闽南房产网讯 从入市房源看，产品类型多样，改善型、刚需型及不限贷不限购产品形成“三国鼎立”局面；从购房需求看，住宅的投资客已逐渐被挤出市场，有的转战不限贷不限购的商业地产。因此，无论是改善型产品还是刚需型产品都围绕“自住需求”深入挖掘，竞相比拼居住品质。5月新推房源的项目并不多，大都围绕新品展示、样板房实景、活动营销等方式在蓄客，6月才开始真正爆发，预计将有20多个楼盘推出新品。因此，业内人士建议，5月不急着买房，可以先好好看房，等到6月再从容出手，正所谓，5月不看房，6月徒伤悲。
改善型房源 比拼稀缺性
在限购时期，每个购房资格都弥足珍贵，对于自住改善需求的人而言，眼光尤其挑剔，价格已不是考量的第一要素，而更看重居住环境的舒适度和资源的稀缺性。这些需求显然逃不过开发商的“法眼”，无论是线上广告诉求，还是线下营销圈客，都紧紧围绕中高端客户的自住需求展开。
“稀缺”“绝版”“最后席位”“楼王”等字眼频现广告宣传中，稀缺的景观资源和地段是高端楼盘的两大利器。以岛内东部的五缘湾和湖边水库片区为例，目前在售均是高端盘，售价超2.5万元/平方米，项目大多占据优越地段，实力房企开发，竞争十分激烈。
五缘湾已成为高尚住宅区，主打湾景资源，目前在售高端品质楼盘有国贸天琴湾、建发·中央湾区、中铁·元湾等，近期均有新品加推，国贸天琴湾10#楼62套约210平方米和约245平方米房源拟6月开始销售，均价约30000元/平方米；建发·中央湾区二期琥珀湾100~210平方米精装公寓已经登场；中铁·元湾215平方米精装样板房5月18日已正式开放；中骏·天誉目前在售的是2#楼海景精装楼王200~270平方米大宅。毗邻五缘湾，景观资源也是上乘的湖边水库片区，近期世茂·湖滨首府“湖鼎”和特房山水杰座两个项目将有新品入市。
刚需型房源 追求性价比
除岛内高端盘竞相争艳外，岛外刚需盘也是扎堆入市。记者走访岛外各区发现，上周集美区的万科广场、禹洲中央海岸、中海锦城国际、联发欣悦湾、唐荣天润新城、新景舜弘天籁，海沧区的禹洲尊海、海沧万科城，同安区的恒亿尚品湾、中洲滨海城，翔安区的泰禾红门、海翼0592等楼盘纷纷展开蓄客活动。
目前，市场上热销刚需盘主要有两类，一是，岛外成熟片区的楼盘，配套完善，交通便利，但是价格不低，如翔安区近隧道口板块、集美大桥和杏林大桥桥头堡板块、集美文教区和集美新城区；二是，岛外潜力片区的楼盘，配套和交通欠完善，但片区规划前景好、开发商实力强，价格上涨空间大，如集美灌口片区、集美北站片区、翔安南部新城等。
刚需盘供应井喷，有需求的购房者该出手就出手，但要仔细看，仔细挑，对比各盘谁的性价比更高。首先，根据所能承受的价格，综合工作地点、交通便利性、区域规划等选择楼盘所在的片区；其次，在选定片区后，对比片区内各楼盘的品质，如开发商实力、物业服务、社区配套等，从中挑选几个比较中意的楼盘；最后，去楼盘现场实地考察，看户型，样板房、社区实景和周边环境等。综合考量这些要素，才能做到心中有数，从容购房。
投资型产品 畅通闽西南
除住宅的这两类产品外，不限贷不限购的商业地产项目在4月份之后开始显山露水，频频亮相，新项目陆续涌现。在楼市调控加剧，国五条细则出台，市场预期急转直下，大批外地购房者被限制，而不限购不限贷产品则是畅通全闽西南，无疑为不少购房者提供了投资契机和资金出路，因此受到市场热捧。
记者从多个项目了解到，目前写字楼、商铺和SOHO等不限贷产品的购买人群中，来自泉州、漳州、龙岩等闽西南的购房者成主力。融信·海上城项目在岛内SM二期的接待点已于4月26日对外开放，融信（厦门）房地产开发有限公司策划管理中心经理高振宇说，目前已陆续有来自福州、泉州、漳州等地的购房者慕名来登记预约，其中有跟随融信品牌的老业主，也有看中海沧项目潜力的新客户。此外，项目营销中心将于6月亮相，届时还将有巨星林志玲“空降”现场。位于五缘湾的宏益华府项目，已取得预售证，将于近期推出45㎡~73㎡挑高LOFT。项目策划总监修兴强告诉记者，目前预约登记的不少客户来自泉州、龙岩等地。
在住宅限购时期，不限贷不限购的产品对于闽西南的购房者而言，确实是个天时地利人和的选择，建议6月可开始到现场看项目，多比较产品所在的地段和投资回报率，到8月至10月多个项目入市销售时，正是出手好时机。 海峡都市报闽南版记者 郑薇
