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上周不少楼盘推新品，引来大批购房者
闽南房产网讯 5月的楼市，开始暗潮涌动。近两周，多个楼盘纷纷集中推出新房源，市场供应大大提高，引爆了4月以来的一次大规模购房潮。
在成交上，数据也是随着供应量在波动。业内人士认为，调控政策对厦门楼市的影响是短期的，6月份，随着供应量的增加，市场热度也将随之上升，供不应求的局面或将延续。此外，市场产品合理的定价及需求者对房价仍抱有上涨的预期等，都将让房价难有下行空间。
现象
千人抢房再现 5月楼市热闹非凡
上周末，有5个楼盘推出了新品，在会展中心或售楼处开盘，都相继热销，各自拥有大批忠实的“粉丝”。
5月25日上午9时，翔安中心泰禾·红门在会展中心L厅侧厅开盘，推出两栋高层住宅单元，共计389套房源，主力户型为77平方米两房、99~117平方米三房、127平方米四房，均价超10000元/平方米，当天近千名意向购房者到场排队等待选房。
同日上午9时30分，位于集美新城的中海锦城国际在会展中心B厅开盘，推出首批500多套高层住宅单元，开盘当天起价约9800元/平方米，均价约11500元/平方米带精装修，也吸引千名购房者到场。
此外，上周还有不少楼盘加推新品，国贸天琴湾推10#楼王62套房源、世茂湖滨首府加推100~160平方米、280平方米大平层等新品、龙湖嘉屿城加推6#楼、联发杏林湾一号15#楼和阳光城翡丽湾车位也在开盘。
除开盘推新品外，各种营销造势活动轮番上阵。2013“建发房产杯”高尔夫邀请赛5月25日开杆，联发欣悦湾、宝龙·御湖官邸、禹洲·云顶国际等楼盘样板房也正式对外开放，厦门万科举行幸福系产品发布会；中航紫金广场启航，邀请央视财经名嘴芮成钢对话专家等，楼盘活动好不热闹。
观察
多方因素 加剧需求方看涨预期
从5月热销楼盘看，明星营销造势、样板房开放等活动对售楼人气带动的确起到不小的作用，但四五月的楼市尚处于政策的适应期，买卖双方陷入博弈，都在不同程度观望，开发商优惠不松口、不降价，而购房者也是谨慎出手。但因市场的供应量小于需求，加上产品相对合理的定价，加剧了需求方的看涨预期，许多刚需购房者“担心房价继续涨，早买肯定还是比晚买赚”，这让他们不再“观望”。
岛外刚需盘中海锦城国际和泰禾·红门上周开盘引发不小的购房潮，房源当天去化率高，虽然开盘优惠并不大，但定价相对合理。据城市年轮（中国）机构一周观察分析，中海锦城国际首次开盘，多重优惠，累计9.51折，当日惊爆价优惠后售价约9800元/㎡（带精装修）起。纵观集美区，热门置业板块如集美文教区、集美新城区、杏林大桥桥头，在售楼盘多在万元以上，部分热盘均价直逼1.5万元/平方米，少数盘已达到2万元/平方米。位于翔安新店的泰禾·红门项目，此次开盘符合条件的购房者可享受9.9折优惠，均价略高于10000元/平方米。记者从开盘现场了解到，不少购房者对这两个项目的品牌和合理的定价较为认可，认为性价比较高，值得出手。
而岛内部分地段好、资源稀缺、口碑好的高端楼盘，尽管价格坚挺，但却“一房难求”。记者在走访了解到，如五缘湾的国贸天琴湾、建发中央湾区，湖边水库的世茂湖滨首府等楼盘都同样遇到了房源供不应求的“怪象”，有些客户托各种关系也没买到房。“我们项目最后一批房源在上周开盘当天就售罄了，现在只剩一些车库，业主才能买。”国贸天琴湾的置业顾问说。据了解，这些楼盘价格在2.5万~3万元/平方米，尽管价格不低，但岛内供应少，房源稀缺，因此关注度也极高。
业界观点
6月买房 选择空间会更大
什么原因促使5月份楼市热度大提升？6月是否会出现量价齐升？
厦门城市年轮策划代理有限公司董事长张文彪认为，5月份，厦门楼市呈现了比较良好的态势。从微观市场来讲，房源供不应求，一方面是这些楼盘定位准确，开发出的产品比较符合市场需求；另一方面也体现了购房者对房地产后市预期良好，积极置业的一种心态。6月尽管有不少新品将供应，但是否会出现量价齐升，还要看产品供应的结构、品质及定价等。此外，对于传闻的“房产税”是否更严厉，张文彪称，这个还有待验证，而开发商的出货进度受工程、预售审批等节奏的影响，很难控制。
联发集团厦门房产代理公司副总经理辛玮说，6月份的走势应该是以平稳为主，不会大涨，也不会大跌，随着众多新盘入市，购房者将会有更多选择的空间。提醒购房者买房忌跟风，一定要结合自己的实际情况，挑选自己认为最满意的房子。通常来讲，品牌开发商的品质、信誉、物业服务等各方面还是比较有保障的。海峡都市报闽南版记者 郑薇
