九月进入尾声，不过今年“金九”尚未成真，原本预计于九月入市的厦门项目集体“失约”，仅开6盘，但不少刚需楼盘都取得了明显热销。一方面，厦门市场火热，相关部门严控预售证，供给明显跟不上需求，另一方面，随着厦门地王频出，市场看涨，开发商涨价与惜售心理渐浓。这也让今年“金九”看着更加纠结。
买方：需求仍在无奈房源少
从今年9月1日到9月20日的厦门住宅成交量来看，20天有18天成交量在百套以下，9天在50套以下。截至中秋，原计划于9月开盘和加推的30余楼盘中仅有5个楼盘开盘，分别是中航城·国际社区、IOI园博湾、中航紫金广场、特房锦绣翔安以及中交和美新城。其中，除了个别楼盘产品偏向刚需外，多数楼盘开盘由于定价过高或者定位高端，销售成绩只能算“良好”。而在刚刚过去的中秋小长假中，厦门的住宅成交情况也不乐观，全市住宅仅成交60套。
不过，随着“玉兔”台风一过，厦门楼市似乎与天气一起转热。前日开盘的同安昔日地王航空·祥郡正式摇号开盘，虽然其预售证价格高达12300元/平方米，但推出的2号楼300余套房源仍吸引了近千名购房者到场，再现“抢房”盛况。“现场选房只有3分钟，现场选房只有3分钟”，现场广播似乎又将人们带回今年3月份那令人咋舌的“日光”潮的回忆中。据厦航工作人员透露，截至当天下午4点，航空·祥郡300余套房源销售便超过9成，剩余少量高楼层和低楼层的房源。
昔日同安地王航空·祥郡首期开盘热销再次证明目前市场的需求依旧十分旺盛。近日，不少持币待购的购房者也向记者表达了选房的苦恼：“九月都没有什么新盘，可选择的余地不多，十分被动。”
卖方：涨价心切预售证难批
9月作为楼市传统的销售旺季，但入市楼盘却寥寥无几，记者查阅厦门市国土资源与房产管理局相关网站发现，截至发稿时间，9月份仅有4个项目获发预售证，并且仅有两个项目中交和美新城及航空·祥郡包含住宅业态。不少业内人士指出，此次厦门为严控今年售房均价，严控预售证也就成为了当下阻击高房价的“非常”手段。
不过，与严控房价过高的同时，开发商的态度也开始变得暧昧起来，尤其是近期厦门地王频现，更是让不少开发商开始由追求走量偏转为惜售。一方面，市场看涨，另一方面，厦门拿地成本渐高也让不少开发商担心“没米下锅”。近日，据读者爆料，观音山某楼盘惜售明显，购房者去售楼处均被销售人员告知无房可卖，如果真想要，只有“一手更名”房源，但每平方米需要加价三四千元，而且加价部分还得是现金支付。另外，据某集美新城一项目工作人员透露，后续他们推出的海景产品目标将是20000元/平方米。而位于会展的某高端楼盘由于单价突破40000/平方米，预售证一直办不下来，但之前推出的产品已经收回整个项目的成本下，开发商内部根本不担心走量问题，“剩下房子都是纯利润了。”。
不少业内人士也开始担忧，行政干预如果真的导致市场供给紧缺，那么未来市场更严重的爆发式反弹或将再次出现。
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同安昔日地王开盘
航空祥郡日销9成
9月23日下午2点，同安昔日地王项目航空祥郡正式摇号开盘。当天，该项目300余套房源销售超过9成，仅剩少量高楼层和低楼层的房源。
据悉，航空祥郡所在地块今年3月吸引了众多开发商参与竞拍，最终厦航地产以48600万元竞得T2013P02地块，楼面价5331.29元/平方米，该地块在当时更是创下了同安史上最高的土地价，成为当时同安新的单价地王。航空祥郡也选择了在今年火速入市，据透露，其折后价大概在12000元/平方米。
厦航地产销售负责人林志宪表示，航空祥郡周边配套完善，是同安片区难得的学区房，2#楼产品主打刚需85-90平方米的小三房，另外厦航地产在同城湾、高郡建立的良好口碑也对销售起了很大帮助。
