金九开售楼盘少于预期
传统金九成色不足，漳州市区新盘推售远低于预期。截至9月22日，市区仅大唐印象公开开盘，其他楼盘均采取顺销姿态，未做任何营销造势活动。楼市推盘速度放缓，局部市场存在惜售现象。
金九 推盘量低于预期
传统金九是开发商争夺的高地，不过，这个九月看起来却显得成色不足。受到台风、节假日的影响，9月中下旬以来的推盘动作寥寥。除了原有库存的消化之外，市场释放的信息普遍要求购房者等待，新盘以预约蓄客为主调。
香江国际中国地产漳州项目董事副总经理刘蔚然表示，香江铂宫二期120~129㎡纯板式新盘计划在10月份推出，目前正在进行预约蓄客。考虑到金九银十的旺销节点，近期开发商的营销活动也在加强。
事实上，正在预约蓄客的楼盘不少，特房锦绣碧湖、香江铂宫、天利仁和等大盘均计划10月份推出。不过，新增供应并未体现在预售数据上。漳州市住建局预售数据显示，9月以来，漳州市区新盘预售交白卷。这也意味着，开发商确切的开盘节点还没有明确。
在并无新增供应的情况下，目前商品房市场局部存在惜售现象，房价行情也有上行趋势。海都记者走访市场了解到，这批计划9月推出的新盘项目，部分由于工程进度无法跟上，导致销售延迟，但并不排除一部分开发商持货观望的行为。
市场
不确定因素增多
鉴于市场追涨驱动，大量购房者冲向市场，部分开发商捂盘惜售，导致房价行情有上行趋势。这成为金九推盘速度放缓的主要原因之一。除此之外，与漳州区域性市场的风向标——土地拍卖也有密切的联系。
目前，老城区、碧湖板块售价都在万元以上，其中，刚刚开售的大唐印象，销售均价达到1.5万/平方米；碧湖板块售价在1.2万~1.6万/平方米，这两大板块成为漳州楼市的风向标。
除此两大房价高地之外，周边板块价格也有一定程度的上行。原本为房价洼地的蓝田板块，再度破五进六。近期，福晟钱隆公馆、一品江山等楼盘相继调价，知情人士透露，受到厦门限购因素的影响，漳州房价投资客比重增加，龙文区洼地板块的价格出现回调。
一方面是来自于外围市场的影响，一方面也与漳州区域市场的风向标——土地出让有密切的关系。海都记者从漳州市国土资源局了解到，本月底，漳州计划推出今年第三次土地出让，将推出北庙片区、漳华路A地块等地块。
“土地出让的结果或将成为下一轮市场的爆发点。”知情人士透露，由于地块条件不错，意向拿地的开发商大幅增加，或将导致拿地成本上扬。这将成为下一轮楼市营销的主基调。不过，未来市场的不确定因素正在增多，购房者应当理性出手买房，杜绝追涨跟风。(海都记者 朱远娥)
