随着地产行业竞争加剧且发展趋于成熟，行业的优胜劣汰机制日益突出，对房企判断市场发展方向、综合开发能力等都提出了更高的要求。而所有这些能力聚焦展现的最前端，就是最初的拿地环节。一场成功的“拿地”，要具有前瞻性的战略眼光、精确的土地属性判断，为后期产品打造为可立足未来时代的高品质项目做好定位。
从近期的土地市场来看，随着泉州的城镇化进程不断推进，县域楼市迎来发展的时代机遇。品牌房企也逐渐聚焦周边县域的核心区域，积极布局土地资源，晋江、石狮、惠安、安溪等县域楼市发展如火如荼，撑起大泉州楼市半边天。而上周末，德化楼市因东海开发全新力作“金交颐园”营销中心的开放，热度急剧升温，其借势20多米落差原生坡地，打造从联排、合院到高层住宅等丰富的高端中式产品户型，可以说极大填补了德化楼市空白，旨在打造德化楼市高端人居新标杆。
城镇化加速 县域楼市机遇来临
业内人士表示，面对接下来的市场机遇，三四线市场或将有亮眼表现。而这其中，在泉州城镇化进程不断推进的形势下，县域市场城镇公共配套进一步完善，居民生活水平日益提高，其楼市虽然起步晚一些，但发展节奏平稳健康。
以安溪、石狮、晋江等县域楼市为例，各大县域与泉州市区以及各大县域之间的交通路网越来越发达，城际交通路网不断缩短直线距离，再加上其地方经济支柱产业发展稳定，大型市政配套落地，人流、物流、资金流等核心资源集中，顺势形成持续不断的购买力和消费力，有助于投资房产的保值增值。
值得注意的是，此次东海开发全新力作“金交颐园”，正位于县域市场的核心资源区域：一方面，该地块紧邻瓷都大道，是德化家喻户晓的“金交椅”地块，因其依托20多米高低落差原生坡地，坡地周边浐溪、丁溪交汇，形如交椅;另一方面，德化县2018年政府工作报告显示，德化政务新区建设正不断推进，全新城市格局也逐步向东延伸。“金交颐园”正处于德化政务新区核心地，紧邻龙浔镇政府、龙浔派出所、税务局、县人民法院、人力资源社保局等行政配套，本身已汇集各项资源。
内外兼修 德化打造高端人居标杆
出则繁华、入则宁静、居则舒适，对每一个寻找居所与投资的人来说，都是至高追求。天然地块资源优势，以及位处德化新政务核心区，“金交颐园”有条件打造为德化楼市高端人居标杆。
据悉，“金交颐园”位于龙浔镇核心政务群北侧，与潺潺丁溪相望，北有23000亩唐寨山森林公园，南眺风翥山，可以说是把家安在氧离子丰富的天然环境中，地块前后均无遮挡，通风采光极佳。
同时，该项目紧邻德化瓷都大道，交通出行便利。周边青少年宫、陶瓷博物馆、白瓷博物馆、古玩城等人文配套林立，更有湖前幼儿园、德化第三实验小学、德化第三中学、德化第一中学等一站式教育配套，人文气息浓厚。而新华都购物广场、汇都购物广场、阳光大酒店、维也纳国际酒店等商业配套集聚，更为该项目的高端便利加分。
值得注意的是，结合“金交颐园”稀缺的自然资源优势，东海开发将该项目的社区景观园林打造为德化楼市鲜有的江南中式古典园林，通过一轴、三境、两园、六坊、十六苑等连环廊庭巷坊，深入诠释古典与现代的创新融合，进一步提升德化高端人居体验。
户型多样化 全方位满足圈层需求
而在项目产品户型的打造上，“金交颐园”也充分考量当地客群居住需求，同时因地制宜，充分尊重地块20多米落差原生坡地、背靠山景的资源优势，推出合院、联排、高层住宅等多样化户型，全方位满足圈层需求。
据了解，为保证所有户型的通风、采光视野尽可能达到最佳，在地块坡地地形的基础上，高层住宅与别墅依地势高低而建，容积率极低。其262-335平方米联排别墅首创德化楼市六层别墅，层层优拓空间，魔幻功能户型，私家车可入库，特别适合二孩时代的大家庭居住需求。
而在社区核心腹地规划合院产品，面积涵盖326-432平方米，结合中庭江南风格巷坊布局，户户独门独院，L形合院布局，无论是一楼的花园还是顶层的露天，全方位多角度保证采光通风。
同时，在坡地顶部规划98-141平方米高层住宅，近板式设计，超大客厅、通风双厅、奢阔阳台尺度、户户拓一房，推窗即见窗外原生态景观，下楼即是公园社区。
值得注意的是，该项目为限价地块，可销售毛坯住宅销售均价为9000元/平方米，可销售精装住宅销售均价为11000元/平方米。而德化当前的楼市住宅均价也在9000多元/平方米。(记者 殷欣)
