这种情况就像是1929年美国大萧条时期，资本家农场主宁愿将牛奶倒掉也不愿意贱价出售一个道理。这些资本家之所以把牛奶倒掉也不降价，不是因为没有良心，而是因为“有效需求已经崩溃”。
大萧条的特征，就是“有效需求不足”，这个“需求不足”是刚性的，不会因为商品降价就增加，因此商品提供者只会选择减少供应，而不是降价。在当下中国的房地产业，“限购”就相当于很大程度上“掐住了需求”。好比4月2日发布的厦门国五条细则中规定，非厦门户口不得再凭借补交医社保来购房。受到这条新规的影响，许多人被迫搁浅了购房的打算，福房网友多多表示，“我是泉州的户口，现在碰上国五条我买不了房了，也不懂该怎么办。”
由此可见，对于不符合条件的购房者，无论房价怎么降，也无法进行购买。因此对于地产商来说，他当然不会选择降价，而是减少房屋供应，并且，由于房屋不是会过期的牛奶，已经建好的楼盘，地产商可以捂盘不售。换句话说，“限购”虽然改变了楼市的供需关系，房价某种程度上可以得到控制，但也降不下来，而房屋供应减少，楼市成交量减少是一定的。但这始终只是暂时的压制需求，等到政策被市场“消化”完之后，势必房价又会疯一般的上涨。
如果说之前的调控都是在限购上做文章，那么这次的国五条细则“掐准”的是投资客，扫清了投资客让房子回归真正的居住用途，那么房价是否会下降呢？
“掐准”投资客从卖方的20%交易税开始，这的确是能给市场带来一种震慑的作用，这让一些原本想靠炒房获利的人开始抛房套现，也遏制了人们靠屯房获利的念头。但是不可否认的是仍有一部分有资金扛得住的投资客借机“捂盘”用以和刚需购房者及政府玩拉锯战。虽然他们不会再去进行投机炒房，这也的确达到了调控抑制投资的目的，但是这些投资客手头已有的房子可以“捂盘惜售”——与其降价出售，不如囤房，以待合适时机再出手。换言之，市场上二手房的供应变少了，即便出售也都是高价的二手房。
以近期厦门二手房为例，有不少网友爆料：“厦门的二手房如今疯涨，一套机场附近120平的二手房原来谈好228万，第二天要签时却说要240万。”也有网友表示：“松柏学区房也涨得快，为了让孩子读书，上周看好松柏的房子70平谈好165万，这周去房东就反悔了，说有人开183万！”置强房产总经理余永灿也表示，“二手房降价的可能性不大，短期内交易量会下滑，但是中长期看，成交量和房价会稳步上升。”
图解二手房重税，调查分析二手房对您的置业影响
对此置强房产总经理余永灿表示，“二手房降价的可能性不大，短期内交易量会下滑，但是中长期看，成交量和房价会稳步上升。”另一方面，二手房的高涨也会迫使一些购房需求转向新房市场，届时新房价格也会直线上升。由此可见，国五条细则并没有找到高房价的真正”病因“，不过是头疼医头，治标不治本罢了。
在中国经济稳步增长、城镇化与工业化不断推进的大背景下，房价上涨之势很难在一时间能够逆转，关键是要控制在合理空间。多地政府都按照国务院规定，公布了“国五条”实施细则。其中厦门虽然并没有明确的国五条细则提出，但是发布的2013年年度新建商品住房价格控制目标的通知中指出：新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅。明确指出房价控制目标，更重要的现实作用，是实现房价趋稳。从短期看，实现房价调控目标，重在稳住市场预期，稳住供求关系。如果放眼长远，让房价涨幅回归到合理正常水平，政府要做的事情，不仅仅是提出一个单纯的调控数字指标。
货币滥发才是房价上涨主因
而在地产大鳄潘石屹看来，中国现在房子已经不紧缺了，只是有人房子多，有人没房住。政策的关键是疏导，让房子流通起来。而不是相反，冻结流通。实名登记房子并公开查询，是让房子流通的巨大动力。如果市场流通了，在政府不滥发货币前提下，房价不会再涨了。
