传统上，新建商品房市场（即二级市场）一直充当着二手房市场（即三级市场）的“晴雨表”，其成交的好坏在很大程度上左右着二手房市场的拓展。而从记者走访相关部门的情况看，上半年来，本地一手房市场的成交一直处于低谷状态，然而近期（尤其是清明过后）的二手房市场却表现得颇为活跃，几家中介机构的成交较之年初更呈现出回暖迹象。这样的态势能否持续下去尚未可知，即便如此，还是有房产中介在“形势转好”的背景下关门了。而业绩出现回暖的相关中介机构负责人也坦言，在新近冒出的小中介中，不少是原来中介门店的员工在拥有一定资源后选择自立门户，其业务水平及拓展客户的能力参差不齐，常常是为了简单的生存而肆意破坏行规，压低中介收费标准，以此获得短期的成交。然而，对整个行业发展而言，这显然不是个好兆头。
受惠于拆迁安置 五月多家中介成交回暖
根据记者上个月从工商部门获得的统计数据计算，截至4月份，全市登记注册的个体房产中介为45家。以企业身份登记、从事二手房经纪服务的机构相对较少，目前全市共有21家提供二手房经纪服务的企业（包括混业经营），两者合计66家。而从相关部门统计的今年前三月的二手房成交数据看，平均月成交量基本维持在120宗左右。也就是说，平均一家房产中介机构每月的成交量大概是两宗左右。这样的态势和记者去年从地税部门获取的数据分析大致相当，即平稳温吞。而清明过后，多家房产中介的账面数据较之今年前三月则明显好看得多。
“这个月到目前，仅（促成）销售的就已经有10宗了，（达成）外租的还更多些。”以翔正不动产置业为例，据其店长邱经理介绍，在成交的房源中，办出“两证”者尤其受到购房者的青睐。由于本地近年开发且交付使用的品质楼盘房龄多未达到5年，因此，尽管未满5年的“次新房”较之满5年的房源要多交5.5个点的营业税（含教育附加），但这对成交的影响并不大。“应该说两者各有千秋，像嘉禄路那些有近10年房龄的，配套、物业等等肯定不能和城东新开发的这些盘比了。”
“除了一个月能（促成）销售四五套以外，我们近期的租房量也上涨了不少。应该说，由于长福、镇中路片区的拆迁，需要临时安置的居民确实占了不小比例。”东港路另一不愿具名的房产中介林经理坦言，由于拆迁片区的安置房建设短期内难以投用，带动了不少居民选择临时租房。“好多人家里以前都是住在大厝里的，所以大户型的房源比较受欢迎。”
恶性竞争促成交 行业回暖恐掺水分
尽管近期二手房市场成交显现出回暖的迹象，但一来这样的态势能否持续下去尚未可知，二来业内人士也指出，部分中介门店的成交是建立在恶意压低相关中介费用的基础之上。对于本就不够规范的本地市场而言，这样做或许能带来短期数据上的“回暖”，但对于整个行业的长远健康发展来说，此举不但破坏了行业正常的竞争秩序，还可能倒逼其他中介跟风压低相关收费，并形成恶性循环，导致行业秩序的完全失范。
“这部分中介里，很多是稍微有了一定经验和资源的员工，自己租个店面成立一家中介机构。”邱经理介绍，这些员工很多业务水平其实并不高，在几家中介里各学了点操作经验就自立门户。然而，受限于资源的不稳定，为了尽快达成成交，他们往往选择压低相关中介费用。据悉，目前我市房产中介帮忙促成成交一套房屋，一般抽取成交费用的1.5个百分点作为中介费。“他们可能成交两三套的房子，还赚不到按行规收费标准卖一套的钱。”邱经理坦言，但这样恶性的竞争可能让其他闻讯的房东以此为由，倒逼其他房产中介压低收费标准，并最终导致整个行业陷入恶性竞争的怪圈。
由于相关部门未能给出具体各家中介的成交数据，因此，很难得出这部分房产中介在成交回暖的中介中占有多大比例。尽管如此，根据上述业内人士的说法，这波“回暖”还是在某种意义上被注了水。另一可资佐证的是，在这一行业略现回暖的大背景下，在东港路靠近子芳路处，一家门面颇具规模的房产中介却在不久前黯然关门了。
