进入三季度以来，住宅市场终迎多项目开盘，一定程度上缓解住宅市场需求，如北峰板块山水秋鸣最后两栋高层产品、城东板块备受市场期待的中骏·云禧等，都将于本月开盘摇号。与此同时，多板块持续发声，积极酝酿全新产品入市。值得注意的是，业内人士表示，从目前发布的产品动态来看，一方面，品牌房企持续下沉布局，深耕县市区域，有助于品牌形成长期影响力之余，其带来的人居建设也将进一步提升当地人居水平，另一方面，房企也加大对改善型客群的关注，三季度改善型产品看点增加。
市场迎新开盘 缓解住宅需求
7月楼市，多板块相继有产品开盘或入市，缓解市场需求。
7月首摇项目来自北峰板块的山水秋鸣，其最后2栋住宅8#、9#楼共计272套住宅房源将于今日截止认筹，扣除28套高层次人才房源后，刚需房源147套， 非刚需房源97套，住宅均价14598元/m2，价格区间12699—15449元/m2，户型建筑面积约103—149m2三至四房。
城东板块终迎全新住宅项目开启认筹，中骏·云禧1#、2#、3#、5#、6#楼共计253套住宅房源火热认筹中，整盘住宅限均价22000元/m2。据悉，该项目容积率仅1.9，规划12栋高层、36栋洋房，首批开盘高层产品为建筑面积约103—143m2的三至四房。
台商区板块楼市也是动作频频，台商区首个“公证保刚需”项目出炉，位于台商湖东片区的鸿湾·文锦府6#楼、7#楼共303套住宅，即将于7月22日至7月28日启动认筹，刚需、非刚需对应房源占比为刚需60%、非刚需40%，项目价格区间9468—10063元/m2，户型建筑面积约87—129m2的2—4房;此外，保利·时光印象三期新品再加推22#，主打全社区零底商、主推南北通透全改善户型的阳光城·公园壹号也全新入市。
品牌房企持续发声 县市区域人居提升
此外，近期市场也相继迎来多个全新项目，且主要集中在周边县市区域。
晋江楼市，位于高铁新区、约1500亩都会大城阳光城·翡丽官邸，其项目规划效果图及户型图公开。据悉，阳光城·翡丽官邸总建筑面积约71560.03m2，主打建筑面积约115—192m2湖园奢邸改善型产品，目前释放了7款户型图;
石狮楼市，建发于今年5月连夺的两幅地块，日前项目案名公开，分别为建发·和鸣和建发·央座，其中建发·和鸣主打新中式风格，主要产品建筑面积为93—143m2三至四房;建发·央座将打造目前石狮市面上少有的大平层产品，户型建筑面积为230—300m2。
另外，德化楼市土地市场将有动作，德化G2021-04号、G2021-07号两幅商住地有望于近期出让，合计总建筑面积超20万m2，最高限价11939元/m2，相信届时也将吸引不少房企参与竞拍。
房企积极布局、持续深耕区域楼市，对此百信·御江帝景营销副总监邱斯那表示，泉州环湾现代化城市的发展，促使核心腹地不断纵深，县域楼市也因此迎来了大腕云集时代。品牌房企持续发声，其产品设计、管理运作都更加成熟，将带来更高品质的房源,也在很大程度上促进了区域人居价值的提升。
房企关注改善需求 区域深耕成趋势
进入三季度，从楼市各方面表现来看，改善型比例逐步增加，区域深耕成为趋势。
从板块分布来看，可谓是多板块联动，中心市区北峰板块、城东板块住宅新品入市，特别是城东板块，市场翘首期盼其住宅产品许久;此外，晋江、石狮、水头、德化等周边县市区域楼市持续释放产品消息，今年以来随着房企布局下沉，县市区域楼市保持平稳发展态势;
从产品类型来看，三季度楼市改善型产品比例逐步增加。前两季度市场主要产品聚焦建筑面积为90—140m2三至四房，满足刚需及改善型刚需。从近期全新入市及开启认筹的项目来看，除常规型三至四房产品外，房企也逐步关注改善型客群，如阳光城·翡丽官邸主打纯住宅小区、纯改善型产品，建发·央座将打造目前石狮市面上少有的大平层产品等。
从产品价格及品牌分布来看，楼市调控依然严谨，认筹、开盘、价格界定等严格执行政府调控政策;而品牌区域深耕成为趋势，特别是向周边区域下沉布局，这有助于品牌房企在当地打造长期影响力，而由此引发的激烈竞争，也使得房企从建筑品质、楼盘风格、户型设计等方面全方位提高,凸显自身特色,以此吸引置业者眼球。(记者 殷欣)
