这两年来，晋江住宅经历着更新换代，从产品自身的设计、配置等方面均在逐步升级。
与此同时，随着晋江人居住思维的转变，特别是受今年疫情的影响，购房者对住房配套要求越来越高，不再局限于教育资源、商业配套等开发商传统楼盘产品附加值。
记者了解到，在受楼市调控政策影响的背景下，越来越多的品牌开发商除了在户型设计上下功夫外，在社区品质、全龄化社区、智能化升级等方面也在不断加码，以此吸引消费者。
消费者选品牌也选品质
“买房子，除了看品牌外，我更加看重品质。”市民黄女士说，她需要小区配有运动场所，方便老人和孩子在小区活动。
在以往的选房过程中，不少晋江人往往更加关注地段、户型、面积等因素，而将社区、周边配套放在次要位置。
经历了这次疫情期间的隔离后，记者了解到，更多的晋江人开始逐渐关注到社区和社区配套的重要性。
比如，有些人在屋里“憋不住”，在疫情不是很严重的地方或是这段特殊的时期即将过去的当下，有人会选择去社区“放放风”，而有一个优雅的社区，更能够愉悦心情;况且在平时的生活里，好的社区设计更能让归家成为一场美丽的“旅行”。
“可以说，当前，晋江人对居住品质的需求在逐步提升，随之而来的是对该项需求消费能力的提升。在消费者需求发生变化的过程中，推动住房需求正从数量向品质转变。经过此次疫情的影响，需求的变轨促使晋江房地产行业逐渐走向品质时代。”对此，地产业界人士表示。
也有业界人士表示，近年来，开发商在专注卖房的同时，越来越重视社区服务的建设。如今的楼市早已进入创新变革时代，吸引消费者的不仅只是宽敞明亮的房子，还有开发商的后期服务。
全龄化社区成为热潮
随着人们生活水平和居住要求的不断提高，房企将触角伸向“全龄化社区”这一模块。也因此，晋江全龄化社区项目也层出不穷，成为市场上的“香饽饽”。
统计数据显示，福建省从1996年开始进入人口老龄化社会，目前与全国同步，人口老龄化正处于快速发展期，影响持续加深。截至2017年底，全省60岁及以上老年人口达555万人，占全省常住人口的14.2%。我省老龄化比例率低于全国平均水平(全国60岁及以上老年人口2.41亿，占比17.3%)。据预测，我省在2050年前后，老龄化比例也将超过30%。
老龄化数字的背后是巨大的康养需求，也因此，开发商发力全龄化社区，更能吸引购房者的目光。
“全龄化社区我认为指的就是能够满足几乎所有年龄层的需求，比如儿童、年轻人、中年人、老年人。儿童有游玩和接受教育的区域，年轻人有放松、娱乐的区域，老年人有可以实现医疗保障的区域。”业界人士表示。
记者了解到，晋江多个项目主打全龄化社区卖点。比如，位于晋江池店南片区的融创江南府，在园林社区的打造上，项目通过浪漫主题园林——云里江南，以五进院落、一座景观桥、六大主题园区等，演绎滨水艺术生活意境，更有书享、足迹、果壳三大主题归心空间的打造，让所有居者都能在社区中找到属于自己的空间;位于晋江中心市区的安腾·幸福里以回归本源的实用美学主义塑就幸福起航、时光走廊、全龄活动区、时光花园、无边际泳池、悦跑环道等人性化配套设施，收藏孩童们快乐的成长记忆和青年、长者们的美好生活体验。以真正意义上人性化、便捷性和关怀度，打造了一个极具幸福感的全龄健康生活住区。
业界人士表示，从造好房子到造好生活，开发商通过升级服务，使其产品力优势更加凸显，进一步增强了客户粘性，围绕家庭核心成员——老中幼三代的物质、精神、文化、社交全方位需求，让业主体会到一种有情感有温度的社区，感受一种新型的友邻文化和居住文化氛围，开启全新的人居时代。
“智能化”不断升级
随着互联网技术的普遍应用，再加上晋江住宅品质提升，竞争日趋激烈，开发商对“智能化”也日趋重视。
例如，世茂推出的璀璨系&云系产品，将科技和服务相融合，推出防尾随门禁系统、智能车牌识别系统、视频监控安防系统等归家科技。合理的人车分流规划，真正做到业主和家人可自由安全地在小区尽情享受温暖的阳光、进行各种户外活动，同时减少汽车尾气的污染;位于晋江滨江商务区的当代万国城打造“绿色科技+舒适节能+移动互联”的全生命周期社区，小区内不仅配套了面积约7万平方米的社区园林，社区还融入同层排水系统、隔音降噪系统。同时，配备科技智慧系统，共享WIFI、24小时实时监控保护等。
事实上，“智能化”此前在晋江已流行十多年时间。早期，小区所谓的“智能化”仅停留在简单的封闭式小区、监控管理、电子门禁系统等，主要用于安全方面，这成为“智能化”小区的雏形。而当时的住宅以开放式为主，安全方面较薄弱，因此是否存在对小区的“智能化”管理成为购房者关注的焦点。后来，可视系统等功能也陆续出现。
随后，万科、龙湖、世茂等品牌开发商也纷纷采用各种“智能化”系统，受到购房者青睐。这些外来品牌开发商的进驻，尤其是小区品质提升、物业管理加强等方面，各个领域全面“智能化”，使晋江住宅“智能化”加速。在此阶段，“智能化”不再停留在安全领域，更是从人性化、便利性等角度考虑，甚至成为一些高端楼盘的特色。而随着互联网技术的普遍应用，“智能化”现已成为新建中高端楼盘的“标配”。(记者 陈青松)
