人气，是小到一个单盘、大至整个片区成熟、升值的基础。尽管去化量并不绝对与将来的人气值直接挂钩，但楼盘的走量多寡，却也是片区人气提升的充分条件。从这个意义上讲，城东幸福新城板块，在市区多个片区板块中，确实有着令人期待的前景。因为，在今年的整体走量中，这里的两个单盘始终能在每月成交排行榜中位居前五。
而且，在政府对片区的规划和功能定位中，城东幸福新城也被寄予打造石狮“高端人居”的厚望。从前年底、去年初几个新盘陆续进场以来，如今这里已经多以“准现房”呈现。更引人注目的是，最新教育和商业配套的同步跟上，让这个板块开始显现出不错的“洼地效应”。【石狮新开楼盘】
单盘走量长期靠前
积攒未来人气基础
从本刊披露的半月、单月成交数据看，备案成交量居前的项目中，幸福新城内的龙喜华城和恒大名都始终都没落下。最新一期的(10.20—10.26)榜单，因为有宝昌花园和镇中路一期的安置房，单周成交量暴涨，剔除这些安置类房源，成交居前的依然还是恒大名都(10)、摩天城(8)、天誉(8)和龙喜华城(4)。
固然，这与其近期的“以价换量”战略紧密相关。但也不可否认，倘若一个板块周边配套、交通、区位优势差，即使其所在楼盘有相对价格优势，对购房者的吸引力也得打折。
从板块对外的角度看，城东本是相对高端的人居片区，这里距市政广场、人气中心德辉广场不过2分钟车程，这些都足以构成该板块的相对区位优势。
学校投用商业开业
配套日趋完善成熟
幸福新城在市政的全盘规划中，被赋予的角色是未来的城市“人居高地”。此前，百德置业旗下的东城美居、畔山云海已经先后交付，加之一旁的安置房二期(宝源花园)也分房入住，沿街底商的餐饮、生活便利店陆续开业后，先期累积了一定的人气。而这两年落地于此的都是百亩大盘，人气一旦提升后，有利于板块的整体性成熟。
当下，这一板块内的项目多以住宅为主，但也不缺乏生活、商业规划，且互为配套。最受关注的，当推教育配套。随着日前市第五实验幼儿园正式招生开园，加之已经先期投用的第五实验小学，这里已经是名副其实的“学位房”，而负责代建学校的百宏地产，旗下的御璟天下更成为最有入学保障的“学区房”。这对于不少家有小孩的业主来说，是个很大的购房参考因素。
此外，东城美居旁的卡都商业广场也已开业运营，加之后期恒大名都本身即规划有1.8万㎡的邻里中心，集合了商业、餐饮、健康等5个集群项目，欧式风情商业街已动工，配套完善成熟可期。
“准现房”时代来临
“看得着的才更放心”
从整体环境、外部配套回到单盘的进度方面，百德两盘已经全现房且交付;御璟天下代建的安置房已经落架;恒大名都的11号楼早在9月10日就已经封顶，目前多栋已经显现出白色外立面;龙喜华城1期的三栋也封顶，按照工期进度，这里开始进入了集体“准现房”阶段。
在市场低迷、走量不畅、资金流受困时期，一个楼盘能不能保质保量盖起来，无疑是业主关心的重大话题，这也是一家开发商实力和信誉的体现。记者在走访中发现，包括一些单位人员，选择持续观望的一个原因，就是一直要等现房，由此可见一斑。购房者有这样的疑虑也很正常，这也倒逼实力开发商拿出自己的诚意来。
如今，这一板块内，一期多栋楼宇封顶且部分开始落架，也在一定程度上给了市场继续支持的信心。
