闽南房产网讯 上周，厦门市出台了二套房公积金贷款新政，即明确从6月1日起，在厦门购买第二套住房的双职工家庭，购房贷款最高额度调整至60万元；首付比例提高到不低于60%；房屋套数认定也由“认房认公积金贷”变成“认房认贷”，让不少原本还有机会用公积金贷款的改善购房人群失去了资格。
此新政一出，关于二套房公积金贷收紧对后市影响如何的讨论热烈，一周过去了，公积金新政起到怎样的作用？记者分别走访新房售楼处、二手房门店及银行等，并邀请专业人士进行解读。不少业内人士表示，此公积金政策是对4月国五条细则的补充和辅助，初衷是打击住房投机及投资需求，抑制部分改善购房需求，但对后市影响较小。
——政策要点——
“二套房”贷款额度调整
购买第二套住房的，双职工家庭在厦门地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度由原先的80万元调整至60万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度由原先的40万元调整至30万元。此外，“二套房”首付比例提高，由原先不得低于50%提高至不低于60%。
公积金贷款将“认房认贷”
新政对房屋套数认定更加严格，由“认房认公积金贷款记录”改为“认房认贷”。如职工有商业住房贷款记录，将纳入职工家庭房屋套数认定。
购买首套住房政策不变
职工购买首套房申请住房公积金贷款最高额度仍为单职工最高40万元，双职工最高80万元；购买套型建筑面积在90平方米（含）以下的，最高可贷八成，购买90平方米以上的，最高可贷七成。
——楼市——
售楼处：改善型房源总价高 公积金受限影响小
6月3日起，记者走访了岛内外多家新房售楼处，询问此次公积金新政的影响，几个岛内新盘均表示，对于总价高的楼盘，使用公积金贷款客户少，影响不大。禹洲·云顶国际项目销售经理陈鑫告诉记者，楼盘总价大都超过300万元，意向客户都较有购买力，使用商业贷款或者一次性付款的偏多，用公积金贷款只是少数或者辅助，即使不用，影响也很小。厦禾·裕景的置业顾问小程说，楼盘所剩房源不多，面积都在300平方米以上，总价近千万元，使用公积金贷款的人就少，公积金新政没什么影响。
而对于目标客群以首次改善人群居多的岛外楼盘，公积金新政会有何影响呢？集美某楼盘置业顾问小陈告诉记者，的确有不少客户有意向用闲置的公积金来买房，现在新政一出，之前有过贷款记录的人使用公积金贷款时变成二套甚至不能用公积金贷款，会有一些影响。但购买二套房的面积和总价都较高，即使用公积金也要和商业贷款相结合，公积金首付提高至六成或贷款总额减少，可用商业贷款来补充，或者将公积金取出买房，因此，不会对购房意向打击太大。
中介:部分改善人群 暂缓或改变购房计划
在公积金新政出台后，“认房认贷”让很多用过一次商业贷款，但未使用过公积金贷款的人而言，也成了公积金二套房。为此，记者走访中介门店了解到，近期部分有购房或换房计划的市民，已开始调整自己的购房计划。
市民钟女士夫妻名下现有两套房产，一套自住，一套出租，原本夫妻俩计划着售出一套，再申请80万元的公积金贷款，为孩子购买一套学区房，但公积金贷款和商业贷各使用过一次，不巧碰上了公积金收紧新政，依照新规中“认房又认贷”的标准，即便再售出一套、名下只有一套的情况下，他们也已经有了两次贷款购房记录，如果再新购房将不能申请公积金贷款，只能全额付款。这使钟女士改变了购房计划，给房产经纪人打电话，说房子不卖了，继续出租。
除了这些改善型人群因资格受限而被迫改变购房计划外，还有部分购房者为应付突然提高的一成首付款，而让原本从容的购房计划变得紧张，紧急向亲朋好友筹措现金。一位房产中介人士表示，由于公积金贷款利率目前只有商业贷款利率的七成左右，所以只要符合条件的客户都会选择办理公积金贷款，而本月起公积金新规实行后，能够使用公积金贷款的人群必将明显减少。
据厦门丹夏房产公司客服经理陈女士透露，新政一出，就有一些客户暂缓或放弃用公积金贷款买房。不过，陈女士也承认，新政其实对公司的运营并无多大影响，因为公积金贷款的门槛高、手续繁杂，许多人并不符合贷款条件，大部分客户都是选择商业贷款。
□业界观点
公积金新政影响有限 或将误伤刚需
中原地产厦门研究中心认为，此举一定程度上增加了改善型购房者的购房成本及门槛，但相比商业贷款仍有较大优势，整体影响相对有限。
厦门海投房地产有限公司总经理助理黄威认为，对购房者的影响并不大，对市场的波动也是很小的。相比商业贷款，公积金的利率低，由此产生的利差受到购房者的青睐。但实际上，决定买不买房关键在于购房者对房子增值的预期有多大。如今，市场的购买力依旧旺盛，很多人想方设法地去买房，而公积金收紧所影响的利差与房子的增值预期相比是微乎其微的，因此不会起到决定作用或致命影响。
厦门征夏房产公司总经理罗茂表示，新政策出台肯定会让市场产生一定的波动。根据公积金新政中对二套房的认定标准，许多本来能贷款的市民，现在不能再申请公积金贷款；而原来能多贷款的市民，现在能贷款的金额也大幅缩水。但是，由于公积金贷款所占比例小，就整个市场来看，也就10%至15%之间，因此实际上新政不可能对市场产生多大的影响。
政府调整新政的初衷是“打击住房投机、投资性需求”，但有业内人士也指出，新政策并不能保证能够做到精准打击，反而可能会损害改善型客户甚至是刚需客户的利益。
□相关链接
各地公积金政策
北京：二套房贷款首付七成
2013年4月7日，北京住房公积金管理委员会发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，特别提出要求对购房人的资格审核实行“认房又认贷”的认定标准，同时把二套房公积金贷款首付比例提升至70%。通知中对月还款额、借款申请人缴存要求和公积金违规行为的惩处方面，力度上又进行了紧缩。特别对月还款额提出了差别化政策，当借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。不过，并未提及二套房公积金贷款利率的调整。
青岛：二手房首付比例上调
青岛公积金贷款买房首付比例由原来的两成上调到三成，公积金贷款买二手房首付比例由30%调回至40%。而且收紧了申请公积金贷款买二套房的标准，使用过公积金贷款后，5年内不能再申请公积金贷款买房，5年结清贷款后再买房的首付比例不低于六成。对三次申请住房公积金贷款的职工及家庭，暂停发放公积金贷款。
福州：结清未满5年不得申请
福州住房房公积金管理中心发布通知，从4月1日起，公积金贷款购买二套住房的首付比例提高到60%，更为严厉的是，原有公积金贷款 结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。福州地区新规也要求公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满5年的，暂停申请住房公积金贷款，并且由“认房不认贷”改为“认房认贷”。 海峡都市报闽南版记者 郑薇 魏暾
