蜕变中的碧湖板块
闽南房产网讯 记者日前走访碧湖板块了解到，目前在售的楼盘以万达、融信两个代表性大盘为主，沿湖核心区住宅产品供应量不足三百套。在碧湖的核心板块，大盘正在进入后期的尾盘销售。由于建发碧湖项目、特房锦绣碧湖仍在前期规划阶段，正式推出可能还需要近一年时间，在万达、融信房源售罄之后，碧湖板块在今年底明年初，将进入青黄不接的“断档”期。
核心区供应渐入尾声
“住宅产品剩余20~30套，目前主推学区房店铺。”万达广场薛经理介绍，从2011年开售至今，万达广场已经销售去化了5000多套房源。住宅产品自今年上半年以来，销售去化速度逐渐加快，目前剩余大部分房源为高层产品。
与此同时，融信澜园在售的高端产品剩余三栋房源，户型面积为130~220㎡。融信皇冠假日酒店已经基本落架，目前正在大规模招聘，预计将在年内开业。融信澜园营销总监葛慧丹介绍，融信仅有的3栋房源，共有房源200多套，按照销售计划，将有望在今年年底明年初清盘。
万达广场、融信澜园是碧湖板块的核心楼盘，随着这两大楼盘的住宅产品销售进入尾声，碧湖板块真正意义上的沿湖一线楼盘，房源越来越少。尽管后续的土地库存量大，以建发、特房为代表，但从目前的供应行情来看，碧湖板块的产品和价格进入上行过后的首轮盘整期，万达、融信两大楼盘的住宅产品预计将在今年年底或明年年初售罄，届时如果大盘建发、特房还未推盘入市，碧湖板块将有可能出现阶段性的“断供局面”。
整体均价突破8000元
从碧湖板块所经历的轨迹来看，从2011年5月起，万达广场开始销售，2012年集中供应，今年上半年迎来强势销售期，8月产品供应调整。两年来，碧湖板块无疑是最受瞩目的“明星”板块。由于大盘具有风向标意义，碧湖板块也几乎成为判断市场动向的一面旗帜。短短两年多的时间，碧湖板块确立霸主地位，超越市区任何一个板块，成为领跑楼市的焦点。
其中，万达广场在碧湖板块的楼市当中具有风向标的意义。2011年万达中央华城的开售价格仅为5字头，注重跑量的万达广场，在定价上一直采取低价抢市的策略，价格普遍低于周边楼盘。2012年4月融信澜园首开，定价突破8000元/平方米逐渐带动了碧湖板块价格上行，也成为漳州楼市新的价格标杆。至此之后，碧湖板块的整体均价水平开始齐头并进，10月万达广场开业后，销售价格显著上行，在售房源迈7字头。
“由于所剩房源不多，尾盘销售价格进行了一定幅度的调整，目前住宅均价已过8000元。”万达薛经理介绍，漳州一中龙文分校落户碧湖之后，凭借学区房的优势，万达住宅产品快速去化。加上此前融信澜园早已破9000元/平方米的销售均价，碧湖核心板块的销售均价已经整体突破8000元。
回顾碧湖板块的走势，不难发现，领跑楼市的碧湖板块，价格已经上行破8000元/平方米，正在迎来第一轮的板块盘整期。建发、特房大盘项目或将明年启动，尽管板块土地库存量大，但大盘推盘的时间未定，首轮盘整过后，碧湖板块后市走向仍是各界关注的焦点。
□观察
碧湖朝着CBD之梦迈进
一度喧嚣尘上的碧湖板块，随着大盘供应渐入尾声，正在进入首轮盘整期。从集中供应到尾盘在售，碧湖板块在短短的两年多时间，完成了一次脱胎换骨的蜕变。如今，漳州最具现代都市气息的碧湖板块，在完成阶段性使命之后，正在阔步朝城市CBD之梦的方向迈进。
如果说万达、融信等大盘成为推动碧湖板块崛起的第一主力军，那么，第一轮的盘整过后，很快碧湖板块的第二波主角即将登场，建发、特房将主导碧湖未来5年的发展格局，事实上，真正意义上的碧湖生活圈，目前还只是呈现了冰山一角。
“地块面积大，没那么快，具体的开发方案还在设计，预计要明年才会有真正意义上的进展。”建发房产相关负责人介绍，今年6月24日，建发房产签约进驻漳州市碧湖生态园，与漳州城市投资开发有限公司成立合营公司，以股权比重60:40，共同开发碧湖生态园758亩用地面积，单价686万元每亩，地块出让总金额折合人民币52亿元，规划建设住宅、商业、办公、金融等功能为一体的生态型片区。
相对而言，特房集团的锦绣碧湖项目，有望早于建发面市。特房相关负责人介绍，锦绣碧湖的设计方案下个月就能出稿，将分期开发，围绕碧湖板块作为漳州新城市CBD的整体形象，与整体环境基调相呼应，锦绣碧湖的设计在体现大都市生活的氛围下，将保留老漳州人骨子里的人文情怀，希望通过建筑来表达漳州人更宽广的追求和视野。
整个碧湖板块的规划设计，是一个未来新的城市CBD，所以目前看起来超前的万达广场商业中心、碧湖“三馆一中心”的建设，碧湖公园等的建设，已经奠定了新城市中心的基础，随着碧湖教育、医疗、文化娱乐等基础设施的跟进，都将进一步完善整个碧湖片区的配套，碧湖正阔步向CBD之梦迈进。
（海峡都市报闽南版记者 朱远娥 杨清竹）
