“银十”进入尾声，成色如何拭目以待，不过从近期房企陆续发布的9月销售业绩来看，今年“金九”业绩较为清淡，部分房企销售金额同比、环比双双下滑，百强企业9月单月业绩规模不及8月，首次出现环比下降。业内人士表示，主要还是因为整体市场持续不断的调控，调节市场氛围。而泉州本土市场进入第四季度后，看点多多，一方面从项目动态来看，新盘摩拳擦掌等待入市;另一方面，板块发展捷报频出，特别是市场关注度极高的东海板块，大型综合体项目的陆续落地，将进一步充实板块乃至城市的商业资源，助力城市现代化发展。
“金九”蓄力 待势而发
从往年来看，“金九银十”一般是楼市的销售旺季。但在今年的“金九”，从近期房企陆续公布的9月销售业绩来看，部分房企销售金额同比、环比双双呈蓄力之势。
据权威机构日前发布的数据显示，9月份，28个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降7%，同比降幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。从各线城市表现上看，北上广深4个一线城市楼市成交回落，其中，上海以45%同比降幅居首，北京、广州和深圳的同比降幅都在30%左右。24个二三线城市成交持续走低，环比下降4%，同比降幅23%。
具体到企业层面，相关数据显示，9月份百强房企实现单月销售金额7596亿元，单月业绩规模不及8月，首次出现环比下降，同比去年下降36.2%，较2019年同期下降17.7%。
泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，今年以来，持续不断的楼市调控贯穿到房地产行业全过程：严厉限购限售、摇号买房细化、发布二手房指导价、打击学区房炒作、整治虚假房源等全国大范围的楼市调控动作，全国房地产政策发布次数高达400余次，发布调控政策的密集程度刷新历史纪录，市场出现一定的观望情绪。
四季度开局 新盘动作多
回归泉州本土市场，随着进入四季度，各个新盘的动作明显更多了一些。另外，据泉州市自然资源和规划局发布的今年第三季度存量住宅用地信息，泉州市本级六区仍有不少备受市场期待的项目拟启动销售。
桥南板块，中南玺院(中南·玺樾)1#、2#楼共计20套优秀人才房源公示，申报时间截至10月22日结束备案单价：13539.18-17289.18元/m2，主推建筑面积约143-165m2户型;中心市区板块，位于浦西万达旁的保利华创雲上，其最新规划/效果图公开，该项目总建筑面积约14.5万m2，规划有住宅、商业、办公楼、幼儿园等，户型规划约117-143m2美宅，毛坯限价20570元/m2，预计将于近期入市。
另外，泉州市自然资源和规划局发布的今年第三季度存量住宅用地信息显示，泉州市本级六区2021年第三季度未销售土地面积60.1362公顷，其中，中心市区未销售房屋土地面积包括中梁嘉沣星海印、安腾礼悦台、中骏云禧、融创宸东壹号、水墨芳华等项目;洛江区未销售房屋土地面积包括洛江万晟凤凰城、翰林合著等项目。
板块利好频出 东海看点多
进入第四季度以来，市场不仅频频发布项目动态，各大价值板块也频出利好，进一步带动楼市的发展。
特别是在许久未有新盘摇号开盘的东海板块，官方发布了大型综合体和文旅签约项目：宝龙高端商业综合体项目落户东海，总投资90亿元，占地230亩，将建设集高端大型百货商场、超市、影院、金街、文化艺术中心等于一体的城市商业综合体;东海总部经济区“四朵花瓣”旁，国内最大百货零售集团之一王府井集团和隆恩集团联袂投资45亿元，欲携手打造包括王府井百货商场、商业供应链、建筑科技产业总部、建筑产业供应链、星级酒店在内的大型城市商业综合体。此外，由远洋集团投资建设的海丝源·刺桐里，规划建设海丝起点城市文化展示中心、特色商业街区、泉州“一县一品”产业聚集区等文旅配套。
对此，冠亚集团营销总监林谋章表示，作为资源最集聚的价值板块，东海板块内的一举一动皆备受市场关注。目前总部经济区多栋企业大楼、金融服务区多栋银行大厦、“四朵花瓣”等实景呈现，不断刷新城市界面。未来伴随着全新的大型综合体、文旅项目进入实质性建设阶段，该板块有望打造为凸显泉州海丝文化气质的城市新名片，推进城区更新、业态升级。(记者 殷欣)
