当前，正值房地产传统销售旺季，不少售楼处迎来了一拨拨的看房团，然而今年国庆假期厦门一手房、二手房的实际成交量却很少。据相关部门数据统计，国庆七天厦门市共成交一手住宅216套，日均仅成交约31套。可以说，今年“银十”的开头似乎也有点冷清，各开发商纷纷放弃了在这个黄金周爆发的机会。有业内人士预测，厦门楼市在短暂“盘整”后，或将酝酿新一轮爆发。
成交量下滑供需失衡成主因
据相关信息统计，2013年国庆黄金周厦门一手住宅成交216套，比2012年同期下跌84.70%，日均成交约31套。岛内一手住宅成交5套，比2012年同期下跌98.02%，签约面积797.46平方米，占全市一手住宅总成交面积2.7%;岛外一手住宅成交211套，比去年同期下跌81.79%，签约面积28372.55平方米，占全市一手住宅总成交面积97.3%。据统计，今年国庆黄金周厦门各区成交量跟去年同期相比均大跌。
在成交量下滑的背后，购房者的需求却没有出现下滑的趋势。“十一”期间，特房·黎安小镇所推出260套88-110㎡的2-3房，均价9800元/㎡的新房源，据介绍，开盘当日有近300组意向客户到场，当天去了八成。
有专家认为，开发商看好后市，不急于推盘，导致入市优质房源少，购房者需求没有得到释放，进而拉低了当月成交量，也影响了今年国庆黄金周的住宅成交量。
银行惜贷 购房“门槛”被拉高
目前，全国不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。厦门虽未出现暂停房贷业务的现象，但动辄一两个月的等“贷”则是常态。
记者在某银行以购房者的身份咨询一客户经理，他表示目前利息没有优惠，并且在手续齐全的情况下，从申请到放款至少要等两个月。
银行惜贷，对二手房影响更是明显。记者在滨北、松柏、滨南等地段了解到，国庆期间这些地段大部分房产中介基本上是零成交。松柏某中介的一位经纪人告诉记者，从9月份开始，银行的贷款“门槛”提高了，购房成本增加使得一些手头不那么宽裕的刚需购房者暂缓了购房计划。“一方面，贷款审核不好过，房贷时间要等很久;另一方面，原本购首套房可打折的银行不仅取消了折扣，还上调了利率。”该经纪人说。
专家看好厦门房价今明两年还会涨
据日前公布的百城住宅价格指数显示，9月份厦门住宅均价约18117元/平方米，而上月福州新建住宅均价为15041元/平方米。
对此，厦门大学管理学院副院长戴亦一表示，目前厦门房价跟福州差不多不太正常，他预测今明两年厦门房价恐怕还会继续涨。
