闽南网11月2日讯 “银十”厦门楼市逐月成交递减，在“局部降温”下悄然收官。随着11月的到来，也就预示着楼市年底冲刺阶段的正式到来。据不完全统计，11月，厦门楼市将有20多盘或推出新房源，岛外成供应主要区域。
虽然将有众多新房源即将面市，但不少业界人士表示，出于对年底市场环境、政策背景变化的不确定性，加上整体价格的回升，市场表现可能较为温和，但在10月住宅成交逐周下滑的局面下，随着整体房源的放量，在开发商新一波优惠等因素的刺激下，11月楼市成交不排除局部小步上升的可能性。
区域Style
推盘重地集美占4成
据不完全统计，11月厦门即将推出新房源的楼盘有20多个，在这些即将入市新房源的楼盘中，岛外占据主要份额。
从区域的推盘量看，尤其以集美区域占有量最多，有10多个项目将加推新房源，占总推盘量近四成。翔安区其次，有6个项目加推；同安区和海沧区均为2个，而岛内片区预计仅有4个项目开盘或加推，分别为思明区1个、湖里区3个。
集美区将有11个楼盘面市，包括即将首次开盘的住宅园博一号和第三季度热销的中骏四季阳光，以及莲花新城、海上五月花、招商海德公园、华润橡树湾、禹洲中央海岸、中海寰宇天下、万科金域华府、水晶湖郡等，其中不乏改善型的大产品。
除了加推房源的楼盘外，集美区域有两个纯新盘将推出，大学城艺术街位于集美CBD黄金半径，此次为首次开盘，主要推50~110㎡旺铺；作为地产界“别墅专家”的龙湖地产厦门项目——龙湖·嘉屿城，或将于11月底面市，项目首推别墅产品。
刚需Style
翔安主推刚需中小户
翔安区域在其次，有6个项目加推新房源。首开·领翔国际、明发·半岛祥湾、特房·美地雅登、中骏·蓝湾尚、拉德芳斯、联合博学园等楼盘均有新房源推出，这些楼盘多为刚需产品。
值得关注的是，明发·半岛祥湾将推今年最后一期压轴房源，户型为75~113平方米的多样产品；中骏·蓝湾尚都在营销策略上主打“低首付”，首付仅6.6万起，将推出14#楼绝版之作，仅80席，户型为89~129m2的学区三房。在如今改善型房源逐渐占据厦门楼市主流、刚需房源匮乏的情况下，翔安将推的刚需楼盘无疑将成为刚需购房者置业的最佳选择。
值得一提的是，进入十月份，翔安楼市成交持续攀升，打破集美长期“独占鳌头”的局面，连续两周登上区域住宅成交榜首，第四周在成交下滑的情况下，重回区域成交榜首。在业界看来，这主要跟集美和翔安区域楼市的供应结构和供应产品有很大关系。10月份，集美区别墅、洋房等大户和改善型产品居多，而翔安区则以低总价小户产品居多，多迎合刚需客群的需求，自然取得比较好的成交。
楼盘Style
这些楼盘备受关注
11月面市新房源的项目中，岛内思明项目厦禾裕景持续受到关注。该项目位处厦禾路与后滨路交叉路，周边配套一应俱全。由于占据岛内最为核心地段，项目一期推出即获得热销。
据悉，厦禾裕景二期将于11月推出7、8号楼208~330平方米新品，共144套。另外，该项目330㎡楼王样板房也将于11月公开亮相，产品值得期待。位于湖里五缘湾区的新都国际二期将推36~112平方米户型，由于该项目属挑高5米精装空间，外墙全干挂石材，折算价1万/㎡起，产品性价比较为凸显。另外，位于五缘区看海景观豪宅国贸润园也将推二期6、8号楼盘127~153平方米平层住宅。岛外项目中，11月最受关注的项目莫过于湖嘉屿城。在业界素有“豪宅专家”的龙湖地产或将于11月底率先推出嘉屿城的别墅产品，共98套180~200平方米产品。据悉，龙湖·嘉屿城项目，位于集美新城西区居住区，将建造出总建筑面积52万平方米的繁华生活大城。
一些尾盘也将于11月顺势推出，抢收年关。据了解，岛内金榜山公园盘的领秀城项目，目前已经是现房呈现，项目还剩少量房源，为项目的精品珍惜房源，为20层以上，面积为160平方米以上的阔绰四房户型。位于鹭岛中心莲花片区的公园美宅禾丰新景目前项目只剩62m2和69m2两种小户型在售，起价18000元/平方米左右，均价约22000元/m2。
量价Style
“量减价稳”或持续
“银十”前半月，厦门住宅保持高位成交，共成交2665套。不过经历国庆前后两周的集中放量之后，供应放缓、推盘减速。鲜有新房源在第三周面市，使得本周住宅成交量出现大幅下滑。第三周，厦门住宅成交660套，7.7万㎡，成交面积环比下跌42%。第四周住宅成交下滑持续，共成交346套，3.7万㎡，成交面积环比下跌51%。
虽然可预见的是，十月并未推出的新房源将在11月陆续放量，整个11月预计将有20多个楼盘推出新房源。不过，市场在从“以价放量”到“以价增收”的情况下，后市去化显然要缓慢得多。业界不少人士表示，当前成交速度趋缓已成，不过，由于11月政策背景的多变性，加之在新房源加大供应的情况下，也不排除局部楼市成交小步上升的可能性。（海峡都市报闽南版记者 陈振伟 许茵茵 文/图）
