万,维持在11000-17000元/㎡,即便是房龄较老不能贷款的砖混结构房,,售价也普遍破5000元/㎡。这与去年同一时期相比,涨价幅度在10-20%左右。

  业内人士表示,二手房市场的表现除了受新房市场影响,还一个重要原因是民间投资更多涌入二手房。此前银行公布的数据不难得出,今年的新增贷款多集中在了房产,改善客群为提升价值潜力,置换、以小换大频频挂牌出售,而二手房相对成熟的小区、人气、配套以及能及时交房拎包入住的绝对优势,也吸引了一批刚需置业的目光,有买有卖的市场反应,也就更直接地刺激了民间资金的涌入,带动了二手房房价的涨势。

  支招:淘房姿势对了,也能省钱

  二手房与一手新房最大的区别,除了税点不同,也极有可能在涨市里会淘到性价比高的好房源。

  市区一资深房产中介告诉闽南网记者,今年来,除了房产在不停上涨,实则其他领域的实业表现都较为平淡,一些企业的生存尤为艰难,资金周转困难,有的甚至因还不起贷款而被银行交由法院拍卖。这于准备入手二手房源的客户来说其实是个好消息,因为这种房源的售价通常比市场正常值偏低。闽南网记者随机打开本地一可以挂房产出售网站,显然拍卖房产占据了较大比例,售价也比市场正常报价低。这位中介还提醒,有些急需资金周转的企业不等拍卖就先挂牌急售了。举个例子,一个多星期前,锦绣一方有套房子要急售,当时挂牌价是8500元/㎡,可房主等了一个星期竟无人问津,立即改价8000元/㎡,一套130㎡的房子净省6.5万,性价比高。

  由此不难看出,二手房市场弹性比一手房弹性大,能否淘到好货,只要入门的姿势对了,不愁淘不到性价比高好房源。    

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