上周末，2012海西房车大联展在厦门国际会展中心落下帷幕。14家房地产企业参与，多个优质楼盘亮相并受到购房者的关注和追捧。从现场热烈的场面中，我们也能看出今天楼市的总体面貌。
现象：“新丁”涌现瞄准厦门市场
建发、新景、住宅等国企已经是大型房展“常客”，此次2012海西房车大联展也不例外。对于这些企业来说，大型房展既是一次销售良机，更重要的则是企业雄厚实力的形象展示。与这些“常客”相反，本次2012海西房车大联展展出的不少楼盘如厦门万禹国际广场、龙湖嘉屿城、恒亿尚品湾等都是首次亮相或是在厦门进行的首次大规模推广。恒亿集团（厦门）房地产事业部总经理马水寿笑着说，恒亿集团虽然是首次登鹭，但秋冬之交的厦门还很热，市场也很热，其美丽让人印象深刻。他还表示，恒亿看重的是岛外的发展潜力，买房子、投资看重的也是未来的潜力，这次参展也受到了不少怀抱相同理念的购房者的关注。
值得一提的是，随着厦漳泉同城化的影响日渐深远，不少漳州的开发商将目光瞄准了厦门房地产市场。与2011年不同的是，2012年的房车展就迎来了不少来自漳州的地产“新丁”。在房车展上，除了厦门本地的项目受到关注之外，这批来自漳州的房地产项目也受到了观展市民的热捧，诸如永鸿御景湾、永鸿厦门湾壹号、金汤湾等项目都在此次展会中亮相。而从现场情况上看，前去漳州楼盘展位咨询楼盘信息的市民不在少数。
分析：“老将”缺席因任务无忧
“房子看着挺多，但总感觉没几个楼盘适合自己的，要么是投资型产品，要么就是大户型房源。”记者在房车展上听到这样一位刚需族的抱怨。在经过前三季度刚需产品供应和销售的同时井喷后，市场上面对纯刚需的房源越来越少已经是不争的事实，这点从此次参展的开发商构成上同样能得到体现。
前三季度的良好销售态势让多数开发商都得以在年终高挂“免战牌”。某开发商私下便向记者透露，2011年销售任务早就完成，2012年后续将以保证利润为主，不再追求销量。而此次参展的开发商，也大多主推大户型及别墅等改善型房源。大洲国际龙郡的工作人员向记者介绍，目前项目主打170平方米的大户型产品，2013年将重点推出别墅产品。禹洲地产股份有限公司厦门公司助理总经理张洪侠也表示，刚需产品所剩不多，面向刚需的溪堤尚城首推当日便几近售罄。另外，对厦门市场的持续看好，加上前三季度已消耗大量刚需购买力，不少开发商也将重心转向改善性需求上，初入厦门便首推别墅的龙湖地产便是其中之一。
后市：改善型房源或成市场主流
厦门大块文案总经理叶旭端在同记者交流中表示，身为业内人士，自己也接受不少购房者的咨询。“现在的市场，不少刚需族买不到自己想要的房子。”叶旭端表示，目前开发商大举推出改善型房源，有的是因为小户型产品已经全部销售一空，有的则是看好改善性需求的市场。而到了2013年3月份，这个情况会更加明显，改善型产品将更多地涌现。
事实上，从下半年的楼市情报看，新景加勒比海二期、中铁元湾、厦禾御景、中海御龙府别墅、水晶湖郡别墅等项目纷纷推向市场，并且都取得不错的成绩。新景地集团副总经理钟文溪比表示，2012年房地产市场的良好态势或许将会使高端产品重新升温。目前多数开发商不谋而合地将重心由刚需转向改善性需求上。
未来，随着市场供给转向，改善型房源或将成为市场主流，尤其是厦门岛内。而岛外项目中，改善型房源特别是别墅项目的比重无疑也将逐渐增大。
厦漳龙泉商铺年底集中入市
部分延迟发售项目价格有涨
聚焦商铺
进入第四季度以来，商业地产项目开始逐渐放量。在2012年只剩下一个多月的年底，厦门、泉州及漳州的商铺及商业地产项目的供应力度明显有上升趋势。而从需求端来看，10月及11月已经推售的商铺及商业项目，也基本都得到市场的热烈回应。
厦门：住宅区商铺年底涌入市场
11月10日，位于厦门北站的热销楼盘中骏四季阳光推出116席33-123平方米独立商铺，起价12200元/平方米，均价约20000元/平方米，当天全部售罄。
这似乎是厦门商业地产界的一个信号。就在一年前，厦门北站还是一个许多人不知道其所在的荒凉地段，但这个逐渐开发的新区，在四季阳光这个刚需楼盘热销之后，让许多人看到了未来的人流量和商业前景。
同样，在翔安新城、集美新城和海沧新城的新开发楼盘，也将密集入市，或许也将引起投资人群的高度关注。
11月7日，厦门集美万达广场招商大会在海悦山庄隆重举行，公开集美万达广场室外步行街人行主入口的铺王产品；位于嘉庚体育馆旁的海景老盘泉舜泉水湾三期18-150平方米商铺目前也已经面市，部分产品挑高4.4-11.4米，均价40000-50000元/平方米；在翔安，位于马巷中心的中骏蓝湾尚都现在也在推售其10席123-144平方米挑高7.3米的临街现房商铺。这些岛外区域，有些是已经初步成熟的人气区，有些是同厦门北站一样的纯新区。
与此同时，随着2012年岛内新盘入市量的反增，岛内也有不少项目的商铺在年末推出。如位于莲花五村的禾丰新景汇尚街30-70平方米沿街商铺、建发半山御景88席50-100平方米挑高4-7.5米商铺———其售价依据位置和大小不等在3-6万元/平方米范围内；而在年中时开盘后很快售罄的位于枋湖长途车站对面的联发欣悦园二期项目，现在同样开始推售商铺。
漳泉区域：综合体商业成亮点
漳州和泉州的商业同样迎来一波推盘潮。其中，泉州近期最火热的则是综合体商业项目。
在下半年，中骏集团开发的位于泉州海西体育中心旁的综合体项目———中骏世界城开始推售其SOHO公寓以及财富金街商铺，销售势头良好；就在近期，位于泉州市市区宝洲路东段南侧的中骏集团新项目———中骏国际金融中心初步亮相，其商业及办公等项目也或将很快亮相。而位于龙海的建发美一城项目亦在推广其挑高5.6米、22-122平方米独立临街金铺。
值得一提的是，2012年以来低调已久的万达广场也在2012年年底加快了脚步。除集美万达广场的铺王外，漳州碧湖万达广场也在推售其87—218平方米沿街商铺，均价25000元/平方米。
厦门行情：年底商业量价齐升
据住宅莲花新城导购王先生介绍，一般单期住宅基本售罄后才会推商铺和车位，受到2012年3月份以来房地产市场行情转好的影响，厦门楼市2012年不仅推盘量大，而且去化迅速，不少住宅在第三四季度已经基本走完量，正逢推售商铺的节点。如2012年热销的中骏四季阳光、联发欣悦园2期等项目。因此近期厦门地区推售的商铺也多以住宅小区配套的沿街商铺为主。
而另据记者了解，在目前推售商铺的楼盘中，有部分项目原定于年中开售，因各种原因延迟到年底面市。就在这4个月中，同一项目的均价普遍已上涨20%-30%。这种涨价行为同第三、四季度以来住宅市场的情况基本一致。有业内人士认为，对于前三季度已经回笼大部分资金的开发商来说，商铺数量本不多，加上商业近期不断被看好，开发商自然想要卖个好价钱。
