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泉州小户型房源集中入市 低总价盘活资产

发布时间:2021-06-18  来源:东南早报  

  近段时间来,住宅市场新品供应相对紧张。在如此的市场形势下,不限购不限贷、空间灵活使用、低总价低门槛的小户型产品集中入市,东海板块的上实·海上海和海宸尊域,以及北峰板块的山水秋鸣、力标·新都汇等,都相继推出这类产品。值得注意的是,记者走访市场,发现近期市场这类不限购不限贷的低总价产品,其询问度及成交率较以往都有很大的提升。究其原因,消费者置业思维的转变、板块核心价值及产品的人居价值提升等,都是市场对其青睐的主要因素。

  不限购不限贷 小户型产品集中入市

  记者走访市场,发现近期住宅新品紧缺的市场形势下,不限购不限贷的产品集中入市。

  北峰板块,东海开发旗下山水秋鸣最后一栋江景头排10#楼新品入市,建筑面积约43—73㎡户型图曝光。据悉,10#楼紧邻江滨北路而立,前可瞰一线江景,侧可瞰中庭园林,推窗见景,在视野上更显开阔、明亮,采光通风效果俱佳;临近北峰动车站区域,作为力标集团定鼎泉州主城的封面之作,集星级酒店、高端办公、高尚居住、商业休闲等为一体的综合体项目——力标·新都汇,总价仅45万元起,即可置业丰泽主城。

  东海板块住宅市场断供近两个月,上实·海上海和海宸尊域陆续推出不限购不限贷新品:上实地产二期新品上实领域火热销售中,单价仅需10808元/m2起,规划建筑面积约69-99m2;海宸尊域九号PLUS与泉州师范学院仅一路之隔,建筑面积约57-215m2,均价约13100元/m2,挑高约5米,即买即交房,三房低总价75万元起。

  市场意向度提高 人居价值提升

  在与相关项目负责人的沟通中,记者发现,近期市场这类不限购不限贷的低总价产品,其询问度及成交率较以往都有很大的提升。

  究其原因,力标·新都汇营销相关经理表示,一方面,泉州整体购房需求保持平稳,在调控政策下,部分准意向购房者迟迟没能选购到心仪的房产,而小户型商业产品的购买属性,灵活度较高;另一方面,国内外消费大环境的不明朗,房产始终是投资风险较为可控的产品,再加上泉州近年来环湾现代化城市的飞跃发展,城市向心力不断提升,进一步促进市场对楼市前景的信心,如何以更少的成本及时上车,核心商业产品也不失为保值的资产之一。

  值得注意的是,近期市场主推的小户型不限购不限贷产品,在户型的规划设计上,更强调人居的舒适性和通透性,吸引了注重居住价值的刚需客群。泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,挑高空间可以打造更为多变的户型格局,如果产品还规划有阳台,进一步提升产品的宜居实用价值,更重要的是产品的入门门槛低,购房者入手一套自住,手头闲置的资金还可用于其他投资。

  板块发展价值 户型设计多考量

  对于有意向购买小户型不限购不限贷产品的购房者,业内人士也给予了建议。

  一方面,板块也就是地段发展价值,能否汇聚人流、物流,很大程度影响其未来的价值走势。主流价值板块发展较为醇熟,其大型规模配套和人气都已成熟,自不用细说;而与主城衔接紧密、发展规划明朗的次新价值板块,也不妨考虑,如北峰板块,集(高铁—交通枢纽站—快速通道)于一体的多维交通枢纽,快速通达各区域,板块内人文和自然资源也很丰富,特别是北峰板块内总投资约220亿元的西华洋片区改造,聚焦了泉州乃至海西区域的关注,都让市场对其未来发展充满期待。

  另一方面,购房者在选购这类产品时,还是要从自身需求出发,如考虑自住或出租作为类住宅,那么产品的宜居功能则需要深挖,如采光通风、层高舒适性、厨房使用、是否带阳台等,位于东海板块的上实·领域规划约6.7-8.4m大面宽,大面积落地窗,保证视野的开阔,海宸尊域九号PLUS部分户型带露台/阳台;北峰板块的山水秋鸣10#楼一线瞰江,户户私享阳台,也带来了更为通透的景观视野。(记者 殷欣

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