华永至合房地产副总经理 黄贤智
厦门各区商业地产项目导购
万隆集团房地产管理中心营销总监 吴晓斌
泰禾集团厦门区域公司营销总监 尤进平
禹洲地产助理总裁 邢啸冬
闽南房产网讯 目前厦门热门的商业地产项目主要集中在岛内市中心（江头商圈）、滨北CBD核心区、东部新兴居住片区（五缘湾）以及翔安南部新城，这些片区的商业将具有怎样的投资潜力，如何最大化地挖掘SOHO、商铺和写字楼的投资价值，特邀专业人士为您一一解读。
岛内中心商业更具保值增值
随着岛内住宅产品的日益稀缺，商业地产越发受到市场关注，而作为岛内市中心的商业地产项目因具有地段优势投资的保值增值性更强。
华永天地所处的江头商圈是岛内商业繁华地段之一，这里有大量的从业人口，收入相对较高，投资能力比较强，居住在这里的人口也很多，几乎是闽南三角一带的人，给台湾街这一片区带来了非常稳定的从业人流以及居住人流，这两个人流转化成商业行为，就会带来可观的商业氛围，不需要再去塑造，这跟别的商圈不一样。但台湾街固有的商业也存在着一些问题，这一片主要是以建材、小商品、五金、数码、餐饮为主，这类商业的大量存在对整条街的面貌来说，还是有点凌乱。当初选择做华永天地这个项目，就是希望透过项目对整个片区的形象做个提升。
除了地段优势外，项目在产品本身以及投资前景等方面均有着自身独特的优势。华永天地因户型较小，总价较低，具有很大的价格优势，以两房为例，现在在岛内买一套房，至少要200万元，而华永天地总价则大概在170万到180万之间，价格优势突出。项目前期推出的挑高3.6米SOHO产品，40~60㎡的空间布局可谓是做到了极致，而近期开盘的5米SOHO产品在舒适度以及性价比上还会有较大的提升。此外，在商业配套方面，华永天地有25000㎡的商业，目前已有麦当劳、越城记、鑫客家等多家餐饮企业准备入驻；近3000㎡空中花园，将成为精英阶层休闲与社交的私享天地；另外就是停车位，项目规划了多达750个左右的停车位。便利性、成熟的配套，使居住和办公成为一种便利，在未来城市化过程当中是必然的选择。
因此，从长远来看，华永天地项目的产品具有广阔且稳定的投资前景，不仅产品能够做到保值，增值前景也是非常乐观。
五缘湾海景SOHO受异地客群青睐
五缘湾区正逐步集结着南中国的富人们，这对湾区的商业配备提出了更高的要求。除基础性的商业生活配套，如大型农贸市场、大型超商、大型ShoppingMall、大型休闲娱乐配套外，高端商业配套也是必需的，高端写字楼满足高端商务办公需求，高端酒店满足高端社交需求，高端娱乐休闲，如游艇码头等都足以为五缘湾这世界第九大湾区锦上添花。
万隆·VISA广场以全球商务为背景，采用先进的产品规划，以全玻璃幕墙及石材干挂，打造湾区最美外立面；以7.2米的挑高入户大堂，顶层海景会所的奢华规划，领鉴世界级商务美学；力求为五缘湾区富豪们造一个内外兼修的商务办公新选择。项目近期推出的SOHO产品，挑高5米，可谓是性价比极高的投资品。110㎡用200㎡，113㎡用268㎡，133㎡用252㎡的极致赠送面积，仅需厦门岛内两房的价格就可奢享湾区豪宅标准，不限购、不限贷。
项目吸引了许多异地客群，除了来自厦门的客户外，周边的泉州、漳州、龙岩、三明等地的客户也都对项目十分关注，甚至来自香港、台湾、新加坡等地的客户也都办理了VIP卡。这部分异地客群占了项目客群的三成以上。近期项目也将计划到泉州、龙岩、三明等周边异地城市展开项目推介。
商业的成败关键在于谁运营
商业是有一定投资风险的，除了要考量投资回报外，投资保障也很重要，有些商业项目即使是在中心地段，但仍然有可能面临失败，这就是投资商业时要遵循的核心定律——跟着大腕走。商业地产是谁在做，它决定了以下四个方面：产品设计是不是合理？项目的定位是不是适应区域的发展？招商的业态包括哪些？后期的运营管理怎样？有的商业项目只做到其中几点，有的是不同的企业在运作这些环节，而专业的商业地产开发商能很好地做到这几个方面的整合。所以，开发和运营商业需要地产商有很专业的知识和成熟的经验，如果一个普通的住宅地产商来开发商业，风险是很大的。
因此商铺投资要看以下几方面：一是投资的潜力，从城市发展的高度看区域发展的潜力；二是要解读这个商业在所处的区域周边商业的发展现状，看其是否找到了最契合的商业模式；三是看是谁在做，即运营这个项目的企业品牌实力和商业地产运作经验。
在商业地产开发方面，泰禾集团有着丰富的经验，泰禾招商始终坚持“精准定位、定向招商、适度超前”的理念，将从研发到设计，再到招商、运营管理及后期的金管家服务，打通商业产业链，提供一条龙服务。
泰禾商业包括高端商业和定制商业两大产品线，前者包括泉州的华大泰禾广场、福州的泰禾广场等大型高端购物中心；后者是区域型的定制商业，根据区域商业发展现状进行定制的商业，泰禾·天街就是针对翔安定制的商业街区。翔安目前的商业现状，是以自发形成的街铺为主，而随着翔安住宅的高速发展，这样传统的街铺模式已不能满足需求和适应区域的发展，因此泰禾集团决定将泰禾·天街项目打造成适合翔安目前发展现状的定制商业。
商业地产应读懂城市
一个好的商业地产，需要有以下几个条件来支撑，包括地段及交通的便利性、周边商务的功能是否齐全，金融配套能否较好地融合等。以购物中心为例，购物中心往往是一个城市或者区域的中心，因此开发商要站在运营城市的角度去设计和经营购物中心，具有一定的前瞻性，也才能使以上几个条件能以保证。
不同城市所需要的商业形态不同，厦门是个旅游城市，每年有大量的旅游人口流入厦门，因此作为商业运营者要研究到底什么样的商业形态适合厦门，要根据这个城市的需求设计。因此，如何将闽南特色、厦门特色融入到商业地产里，如何去演绎好一个城市的故事，这是运营商业地产高明之处所在。
禹洲·世茂商城作为厦门的第一个购物中心，如今已成为火车站商圈乃至厦门的代表性购物中心，但世茂商城是2001年建成的，至今已有十多年，它也存在着一定的局限。因此，禹洲今年将投入4000多万用于它的改造，对其购物环境进行进一步的营造，在业态上也做适当地调整，让消费者有更好的购物体验，让它更符合这个城市的发展。
厦门的商业地产很有潜力，在海西经济和两岸经济的强大辐射力下，市场前景会很好，当然挑战也更大。目前，从厦门各区的商业现状来看，还有很大的改进空间，丰富度还不够，如何让这么多的旅游人口在厦门更好地驻足和停留，除了自然景观之外，人文氛围如何营造，购物和文化体验怎样结合，这都是厦门商业未来要仔细思考的方向。
因此，投资商业地产要更加理性，经得起诱惑，要站在城市的角度看，能读懂这个城市的商业地产，才更具发展潜力。
（海峡都市报闽南版记者 郑薇 许茵茵）
