2013年的楼市三月注定是不平常的，在新“国五条”的刺激下，漳州楼市开盘潮迭起，继9日中骏蓝湾香郡率先试水3月楼市后，“抢跑三月”俨然成为了各大楼盘推盘的主步调，民兴北郡、融信澜园、福隆城、夏商书香名苑、锦鸿西欧御景等各大楼盘蜂拥而至，仅市区便有十多家楼盘竞相开盘。如此众多房源集中供应，且各楼盘涨价迭出，但买房人依然热情不减，房企“抢跑”的业绩一片红火。不禁要问一句，楼市到底谁在急？
量价齐涨 3盘创“日光”
9日，中骏蓝湾香郡二期玫瑰公馆正式开盘，仅60分钟内，4栋楼全部售罄，全场劲销2亿元；
16日，福隆城爱尔兰组团在其营销中心开盘，153套房源当天全部售罄；
30日，夏商书香名苑首次开盘，推出3#楼78-130㎡新品，短短1小时内完美售罄。
三月漳州楼市遍地开花，中骏蓝湾香郡、福隆城、夏商书香名苑三盘相继创下“日光”奇迹，其余各大房企也在三月开盘浪潮中斩获红火业绩，融信澜园、锦鸿西欧御景、漳州万达开盘销售均达90%以上，特房锦绣一方、正得格林兰庭、天利仁和三月推盘销售均超7成以上。
楼市行情向好，使得新房蓄客时间大大缩短。原来可能需要2-3月的蓄客期，不少楼盘在3月出现了一个月连开两次的现象。漳州万达、正得格林兰庭3月连续加推两次，最短的蓄客时间仅1个星期，去化率普遍达到7成以上；福隆城也在2-3月间连开两次，连续售罄。火爆的楼市行情，带动了更多的楼盘集中推盘，三月漳州仅市区释放的房源就达1500套左右，而开盘售价也跟着水涨船高，单盘开售价格上行幅度达到10%~20%，整体市场当中单盘涨幅在500~1000元/㎡不等。据克尔瑞信息集团数据统计，一季度漳州龙文区成交均价达6800元/㎡，芗城区成交均价达6500元/㎡。
楼市躁动 末班车效应凸显
中国指数研究院发布最新报告显示，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/㎡，环比上涨1.06%。从同比来看，3月该指数上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。报告认为，大量购房者赶“末班车”的羊群效应，是导致近几个月楼市“量价齐涨”的主因。
在“国五条”阴影下，买卖双方“抢先入市”的心态弥漫，整个漳州楼市愈显躁动。“新政其实对于漳州楼市并不具太负面影响，主要是对开发商造成了一定的心理影响，开发商将把控新政地方细则出台时间节点，在此之前推盘销售，积极营销引导购房者出手买房。”克而瑞信息集团沪闽事业部福建片区漳州机构总经理庄伟荣分析道。
一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，上调价格；而另一方面，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程，致三月楼市抢房潮频现。但仔细观察后不难发现，在市区近期推盘的项目中，一次性推盘量都较少，一般只有几十套，至多一百多套，这在一定程度上也营造了房源热销的氛围。
四月楼市 走向疲软还是继续热销？
新国五条地方细则大限已至，最后一只调控靴子，终于在万众瞩目中落地了。除京版国五条中提出的单身人士限购二套房，沪版国五条中明确严禁第三套及以上房贷之外，其他地区的政策细则恐怕都对不起“细则”二字。要么是打太极似地重复原有规定，要么是空洞无执行力的房价增幅低于居民收入涨幅。语焉不详的调控细则实在很难让人们放下悬着的心，楼市四月，是走向疲软还是继续热销？
在“金三”赚得盆满钵满的开发商接连出招，包括中骏蓝湾香郡、天利仁和、融信澜园、福隆城等各品牌房企纷纷再扬帆，积极备战4月。此外，信和御龙天下、荣成四季园著、丽水臻品、福海阳光等不少楼盘也将在4月战局中抢分一杯羹。不难看出，4月漳州楼市开盘潮仍将接踵而至，不禁要问，是否销售业绩仍能一片红火呢？
业内人士分析，俗话说“金三银四”，今年楼市三月阳春尽显，四月应能持续热销势头，“银四”还是可期的。然而，第一季度楼市便出现了供需两旺的局面，在3、4月的窗口期后，整个市场将逐渐趋向疲软，今年楼市淡季或提前到来，预计将出现于6月份。
