闽南网11月2日讯 10月23日厦门土地出让会中，央企中交投资有限公司经过61轮的激烈抢拍，以13亿的总价夺得集美区一幅综合体地块，总建筑面积40万平方米，正式宣布进军厦门。该幅地块也是继10月17日万科夺得新站片区综合体地块之后，集美区再次出让的又一幅大型综合体地块。
记者了解到，在中交投资有限公司进军集美之前，集美区就已汇聚了包括华润、保利、招商、中航、中海在内的6家央企。除此之外，包括万科、国内知名地产房企龙湖地产厦门首站也选择驻扎集美，集美成为品牌房企竞技场。
不少业界表示，为数众多的央企纷纷进驻集美，一方面，加剧了片区的楼市竞争程度；另一方面，这些品牌房企的到来，通过规模开发，带来新的建筑理念，对区域楼市品质水平起到了极大的助推作用。
争相进驻 “大咖房企”最爱集美
刚刚纳得总建筑面积40万平方米地块的中交投资有限公司为中国交通建设股份有限公司旗下公司，“中国交建”是国务院国资委监管的中央企业，世界500强。地块将被规划为集住宅、商业、办公以及五星级酒店为一体的综合体。
据悉，目前，已有6家央企在集美拥有地块开发。华润·橡树湾、保利&招商·海上五月花、招商·海德公园、中航城·国际社区、中海·寰宇天下，包括“中国交建”拿下的集美综合体地块在内，以上项目均分别位于集美新城核心、集美滨海西大道、集美杏林桥头等热门区域，享有相对成熟的生活配套、湖、海景观资源优势以及未来价值前景，不少产品自今年推出市场之后，受到不少购房者的追捧。
在集美区域中，华润作为首家进军集美的央企开发商，率先于2007年拿到地块，不过受制于市场环境变化，该项目华润橡树湾被迫推迟入市，2011年该项目开始推出一期房源，由于精装加上准现房品质，项目备受购房者认可，随着一期的销售完毕，该项目二期房源即将面市。目前，位于集美滨海西大道的保利&招商·海上五月花高层推出单身公寓、两房、三房等多种户型，成为不少刚需客群的选择；相邻的招商·海德公园以100平方米以上的大户型房源为主，项目亦将于近期加推100~120平方米户型；中航城·国际社区包括以学区房为主打的C区以及毗邻园博苑优越景观资源的A区，涵盖了高层、花园洋房以及别墅等多种业态；中海·寰宇天下则凭借集美杏林桥头首站的位置，推出全精装高层房源，销售较为理想，目前正加推别墅产品。
除此之外，一线品牌房企万科地产自开发杏林桥头万科金域华府后，又于10月17日竞得厦门新站片区综合体，显示了万科地产对该区域前景发展的期待。同样是国内知名的地产房企，龙湖地产入厦首个地块也把目光盯准集美，已经取得的50万综合体地块命名为龙湖·嘉屿城项目，项目涵盖联排别墅、阔景高层、社区商业、SOHO等多种业态。
王牌造城 规模、速度成关键词
综观这些“大咖”房企拿地的特性，“规模拿地，快速开发”成为必选项。十月份集美出让的两幅综合体地块，均落入大牌房企手中。万科地产取得的2012JP05地块位于集美北站片区，建筑面积710000平方米。规划建设为集城镇住宅、批发零售用地（商业）、住宿餐饮用地（酒店—五星级）、商务金融用地（办公）、科教用地（幼儿园）为一体的超大城市综合体，使用年限为住宅70年、酒店商业40年、办公50年。据悉，当前该片区在售精装项目中骏四季阳光均价已经突破9000元/平方米。对于擅长新兴区域开发地产项目的万科地产而言，该项目极低的楼面均价(2138.03元/平方米)或有利于其对产品的可塑性。
中交投资公司取得集美新城片区2012JP03地块建筑面积402160平方米，包括A1-A5五宗子地块，规划建设为集住宅、商业、办公、酒店功能为一体的城市综合体。楼面价3292.22元/平方米，溢价率33.67%。记者实地走访获悉，该地块紧靠目前在建工程软件园三期，此外，地块南侧的海翔大道一端是住宅集团旗下的住宅莲花新城和住宅莲花国际项目以及中航城国际社区C区地块。目前片区内中航城国际社区和住宅莲花新城的房价普遍集中在10000元/平方米以上。
