新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，目前还无法确定是金茂还是新城操盘，有待项目公司董事会成立后才能确定，但从新城目前的占股情况，项目公司董事长肯定是由新城这边确定。
“这事情意料之中!”说起新城虹口单价地王拉来金茂，上海业内人士第一反应均如此。
9月21日晚间，新城控股一纸公告出炉，公司子公司上海新城万嘉房地产有限公司、上海禹隆房地产开发有限公司与中国金茂全资子公司上海庆茂置业有限公司签署合作开发协议。看似一桩简单的合作案例，但因对象是新城上海虹口超级单价地王而引起一阵轰动，是资金压力难解还是开发能力欠缺?对此，新城于公告中给出的解释是，“合作开发拓展了公司对外合作的空间，有利于分散项目投资风险。”按照协议，金茂以18.13亿元对价获得新城虹口地块项目公司49%股权，而新城的占比为51%，占据股权上的主导位置。至于项目最终操盘权花落谁家，新城及金茂方面均对观点地产新媒体表示称，“具体的细节还有待进一步披露。”
新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷表示，目前还无法确定是金茂还是新城操盘，有待项目公司董事会成立后才能确定，但从新城目前的占股情况，项目公司董事长肯定是由新城这边确定。欧阳捷还指出，选择与金茂合作的理由：一是从大宁金茂府大卖可以看出其有比较强的客户把控能力;二是金茂有比较强的产品设计能力。
而对于项目的案名未来是以新城“璞樾”还是“金茂”为主，欧阳捷表示，两个关键词同时出现的可能性不大，因为二者本身的概念不一样。如果未来确定是新城操盘，用“璞樾”的概率比较大;但从利润最大化角度出发，不排除用“金茂”的牌子。
然而，上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，尽管新城现在力推高端豪宅“璞樾”系，但其在上海的项目一直都偏外围，“本身顶豪基因不够，拉来金茂做帮手底气较足”。
从金茂角度来看，虽然在上海的布局不追求规模效应，但大宁金茂府之外的后备力量显然有点单薄。“接连失手顾村地王、虹口地王，金茂恰好可以通过此举避开央企地王风波，又取巧式拿下理想地块。”
虹口地王结盟演义
按照新城公告，在金茂入股虹口地王前，公司的子公司新城房产和禹隆房产分别持有合作地块项目51%和49%股权，而新城房产持有禹隆房产100%股权，认缴注册资金1000万元，实缴0元。
本次交易中，中国金茂通过旗下庆茂置业收购禹隆房产100%股权及由新城房产向禹隆房产提供的全部股东借款的对价为18.13亿元，并以现金方式向禹隆房产提供股东借款的方式支付。交易完成后，项目公司股权的比例变更为新城房产51%、庆茂置业49%。各方一致确认，庆茂置业收购禹隆房产的100%的股权转让价格为0元。截至2016年7月31日，禹隆房产净资产为0元。
据了解，双方合作项目地块为新城房产及禹隆房产于2016年7月14日成功竞得，成交价格为37亿元，而后两者共同设立项目公司开发目标地块，该土地款项已经由新城房产和禹隆房产按照51%:49%的比例付清。项目公司注册资本目前为1000万元，待庆茂置业完成禹隆房产的股权收购手续后，新城房产和禹隆房产按股权比例51%:49%对项目公司共同增资，从而使项目公司注册资金达到5亿元。
时间回溯至7月14日上午，上海虹口区凉城新村街道073-06号地块正式开拍，高达38000元/平方米的起拍楼板价，创下上海单价起价新纪录。正式出让前，已有业内人士推断该地块最终成交楼板价很有可能破10万/平方米。历经一小时激烈争夺，新城以总价37亿元将该地块收入囊中，楼板价67409元/平方米，溢价率77.39%。扣除保障房、自持部分等，实际可售部分楼板价为87425元/平方米。“超10万元的单价只是市场的想象空间而已，地块本身位置并不是特别好，6万多楼面价放在凉城来说也还是偏高的，未来入市存在一定风险。”彼时，新城控股副总裁欧阳捷在接受观点地产新媒体采访时也直言，具体做什么产品目前还没有确定，但高地价的土地必然产生高端产品，这是没有办法的。
