闽南房产网讯 上半年岛外刚需盘销售火爆，从上半年楼市的热销户型看，主要集中在60~120平方米的中小户型，成交总价段中80~120万的占比独占鳌头，其中90平方米左右的小三房尤为抢手。据了解，下半年小三房将继续升温，预计有10多盘将推出类似产品，且主要集中在岛外，7月底，厦门岛外预计将有6盘推出小三房户型。
市场行情 小三房需求旺盛
小三房是相比于标准三房或大三房而言，是面积较小的三房户型，一般建筑面积在90~110平方米，甚至更小，功能空间多、实用性强，总价相对不高，基本满足一家三口的居住需求，适合首次置业的年轻家庭。
上半年小三房的热度居高不下，记者走访岛外多个刚需盘了解到，多个楼盘推的小三房户型均在第一时间被购房者抢购一空，成为当之无愧的明星产品。位于翔安隧道口的阳光城翡丽湾85平方米“2+1”房推出即告售罄。据售楼处工作人员介绍，近期86平方米“2+1”产品即将推出，目前蓄客情况良好，相比110和130平方米左右大三房产品，86平方米户型关注度更高。处于杏林桥头的禹洲·中央海岸亦如此，现场工作人员向记者表示，前不久开盘的92~128平方米多种三房户型中，92平方米小三房去化速度明显快于其他。
对小三房热销现象，业内人士分析称，限购限贷政策后，刚需群在低总价的前提下追求一步到位的置业需求更加明显，作为在满足两房功能基础上的一种升级版产品，它理所当然受到了市场的追捧。
产品类型 岛外选择空间大
目前市场上的小三房产品可选择空间大，购房者可多加对比。从价格考虑，100万元以内的小三房主要集中在岛外片区欠成熟或较偏远的区域，如灌口、同安、翔安等，但数量也将越来越少；110~150万总价区间内的小三房，选择范围较广，集美杏林、翔安南部新城、集美大桥桥头、园博苑等片区均有优质楼盘可供选择；此外，岛内也有部分楼盘规划有小三房，如岛内火车站—莲前BRT沿线，总价300万以内。
当然，海景房、精装房和教育资源丰富的学区房，价格将更高。对小三房的井喷需求，源于房价的高企和购房资格的限制等，越来越多的首次置业者选择一步到位，且以自住需求为主。因此，除了在考虑价格因素、户型格局、社区环境外，外部景观资源、教育配套、交通便利性等都在考量范围内。岛外那些占据山、海、湖景等景观资源，或优质教育资源，或轨道交通旁的楼盘，成为被争抢的对象。
推盘动态 下半年小三房更丰富
继上半年小三房热销后，越来越多的开发商趁热打铁，在下半年竞相推出小三房产品。据了解，仅在7月底，厦门就有6个楼盘要推小三房，且集中在集美片区。如杏北片区的夏商新纪元将推出89平方米的小三房，目前预约情况火爆；同一片区的中海·锦城国际还剩少量97平方米的精装小三房，价格在12000元/平方米左右。一向擅长做精装小户的万科，也将在本月底推出北站片区的万科广场，其中92平方米的小三房备受瞩目，据置业顾问介绍，此类房源的供需比高达1∶10，十分抢手。
市场竞争激烈，开发商也会互相比拼产品的性价比，在小三房的户型设计上，花费更多的心思，通过合理的设计、减少公摊、向客户赠送面积等方式，给购房者带来更高性价比的产品体验。
本月底，禹洲·中央海岸、海沧·万科城、阳光城·翡丽湾等楼盘也将推出小三房房源，有意置业小三房的购房者可重点关注。
提醒 选小三房更重空间格局
当然，在挑选小三房时，不能太盲目，并非房间越多越好。目前市场上的小三房面积多在80至110平方米之间，有的是纯粹的三房二厅紧凑户型，也有的是通过将阳台或其他半封闭空间封闭后“变身”第三间房。因此，提醒购房者在挑选小三房时，更要注重空间格局的实用。
[楼盘推荐]
思明区
云顶国际：将于近期开盘，主推1#楼和3#楼共288套房源。1#楼户型涵盖83㎡两房、110~126㎡三房；3#楼户型为93㎡两房和108㎡三房，公摊21%，均为精装房。
项目位置：思明区莲前西路与云顶中路交会处（BRT东芳山庄站旁）
集美区
【海景小三房】
禹洲·中央海岸：预计月底7号楼开盘，有92㎡的两房改三房户型，均价15000元/㎡。
项目位置：集美区杏林湾杏林大桥桥头南侧，临海第一排
招商·海德公园：预计8月初加推，有95㎡的“2改3”小三房，均价13500元/㎡。
项目位置：集美区滨海大道与东安路交会处(集美大桥下桥第一站）
【学区小三房】
夏商新纪元：7月28日加推3#楼，主打户型包括88㎡两房和经典小三房，价格10300元/㎡左右。
项目位置：集美区杏前路与海翔大道交叉口
周边学校：百年名校曾营小学康城分校、杏南中学、厦门一中集美分校等。
新景·舜弘天籁：89㎡的两房改三房，楼中楼户型，价格16000元/㎡左右。
项目位置：集美区美山路与侨英南路交叉口西侧
周边学校：乐海小学、集美中学高中部，紧邻集美学村。
联发·欣悦湾：7月6日首推，目前还有少数几套92平方米的小三房，价格9300元/㎡左右。
项目位置：灌口中路与三南路交叉口向北500米
周边学校：新亭小学、厦门一中集美分校，规划有12班幼儿园。
【地铁小三房】
中交·和美新城：预计9月份开盘，含有95㎡左右的小三房。
项目位置：集美新城软件园三期旁（地铁一号线，诚毅广场站附近）
【精装小三房】
中海·锦城国际：仅余少量97㎡小三房，带精装，价格12000元/㎡左右。
项目位置：集美新城·杏前路与海翔大道交叉口东侧
万科广场：预计月底开盘，届时将主推1#、2#楼，户型包括90㎡精致三房、110㎡舒适三房和129㎡舒适四房，户户均为装修，装修标准为2000元/㎡，价格在13000~14000元/㎡之间。目前，预约已全面启动。
项目位置：集美厦门北站南广场南侧
翔安区
联合·博学园：将推三期平层和复式新品。平层产品，户型主要有89㎡ 2房和63㎡ 2房这两种。复式产品，户型涵盖65㎡ 1房、87㎡2~3房及88㎡ 3房这四种。预计8月底开盘，价格在12000元~13000元/㎡。
项目位置：翔安大道以东、新兴路以西、洪厝路以北
阳光城·翡丽湾：将推出2期53#楼王，户型涵盖86㎡紧凑型三房和126㎡的舒适三房，价格在12000元/㎡~13000元/㎡之间。
项目位置：翔安新城首期开发区翔安大道与肖厝南路交叉口东北侧
环东海域
恒亿·尚品湾：预计8月初开盘，推10#、11#楼，83~134㎡经典2+1房、臻品2房和舒适3房。
项目位置：环东海域滨海西大道BRT枢纽站旁
中洲·滨海城：将推87~130平方米高层、复式产品，共300多套房源，其中有90多平方米的复式小三房，起价10000元/㎡。
项目位置：环东海域中洲大桥东侧
航空·祥郡：预计10月开盘，首期将推高层85㎡创意三房和90㎡全能三房产品。
项目地址：同安环城西路747号（第二外国语学校旁）
（海峡都市报闽南版记者 郑薇）
