近段时间以来，记者走访市场发现，由于当下的供应结构矛盾，一二手市场相继进入卖方市场。不过随着山水秋鸣获批预售，部分类住宅产品丰富市场选择，以及接下来东海、城东—洛江等新品相继进入市场，楼市阶段性断档或将得到一定改善，值得注意的是，业内人士表示，随着人们对居住生活品质的要求越来越高，需求居住的生活质量也成为人们选房买房的关注点。楼盘项目的设计研发也相应有了更高层次的提升，从产品整体设计到居室布局，从住区整体景观环境的打造到满足不同年龄段的生活品质，好房子满足人们的生活质量需求不再是“纸上谈兵”。
供需矛盾
楼市阶段性断档
由于当下的供应结构矛盾，泉州楼市进入卖方市场，楼市进入阶段性的断档期。
一手房市场，第二季度中心市区仅泰禾·玖珑台开盘，推出188套住宅，北峰板块山水秋鸣二期开盘，周边区域若干项目有新房源推售;已经取得预售的上实·海上海、万科·城市之光、海宸·尊域共千套摇号房源仍在等待。在调控政策背景下，泉州一手住宅市场发展态势平稳，再加上微观市场供需、金融市场等因素，泉州楼市仍处于上行周期的阶段波峰，主城区一手住宅摇号选房的可供存量难以满足市场需求。
二手房市场，泉州主城区部分项目持续看涨，卖方心理预期售价进一步抬升，惜售心理明显，主城区二手房源特别是优质小区的房源供应现明显紧缺。与此同时，二手住宅买房门槛短时间内大幅提升，买方纠结价格是否虚高。在这样的市场形势下，更多的购房者开始在5月进入短暂观望阶段，由此反映到成交数据上，5月份泉州主城区二手房成交出现明显的下滑。
新品筹划入市
或填补市场空缺
记者走访市场发现，楼市供应阶段性断档或将迎来改善。
北峰板块，东海开发旗下山水秋鸣8—11号楼、13号楼获批预售，即将启动认筹。其中，8#、9#楼为项目最后两栋住宅，共计272套住宅房源，住宅均价14598元/m2，价格区间12699—15449元/m2，户型建筑面积103—149m2三至四房。
另外，作为城东板块的供应主力之一，中骏·云禧、融创·宸東一号两大项目首批房源也在紧锣密鼓筹备中，市场对其高层及低密叠拼多有期待，项目限价均为2.2万元/m2。
另外，为丰富市场更多选择，山水秋鸣13号楼、上实·领域、海宸尊域九號PLUS、刺桐天禧、力标·新都汇、盛世MINI等项目相继推出不限购不限贷的低门槛产品。
世茂地产营销相关负责人表示，现在购房者更关注生活的质量，作为居家之所，楼盘产品与其未来生活品质息息相关，如何选择一处有生活质量的好房子是关键。因此，以往购房者可能更关注价格、房源产权等问题，而现在人们选房更多地会关注楼盘的细节，特别是注重未来生活的质量，比如地段配套、产品的设计、布局，以及住区的整体内外环境等，都会询问得相当详细。
产品类型丰富
关注居住生活质量
从目前已推售或即将开盘的项目分析，产品类型丰富，各区域新品相继筹划，且房企将关乎居住生活质量的实用功能空间和人文关怀等作为项目打造的重点。
从产品类型来看，既有如山水秋鸣的一线瞰江高层，也有如中骏·云禧、融创·宸東一号的叠拼改善型住宅，以及部分低总价、不限购不限贷的类住宅产品。
从项目分布来看，楼市也呈现出区域开花的态势，包括东海板块、城东—洛江、中心市区、北峰板块等，均由新楼盘落地亮相。在新品项目中，打造景观环境形成全龄住区成为主流，各区域新品也不乏与名校合作以拓展片区教育资源优势。
从营销主打趋势来看，未来的楼市营销不仅会从产品的属性和设计上进行推荐，更将以居住的“生活质量”作为楼盘项目营销的主要关键词。冠亚集团营销总监林谋章表示，居住空间的布局实用性、住区整体的景观环境以及住区整体的人文关怀，都是改善型和刚需住房的重要关注点，而重中之重自然还是产品自身的优势和产品细节。因此，我们不难看到，目前入市产品多有强调室内功能区间的面宽、双卫、宽景飘窗、全年龄层社区规划等。(记者 殷欣)
