闽南房产网讯 9月暗淡收官之后，银十楼市则出现转折，呈现出几分暖意。根据立丹行统计数据显示，受“930”房贷新政及地方政策影响，10月楼市小幅回暖。
据不完全统计，10月全市商品住宅成交2235套，20.32万㎡，相比较9月份上涨15%。不过，同比下跌20%。漳州市区、漳州台商投资区占据成交主力，品牌房企占据市场主导份额。
值得关注的是，装修大盘在金九银十期间成交量显著，整体拉升了市区成交均价。市场主导房价以6字头为主，与东部洼地板块4字头特价房形成较大的数据悬殊，漳州最新房价。
楼市成交 量价齐升
9月30日，央行、银监局联合发文放松首套房认定标准，拥有一套房但还清贷款再购房，可按首套房标准支付低首付及低贷款利率(简称“930”房贷新政)。经过半个多月的发酵，10月中下旬，二套房贷新政在漳州各家银行相继落地。这一变化，促进了10月楼市的升温。
10月中上旬，漳州楼市开盘呈现小“爆发”。市区3个大盘先后入市。其中，天利仁和、万科城装修房引人瞩目，国贸润园首开大举开拓市场。天利仁和以装修房“加装不加价”策略，“裸价”成制胜之道;漳州万科城推出“神复式”洋房的王牌产品，深受市场瞩目;新项目国贸润园起价4999元/㎡，以超低均价6000元/㎡，大盘去化战绩良好。
正是在这样的背景下，楼市成交呈小幅回暖，“银十”小抬头。本月市区商品住宅成交478套，共成交4.63万㎡，成交面积环比上涨103%，但同比下跌71%。
“扣除国庆节假日和周末，10月份的工作日不到20天，备案量的滞后性比较明显。”大友富销售经理胡亮告诉海都记者，数据的滞后性比较正常，不过，从成交行情来看，市区10月份的成交量明显好于9月份。
从成交价格来看，由于装修大盘集中走量，楼市成交均价有所拉高。立丹行数据显示，10月份市区成交均价8924元/㎡，环比上涨31%，同比上涨27%。市区主要的装修房售价普遍在8字头以上，装修大盘的集中备案，整体成交价格被明显拉升。
首改户型 去化显著
10月市区成交量价齐升，其中，“930”新政所带动的改善型置业，成为成交突破口。漳州市住建局新房预售数据显示，10月份漳州市区共9盘获批预售，共计1399套，供应量较上月增加了169套。天利仁和、万科城、国贸润园等项目成为市场的供应主力。
在这批新房供应当中，改善型产品占据了较大的市场比重。包括天利仁和推出的精装房和风苑22#、23#楼，漳州万科城推出115㎡的复式叠院洋房，国贸润园推出的90~140㎡的刚需+首改户型，信和御龙天下二期将在年底推出主打80㎡两房、140㎡三房、180㎡四房的新品，悦龙庄主打的别墅、洋房产品，先后抢夺改善型置业人群，改善型产品相继发力。
最具代表性的三盘，以漳州万科城、天利仁和、国贸润园为代表。立丹行数据显示，仅漳州万科城主推的92~116户型产品，首改型产品(110~120)去化占比最大达38%;天利仁和·和风苑10月份主推的22#和23#两栋，共400多套房源，主导140~170㎡舒适型户型，受到改善型置业者的热捧，总销售量达90%，销售额约4亿元。
国贸润园副总经理邓绪杰告诉海都记者，国贸润园10月份推出的140楼王产品，几乎被改善型置业者争抢一空，销量远远超出预期。930房贷新政的出台，是这批首改户型去化的主要诱因。
“近期将计划筹备6#楼王的产品销售。”中骏·蓝湾香郡项目营销总监黄燕燕告诉海都记者，进入11月份，改善型户型的新品还将接替发力，其中，中骏·蓝湾香郡、融信一品江山、漳州万科城等新盘，还将突出一部分改善型户型产品。
新品开盘 普遍后延
从目前的户型供应格局来看，中心城区仅漳州万科城、欣隆盛世外滩、民兴北郡三盘有房源供应，售价起步价在8000~9000元/㎡。漳州万科城销售均价8700元/㎡，主打装修房;民兴北郡主推90~110㎡中大户型;欣隆盛世外滩主推小户型单身公寓。东部板块的中骏·蓝湾香郡、天利仁和·和风苑、福隆城等均在售，锦绣一方等项目有尾房优惠，可选择空间较大，特价房供应量大增;城西北板块的正得·格林兰庭、夏商书香名苑均有中等刚需户型房源在售。
记者了解到，原本计划10月份入市的楼盘，有多个项目“爽约”。蓄客量不足成为主要的原因。翼特丽景城营销总监阮勇杰告诉记者，楼盘供应量大增，市场抢客激烈，客群留不住，几乎有一半以上的开发商，都进行及时签约，不再进行集中开盘。不过，对于有销售任务的大盘来说，不得不进行集中开盘。受限于蓄客压力，多个大盘的蓄客周期延长，开盘时间普遍后延。
随着11月份营销活动的活跃，新的优惠活动继续挑动购房者的神经。市区新项目福晟·钱隆公馆、融信未来城的入市，多个项目预计11月份会推出新房源，楼市或将掀起一阵小热潮。年底到来之前，那些在首次开盘之后逐渐被购房者冷落的老盘，常常被接二连三的新盘信息所淹没。而事实上，这些老盘的余房、尾房都有不少实惠的房源。
