中心板块品牌房企不多
居住氛围首屈一指
老城区中心板块具有地段稀缺、配套最成熟、交通最便捷、居住氛围最佳等多重优势。目前，该片区内的在售楼盘包括信和御龙天下、鑫荣花苑、佳苑花园、丽园君悦、荣成四季园著、欣隆盛世等，价格大多在7000-9000元/平方米之间，部分学区房均价“破万”。
从已经开发的项目上看，老城区的知名房企其实并不算多。不过，在上月土拍中，万科一举拿下瑞京路附近两地块，中心板块出现了一线房企的身影。整体而言，出手该板块的购房者大多还是出于学区房、生活便利、景观稀缺等因素的考量，以“老漳州”居多。长远来看，随着漳州城市的外拓，新兴区域的崛起，购房选择增多，中心板块楼市的“主角地位”或将不再那么明显。
碧湖板块特房、建发入驻
区域发展指向最高端
被定位为“新城中心”的碧湖商圈，近年来一直是备受开发商和购房者热捧的“明星板块”。目前，该片区内的在售楼盘包括融信、万达，临近的还有明发商业广场以及永年公园美学等，是品牌房企聚集的区域。该板块目前房价在7000-10000元/平方米之间，是漳州市区价格高地之一。
碧湖板块现阶段的房源供应日渐稀缺。几个大盘如融信澜园所剩房源不多，万达住宅也已经售罄。未来一年多的时间里，该板块的房源供应可能进入“断档期”。在融信·澜园售罄后，想买碧湖的一手房，就得等特房、建发项目面世了。而从产品规划上看，融信、万达、明发、建发、特房都是综合体项目，有大面积的星级酒店、购物广场及写字楼等商业规划。正如其规划所定的城市CBD一样，未来该板块有望成为市区内商业氛围最浓，居住氛围最高端的一大区域。
城西板块刚需置业热土
生活配套渐渐完善
城西板块是在城市“东拓西进”的步伐中崛起的，它具有距离老城区近、房价实惠两大优势。目前，该区域在售楼盘包括夏商书香名苑、锦鸿西欧御景、正得格林兰庭、永鸿国际城等，房价在4000-6000元/平方米之间不等。城西板块现尚缺乏大型购物广场，优质教育资源也比较少。不过，近期有消息传出，夏商书香名苑北面将再建规格较高的一所幼儿园、一所小学及一所中学。届时，该区的教育配套将有较大的提升。此外，万科在该板块临近九龙江的位置摘下了2013G01地块也为城西楼市的发展注入了一股新的“活力”。
蓝田板块年度“地王”出现
价格洼地可能易主
除了城西外，市区楼市的另一个价格洼地正是蓝田板块。但比起城西板块，蓝田开发区离老城区的距离较远。目前，该板块的在售楼盘有中森阳光美地、中科蓝湾国际、福晟钱隆樽品、翼特丽景城、宏景花园等，房价在4000-6000元/平方米之间。该板块的一大利好是未来城际轻轨穿行其中，而其短板则是其尚待提升的生活配套。今年蓝田板块的最大亮点当属土拍。9月份出让的10宗地块中，楼面成交价最高的不是其他区域，正是位于蓝田板块的2013G10地块。该地块由融信摘得，成交价格为2572元/平方米，楼面地价比起拍价翻了一倍多。业内人士分析，土地价格的大幅提升对于该板块房价将有一定的提升作用，未来蓝田板块价格洼地的地位或将改变。但从另外一个层面上说，这也意味着它有着比较好的升值空间。
城北、圆山城市南北端
新兴板块暗藏潜力
7月份，位于城北的大唐世家开放其临时接待点，宣告新品房源近期将面世。在城市北部，一座品牌大盘正在崛起。9月份，欣隆盛世拿下圆山新城2013G04地块，城市南部有了第一家房企的进驻。这两个板块有一个共同的特点：距离老城区近。从大唐世家出发不到10分钟车程可至沃尔玛商圈。而圆山新城与老城区仅一江之隔，走过战备大桥也就到了芗城区。配套方面，圆山现尚属空白，而城北的各项配套也有待进一步完善。整体而言，片区成熟还需要比较长的时间。但从其地理优势及规划利好上看，这两个片区后续发展仍值得期待。
