闽南房产网讯 4月12日，继“国五条”细则落地后，厦门迎来首场土地拍卖会，位于翔安区新店镇的2012XP08商住地块以底价10亿元起拍。北京首都开发股份有限公司最终以23.11亿元竞得，溢价率131.10%，以7020元/平方米的楼面价再次刷新纪录，成为翔安的新地王。而这距离3月7日拍出同安地王仅过去一个多月，且两幅都是商住地块，都出现了供不应求的火热场面，这次共有20多家房企抢一块地，刷新上次18家房企的记录。
本次土地拍卖会只拍一块地，所拍地块因位置佳、面积大、竞争房企多而备受关注，供不应求导致的火爆场面早就在意料之中，在业界人士看来，当前厦门住宅地块供应略显不足，外地房企和本土房企的“夺地之争”已经呈现白热化，形成当前土地之战“地王频现”现象，或引发当前楼市变局。
【拍卖回顾】
竞拍轮番上演，“首开”最终夺地
此次拍卖会共吸引了包括国贸、建发、联发、特房、住宅、世茂、古龙、融信、禹洲、泰禾、万科、中骏、宝嘉、首开、新景地、莆田正荣集团、阳光城等20多家房企参与竞拍，共进行了100多轮的激烈角逐才成交。拍卖会一开始，融信集团便叫出了16亿元的高价，加价6亿，引爆全场。之后融信又一口气加价1亿多、7000万、5000万不等，一度将竞拍价拉高，看得现场观众与旁观房企瞠目结舌。激烈的竞争迅速抬高竞拍价，20多家实力房企中有15家以上的房企连举牌的机会都没有，只剩下77号融信集团、89号首开集团、12号中骏置业、58号厦门兆信工程建设管理有限公司(隶属于厦门建发集团）等几家房企展开角逐，其中尤以89号首开和58号兆信的竞争最为激烈。土拍进入高潮阶段，89号首开和58号兆信互不相让，拍卖价以300万的幅度交替上升，激烈的土拍现场还不时传来阵阵掌声，最终该地块由89号竞拍人北京首都开发股份有限公司以23.11亿元竞得。
【楼市变局新走向】
实力房企围猎，土地争夺战更激烈
“狼来了”的呼声在万科、万达等地产大鳄进入厦门时已经响起，多年过去了，招商、保利、龙湖、中海等大型央企、上市公司纷纷聚首厦门，这两年福建周边城市的实力房企也将目光瞄准厦门，福州房企阳光城集团、泰禾集团和融信集团已成功进入厦门，莆田世荣集团在这两次土地拍卖会上连续露脸。而随着开发企业的土地储备连连告急，厦门本土房企与外来房企的土地之争也开始进入白热化。
在业界看来，房企们“生存”的难易程度与资金实力、品牌影响力等息息相关，于是就形成了“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的“食物链”，大型央企、国企和上市公司纷纷走出北上广深一线城市，将目光瞄准二三线城市，来到厦门拿地，而作为原本扎根于厦门发展的本土房企，因在激烈竞争中难求一地，而被迫转战福建周边城市甚至省外二三线城市。这从近几年建发、联发、国贸、泉舜等房企在福州、南昌、桂林、洛阳等地拿地开发可见一斑。采访中，一些厦门本土房企均表示很无奈，但厦门如果有地，还是会想方设法尽一切努力去争取，毕竟这里是大本营，是自己的“根”。而对于为何近两年，福州房企也纷纷来厦门拿地，阳光城集团福建公司执行董事长陈少华称，这是房企战略布局所需，福州的优质地块也是越来越少，而厦门作为海西龙头城市，发展前景大被看好，且岛外土地供应相对充足。
地价频频快速上升，或拉高整体房价
从今年3月底公布的厦门2013年土地供应计划来看，商住地块有25幅，其中岛内仅占2幅，均位于湖里区，思明区零供应，其他都分布在岛外各区。从近两次土拍的“惨烈”局面来看，后续的每一次拍卖都是“生死搏杀”，尤其是岛内，而“地王”也将频繁产生。探究背后原因，主要是住宅用地供给紧张与开发商土地储备不足之间的矛盾。而这一矛盾的演变和升华，将造成地块被哄抢、地价及房价急剧攀升，形成了土地供应、地王与房价之间的恶性循环。
对此，厦门市土地开发总公司负责人在12日下午举办的第三届土地投资沙龙暨福建主要城市供地计划说明会上接受媒体采访时表示，高价拿地属于市场的正常反应，各家开发商在拿地策略上不尽相同，总的来说这还是反映了市场的一种需求。拿高的地价未必就会卖高价，市场价格最终是由供需关系决定的，过去的市场也反映了这种客观现象。
据了解，在土地供应上，厦门今年将出让的25幅商住地块，总建筑面积405万平方米，从总建数量来看，今年全年住宅用地供应量超过了前三年的平均数，应该能有效缓解当前市场对商住用地的需求。
【业界分析】
翔安短期房价
飙升幅度有限
此次土地拍卖会所拍出的翔安地块地段优越，紧邻市政中心和繁华商圈，但7020元/平方米的楼面价还是超出了不少开发商的预期，也让业内感到惊愕，不禁为翔安未来的房价捏一把汗。
对此，厦门首开翔泰置业有限公司总经理石守京表示，这个价格在考虑范围内，这是首开股份在厦门的第二个项目，会做得更好。
与首开股份的意料之中相反，业内对翔安地块拍出如此高价均表示惊讶，担心万一成本太高房价压不下来，或直接带动周边甚至是翔安区房价的上涨。
融信集团副总裁林昭辉称，翔安这块地能拍出这样的高价超出了所有人的预期，7020元/平方米的楼面价对这一两年内在翔安的房价来说还是比较难操作的。当然，首开是一家非常有实力的房企，同时其在翔安已有一块地，或许可以通过两块地之间的互动来平摊成本，或许会好一些。城市年轮（中国）机构董事长张文彪表示，此次翔安地块以23.11亿元成交“有点超乎意料”，他预测，楼价将在15000元/平方米左右。中航富铭（厦门）置业营销副经理黄立担忧道，这么高的地价，不止在翔安，在整个岛外都算是比较高的，而从目前岛外各区的发展情况来看，目前翔安的整体配套和价值还处于比较弱的地位，这样的地价所要求的房价涨幅还是很难实现的。
目前，翔安在售楼盘有特房·美地雅登、特房·锦绣翔安、宝嘉·拉德芳斯、联合·博学园、明发半岛祥湾、首开领翔国际等，均价从7500元/平方米~13000元/平方米不等，而即将发售的楼盘有阳光城·翡丽湾、泰禾·红门和海翼·0592，预计每平方米价格都将过万。
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翔安2012XP08
地块简介
2012XP08地块面积130552.378㎡，规划为城镇住宅、批发零售用地（商业），地上建筑总面积329200平方米。该地块位于新店片区翔安东路与琼湖路交叉口东南侧，毗邻翔安东路主干道，交通通畅，进入厦门岛内方便。地块周边建有多个居住小区，地块西面为翔安东方新城项目，西北面为汇景新城三期与翔安区政府，周边有繁华商圈。此外，厦门南洋学院、厦门华天涉外职业技术学院、在建的翔安社会福利中心，均在翔安东路不远处。（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