值得一提的是，四个月前，备受关注的龙湖地产入厦，一举夺得灌口三幅地块，三幅地块总占地约405亩，总建筑面积52.99万平方米，折合楼面价3279元/平方米，规划业态为住宅、商业等。如今该项目龙湖嘉屿城规划沙盘已经亮相，首期将主打别墅、洋房等低容积率产品。龙湖地产相关负责人曾表示，善于发现城市未来的发展方向，并推动新区域快速繁荣是龙湖地产企业开发特性，这样不仅能推动城市发展，更给业主留下更多升值的空间。选择集美新城同样基于这样的理念，因为集美新城不仅是厦漳泉城市群的几何中心，也是厦门未来的城市副中心，区域发展潜力巨大。
“规模开发，形成多元化的产品线经营，通过品牌的正能量快速推进去化，大型房企很能兼顾这些，通过引进更多品牌房企，集美新城迅速蜕化崛起新的城市中心成为可能”。新百瑞地产策划有限公司副总经理邹绍军表示。
化蛹成蝶 区域置业热潮延续
在目前入驻集美的6家央企中，有4家——中海、保利、华润、招商入选2012中国房地产开发企业品牌价值20强。央企品牌对于购房者而言是品质的保证。业内人士认为，央企的进驻将提升集美楼盘的开发品质，助力集美新城的开发建设进程，也为片区未来价值提供了保障，对于集美区政府和购房者而言都是一个利好因素。
在这些“大咖”房企眼中，集美新城发展势头迅猛，拥有成熟的生活配套、文教以及景观资源，而市政配套建设的推进完善、地铁1号线首度开建等各种利好，也让集美备受岛外置业群体的青睐，成为外来新房企入驻岛外的首选区域。
邹绍军表示，越来越多的“大咖”房企进驻集美，区域楼市的开发水平将得到显著提高；同时，由于竞争激烈，更多外来房企在全国积累了丰富的开发、营销经验，将这些经验运用到厦门开发的项目中，无形中就为厦门本土市场注入新的活力，包括从产品线到营销模式，到后续的管理服务以及产品质量，都会有所提升。这对厦门整体楼市而言，将更上一个层级。
数据显示，2011年以来，集美区域楼市成交屡上榜首，2012年前三季中，厦门的商品住宅供应量是375.27万平方米，较去年同期上升31.16%。其中，岛内供应量为27.31%，岛外供应量为72.69%，主要在集美区。同时，今年1~9月，厦门的商品住宅销量为353.82万平方米，同比上升75.31%。其中，岛内销量占27.41%，岛外销量占72.59%，集美区销量最大，占总量的40.22%。
厦轨道1号线站点公示沿线楼盘看透透
日前，《厦门市轨道交通1号线一期工程环境影响报告简本》正式对社会公示，1号线一期工程线路走向示意图和详细站点分布也首次对外曝光。根据规划，1号线一期工程预计2012年年底开工建设，总工期5年，2016年12月31日进入全线正式通车试营运，每天从5：00到23：00。为此，本网整理了厦门轨道交通一号线沿线周边楼盘，以飨读者。
据介绍，厦门市轨道交通1号线一期工程总体呈南北走向，链接了思明区、湖里区、集美区等重要组团，是由本岛向北辐射形成跨海快速链接通道的骨干线路。1号线一期工程南起中山路南侧，与中山路并行向东以地下线方式敷设，穿越中山公园以南地块后沿文园路转向东北，经湖滨中路、湖滨南路后转入嘉禾路，并沿嘉禾路、规划海堤路向北，于高集、集杏海堤以地面、高架方式跨海；跨海后以地下方式沿杏前路、杏林北路至集美新城，沿规划纵八路向北穿越沈海高速，并沿规划珩山街、珩田路延伸至厦门北站，终止于厦门北站北广场。线路全长31.7km，设置车站24座。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟）