戏剧性的是，欧阳捷在谈及项目价格定位时还拿出大宁金茂府做对比：“金茂府目前售价是8-10万/平，而且还在继续往上涨，从这个逻辑上讲，这块地价格和定位还是合适的。”
缘何搭上央企豪门
一个是号称黑马的民企新秀新城，一个则是镶金的央企豪门金茂，最终在虹口单价地王上结盟演义。摆在台面上的首张牌则是“资金风险”，正如在新城在公告中给出的解释是，“合作开发拓展了公司对外合作的空间，有利于分散项目投资风险。”“面对地价高的情况，公司通过与其他的开发商甚至金融机构合作，可以实现共摊风险、共享收益，控制土地溢价。”兴业证券在8月新城控股调研纪要中指出。
其实，同样出于“分散项目投资风险”目的，早在今年2月2日新城也引入了市北高新共同开发上海青浦宅地。在此单合作中，中垠房地产、上海新城万嘉及市北祥腾分别投资1.20亿元、9000万元及9000万元作为上述项目公司的新注册资本。注资后，中垠房地产、上海新城万嘉及市北祥腾将分别持有项目公司40%、30%及30%的注册资本。
历史资料显示，青浦宅地是新城在11月4日以6.82亿元收入囊中，楼板价1.81万元/平方米，溢价率113.34%。除了在上海外，仅在今年新城还在拉来招商、碧桂园联合开发苏州吴江项目，亦在南京首次长实合作，与保利共同开发江宁的G47项目，案名为新城保利天地。
对于此次与保利的合作，有相关分析指出，“今年新城在南京土地市场一改保守的拿地姿态，接连斩获城东、仙林地王，需要向擅长项目联动保利学习一些经验。”
如果与保利的合作是为了学习“项目联动”技巧，那选择虹口地王联姻金茂的第二张牌面则是“顶豪基因”。
虽然新城在股权是占主导，但项目最终操盘权花落谁家还有待讨论。对此，新城及金茂方面均对新媒体表示称，“具体的细节还有待进一步披露。”
然而，上海中原地产市场分析师卢文曦则指出，尽管新城现在力推高端豪宅“璞樾”系，但其在上海的项目一直都偏外围，“本身顶豪基因不够，拉来金茂做帮手底气较足”。
新城2016中报，上半年在上海有结算和销售的项目共计13个，这些项目绝大部分集中在嘉定新城或是昆山等距主城相对较远的区域。
相较之下，大宁金茂府在上海高端市场积累的影响力却是市场有目共睹的，且对虹口所在的凉城板块也产生较大的辐射力。
当然，对金茂来说，“接连失手顾村地王、虹口地王，恰好可以通过此举避开央企地王风波，又取巧式拿下理想地块。”
卢文曦指出，虽然金茂在上海的布局不追求规模效应，但大宁金茂府之外的后备力量显然有点单薄。
正是考虑到“地荒”尴尬，早前9月1日，金茂已经出手参股建发在6月17日拿下的上海嘉定新城E27-01地块。增资完成后注册资本金为15亿元，建发房产、泰茂置业(金茂)与隆威投资(保利)间接分别持有项目公司40.532%、29.734%和29.734%的股权。
项目简介：晋江新城吾悦广场第23站，落子海西、巨献晋江。承袭闽南古厝文化底蕴，融汇现代都市繁华生活。
晋江新城吾悦广场继承并发扬闽南古厝建筑文化瑰宝，以创新理念重塑“五店市”模式闽南古厝商业街，旨在筑造具有闽南韵味的独特城市综合体，引领晋城享受到时尚、缤纷、多元化的消费体验。
晋江新城吾悦广场鸟瞰效果图
新城吾悦广场汲取了闽南传统建筑及其符号,创造了既有传统文脉又有现代建筑特征的闽台文化商街，一场文化体验之旅从此开启。另外，商管公司将联合新城吾悦广场与古厝同时运营，业态进行合理区分，互为促进，形成富有情怀的特色商业圈。新城吾悦广场填补了该地商业空白，迅速推动城市版块质变升级，成为城市新地标。
项目地址：晋江市双龙路与鞋都路交汇处
项目热线：0595 88118886
