进入5月份，晋江多个地产项目陆续取得新品的预售许可，入市新品较多，购房者挑选的空间更大。
记者走访多个乡镇楼盘获悉，这些项目推出的产品主要以刚需为主。另外，在当前较为激烈的市场竞争环境下，不少开发商在品质方面下足了功夫。对比以往，不少楼盘的品质有了更进一步的提升。
那么，作为普通的购房者，该如何挑选乡镇“潜力股”楼盘?
入市新品多以刚需为主
进入年中的关键节点，趁着楼市回暖之际，晋江不少开发商加快了推盘节奏。记者注意到，4月份，晋江共有6个项目获得预售许可，预售面积为208628.24平方米。其中，有5个楼盘都位于乡镇板块。
如果从取得预售证的套数来看，位于晋江灵源街道英塘社区的纯新盘阳光城·丽景湾最多，获得3栋住宅预售许可，共计424套住宅，预售面积40738.03平方米。
记者还观察到，这些新入市的产品以刚需产品为主。例如，位于陈埭镇的中梁荣誉诚心首府最新入市的房源为105~135平方米三房、四房，阳光城·丽景湾新入市住宅产品建筑面积为89~130平方米三房、四房。
除了取得预售外，不少位于乡镇板块的新项目跃跃欲试，启动了新品预约。例如，位于安海的侨成海景湾启动了三期的认筹。该项目三期主打的产品包括建筑面积128~221平方米高层住宅和复式产品，以及包括建筑面积178~225平方米的别墅产品。
业界人士表示，大量新品的入市，为购房者提供了更多选择。
消费者要求提高品质再升级
在晋江市场刚需产品形态越来越丰富、品质越来越高的当下，购房者考虑的因素越来越全面，对产品也越来越“挑剔”。
“地理位置好、配套齐全、产品面积合理、户型功能相对完善的潜力区域项目，更容易受到购房群体的青睐。”福建侨成集团营销副总潘登介绍，购买乡镇项目的客户，对于品质的要求也在提升。
记者注意到，对比以往的产品，不少开发商都在品质上下功夫。比如，侨成海景湾三期，主打全龄段运动社区。在三期内部，针对1~12岁少儿打造儿童乐园、阳光草坪等;针对社区年轻人的运动需求，设置成人健身区，以及社区有氧跑道、羽毛球场、篮球场、网球场和商业游泳池等;针对老年人设计棋类休闲区及休闲广场、特色座椅等，扩大邻里交流的休闲空间，增进邻里感情。阳光城·丽景湾推出的新品，主力户型为建筑面积89~130平方米三房、四房，不仅将空间功能发挥到了极致，更恪守动线分布、全明采光通风等科学标准，实现三开间朝南的方正大格局，受到客户青睐。
销量保持上升乡镇客户购买力强
记者走访了多个乡镇楼盘了解到，今年不少项目去化速度却明显加快。在外来客户少的情况下，那么是谁在支撑这一波的去化?
晋江磁灶某项目销售负责人介绍，购买乡镇楼盘的，大多以本地人为主，很少有投资客涉足。就他们的项目来说，购房者有磁灶本地人，也有来自周边乡镇及在磁灶工作的外地人。
事实上，晋江多个乡镇有产业支撑，经济发达。以本地为主的客户群体购买力较强，支撑起了当地的楼市。
此外，从数据分析，晋江乡镇住宅销售量占比增大,近几年均保持平稳上升。据统计，2018年，晋江中心市区(6个街道)商品房销售面积103.35万平方米，占晋江全市商品房总销售面积33.38%,其中住宅面积78.58万㎡，占晋江全市住宅总销售面积31.28%;环湾片区(陈埭、池店镇)商品房销售面积144.55万平方米，占总销售面积46.69%,其中住宅面积120.71万平方米，占住宅总销售面积48.05%;其他乡镇商品房销售面积61.73平方米,占总销售面积19.94%,其中住宅面积51.94万平方米，占住宅总销售面积20.67%。
延伸阅读：如何挑选乡镇“潜力股”楼盘?
作为普通的购房者，如果要选择在乡镇买房的话，该如何挑选“潜力股”?业界人士给出建议——
1.在选择楼盘时，购房者最好多了解楼盘的开发周期及周边的开发情况。除了价格外，不少购房者选择在乡镇买房，都是出于对环境的考虑，但目前不少乡镇正在进行建设，有的楼盘项目体量大，一般都是分期开发，周期会很长，环境会受到影响。
2.多了解市政规划，把自己的家安在重点发展的区域。地段对于一个新区来说，政府的引导尤其重要。在某些重点规划的地区，今后将会有便利的交通网络作为支撑，这不仅会为业主出行提供便利，还可以给项目带来巨大的升值空间。
3.周边或者小区内要有较为成熟的配套，减少生活的不便。在乡镇居住，如果项目附近没有齐全的配套，业主的日常生活就不方便，尤其是对步行不便的老年人和没有私车的年轻人。
4.选择信誉有保证的品牌开发商。对于在乡镇开发项目的开发商而言，由于要做大量的社区配套，所以就对实力提出了很高的要求，因为包括学校和医疗等配套，都需要开发商在后期不断地投入大量资金进行维护。一旦开发商的实力不足，必然导致社区的服务质量严重下降，给业主生活造成不便。(记者_陈青松)
