近段时间来，住宅市场新品供应相对紧张。在如此的市场形势下，不限购不限贷、空间灵活使用、低总价低门槛的小户型产品集中入市，东海板块的上实·海上海和海宸尊域，以及北峰板块的山水秋鸣、力标·新都汇等，都相继推出这类产品。值得注意的是，记者走访市场，发现近期市场这类不限购不限贷的低总价产品，其询问度及成交率较以往都有很大的提升。究其原因，消费者置业思维的转变、板块核心价值及产品的人居价值提升等，都是市场对其青睐的主要因素。
不限购不限贷 小户型产品集中入市
记者走访市场，发现近期住宅新品紧缺的市场形势下，不限购不限贷的产品集中入市。
北峰板块，东海开发旗下山水秋鸣最后一栋江景头排10#楼新品入市，建筑面积约43—73㎡户型图曝光。据悉，10#楼紧邻江滨北路而立，前可瞰一线江景，侧可瞰中庭园林，推窗见景，在视野上更显开阔、明亮，采光通风效果俱佳;临近北峰动车站区域，作为力标集团定鼎泉州主城的封面之作，集星级酒店、高端办公、高尚居住、商业休闲等为一体的综合体项目——力标·新都汇，总价仅45万元起，即可置业丰泽主城。
东海板块住宅市场断供近两个月，上实·海上海和海宸尊域陆续推出不限购不限贷新品：上实地产二期新品上实领域火热销售中，单价仅需10808元/m2起，规划建筑面积约69-99m2;海宸尊域九号PLUS与泉州师范学院仅一路之隔，建筑面积约57-215m2，均价约13100元/m2，挑高约5米，即买即交房，三房低总价75万元起。
市场意向度提高 人居价值提升
在与相关项目负责人的沟通中，记者发现，近期市场这类不限购不限贷的低总价产品，其询问度及成交率较以往都有很大的提升。
究其原因，力标·新都汇营销相关经理表示，一方面，泉州整体购房需求保持平稳，在调控政策下，部分准意向购房者迟迟没能选购到心仪的房产，而小户型商业产品的购买属性，灵活度较高;另一方面，国内外消费大环境的不明朗，房产始终是投资风险较为可控的产品，再加上泉州近年来环湾现代化城市的飞跃发展，城市向心力不断提升，进一步促进市场对楼市前景的信心，如何以更少的成本及时上车，核心商业产品也不失为保值的资产之一。
值得注意的是，近期市场主推的小户型不限购不限贷产品，在户型的规划设计上，更强调人居的舒适性和通透性，吸引了注重居住价值的刚需客群。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，挑高空间可以打造更为多变的户型格局，如果产品还规划有阳台，进一步提升产品的宜居实用价值，更重要的是产品的入门门槛低，购房者入手一套自住，手头闲置的资金还可用于其他投资。
板块发展价值 户型设计多考量
对于有意向购买小户型不限购不限贷产品的购房者，业内人士也给予了建议。
一方面，板块也就是地段发展价值，能否汇聚人流、物流，很大程度影响其未来的价值走势。主流价值板块发展较为醇熟，其大型规模配套和人气都已成熟，自不用细说;而与主城衔接紧密、发展规划明朗的次新价值板块，也不妨考虑，如北峰板块，集(高铁—交通枢纽站—快速通道)于一体的多维交通枢纽，快速通达各区域，板块内人文和自然资源也很丰富，特别是北峰板块内总投资约220亿元的西华洋片区改造，聚焦了泉州乃至海西区域的关注，都让市场对其未来发展充满期待。
另一方面，购房者在选购这类产品时，还是要从自身需求出发，如考虑自住或出租作为类住宅，那么产品的宜居功能则需要深挖，如采光通风、层高舒适性、厨房使用、是否带阳台等，位于东海板块的上实·领域规划约6.7-8.4m大面宽，大面积落地窗，保证视野的开阔，海宸尊域九号PLUS部分户型带露台/阳台;北峰板块的山水秋鸣10#楼一线瞰江，户户私享阳台，也带来了更为通透的景观视野。（记者 殷欣）
