从楼市目前的节奏来看，7月楼市依然延续6月的推盘力度，在工程进度和预售许可的情况下，小步快走成为房企的共识：东海板块多盘齐发，主流价值板块的影响力，再度汇聚全城关注，东海湾和上实·海上海继前不久开盘热卖后，本月再度推出少量楼栋，海宸尊域二期最后三栋也将于本月收官;莲花—万盛·凤凰城二期首批房源也即将开盘，另外保利控股旗下全新三大项目近期入市，营销声音不断。一方面是一手住宅市场热度不减，房企发力重点围绕项目的人居体验，另一方面泉州市中心核心地段也迎来首次出让。对此，业内人士指出，虽然当前市场整体态势向上，但是值得注意的是，随着疫情形势的进一步好转，楼市整体修复过程中，调控方向始终是维稳。
新品纷纷入市
7月楼市热度不减
盛夏7月，泉州楼市氛围依然涌动，新一轮的新盘入市开始了。
集结三盘齐发的东海板块，再度将楼市热浪聚焦东海：东海湾·门第二期9#、10#楼，共304套住宅获批预售，住宅均价：14176元/㎡，价格区间：10741-15991元/㎡，主力户型为建筑面积约75-133㎡的单身小户及两房、三房户型;海宸尊域二期最后三栋1#、2#、3#楼共305套住宅将推，其中31套高层次人才房源率先公开，价格区间：10860-15160元/㎡，主力户型为建筑面积105-190㎡二至四房;上实·海上海二期依云轩3#、6#共计290套住宅，预计也将入市，推出建筑面积约107-140㎡的三至四房。
城东—阳江板块，作为城东向上、北连洛江首站，莲花—万盛·凤凰城二期首批房源也即将开盘，前50名购买13#楼的业主，将再享一个车位，其主力户型为建筑面积95-143㎡三至五房。
此外，近期也有不少品牌房企发布新品入市，如东海开发首进北峰板块的人居力作——山水秋暝，总占地面积88亩，毛坯限价14791元/㎡，主力户型为建筑面积98—143㎡新中式住宅;以及保利控股分别在东海、西湖、台商投资区落子的保利·壹号公馆、保利·天汇、保利·时光印象，其营销动作频频。
体现醇熟品质感
凸显房企匠心
从近期入市且认筹开盘情况良好的项目，不难看出，房企营销的重点，不再只是主打板块概念，而是着重体现产品醇熟便捷生活的氛围。
莲花集团营销总监洪立峰表示,将项目实实在在的生活商业教育配套、小区户型设计细节、生态景观资源等展示给购房者，毕竟无论是刚需还是投资性购房者，都越来越理性。
在户型设计和周边景观资源的结合上，房企也都很注重提升业主的人居体验，如东海湾·门第二期在地块优势的基础上，本次即将开盘的部分房源可看海;莲花—万盛·凤凰城二期主打“优尺度、优视野、优采光、优扩容、优体验”设计，不仅远瞰洛阳江及十八坎山，小区内部特别规划近百亩大中庭、约3000㎡园林泳池、1250米健康跑道、近400米景观中轴等，凸显房企打造产品的匠心。
泉州核心地段出让
楼市坚持维稳
土拍市场方面，泉州楼市终于迎来市中心核心地段的出让。
前不久，位于泉州市区万达旁(田安路与灯荣路交叉口)的2020-2号、2020-3号地块以拍卖方式出让，最终，安腾集团以总价1.4亿元竞得2020-2号地块，成交楼面价12692.51元/㎡，溢价率16.7% ;中梁以总价3.46亿元竞得2020-3号地块，成交楼面价11760.45元/㎡，溢价率21.83%。两幅商住地块总建超4万㎡，毛坯限价19666元/㎡，超过早前群盛拿下的津淮街地块(限价19036元/㎡)，刷新泉州中心市区地块毛坯限价。
虽然泉州楼市一手住宅推盘及土拍市场目前的整体氛围还是比较向上，不过值得注意的是，楼市调控方向依然是维稳。7月上旬，包括杭州、东莞、宁波在内的三个热点城市先后迎来楼市政策收紧，三个城市上半年房价涨幅均较为明显。根据国家统计局公布的最新房价指数显示，今年5月份，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%;宁波新建商品住宅销售价格环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。
对此，业内人士表示，随着疫情形势的进一步好转，购房需求回暖，上述城市在二季度的楼市整体修复过程中，表现出较为明显的“冒尖”态势，且其交易量的回升已反映到房价的较快增长上，调控大刀自然落下，要关注楼市平稳发展的节奏。(记者 殷欣)
