对于厦门国企频频在外拿地，记者注意到，厦门市国资委于前日正式出台的《关于促进所出资企业转型升级的指导意见》中，也对厦门国企的“房地产业”提出要求，“土地储备是房地产企业的核心资源，是企业实现可持续发展的基础，房地产企业要实现可持续发展，必须创新土地储备资金保障措施”。记者同时就厦门楼市及本地土地供应情况采访了采访了EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉先生。
记者：10月月，深圳和北京先后出台新房产调控政策。在十八届三中全会前，京、深出台这个政策，其实质性用意何在？
张子吉：此次北京颁布的这则文件，最大亮点并不在所谓的自住型商品房，真正值得关注的是“房地产调控正在从中央转向地方”这种趋势变化。自住型商品房的建设对房价的平抑作用将在未来中长期逐步释放，短期指望依靠其达成年底房价控制目标并不现实。在中央政府制定的大框架下，各个地方政府根据自身情况制定地方性政策，深八条，京七条，都是对这种框架的一种回应。
记者：厦门楼市今年一直高温，目前业界也在风传出落地新政的可能性。您认为今年内厦门再出新政的可能性多大？为什么？
张子吉：目前形式来看，年内厦门出台新政的可能性较小，因近期政府已在严控预售证的审批；另一方面，厦门10月对公积金政策有新修订，公积金贷款年限不仅延长至30年，外地户籍职工使用公积金贷款也无须提供担保人。这在一定程度放宽了贷款的尺度。厦门本身具有特殊的城市背景及区位优势，对产品导向型城市，出台调控政策的必要性有多大意义，这个才是思考的重点。
从新一届政府的行为来看，政府愈来愈倾向运用市场化手段调控，去行政化趋势越来越强。基于此，我有两点判断：其一是中央层面，新一轮的全局性加压不会再出现（类似于“国五条”之类的大政策不会再有）。其二是地方层面，局部微调依然存在，并以房价控制目标为依据。接下来，厦门对调控的政策思考应该会长期以效仿跟进为主。
记者：一直在讨论的将落地的房产税政策，近期会有实质性的进展吗？
张子吉：房产税早晚都会执行，但临近十八届三中全会，我们认为近期房产税不会有实质性的进展。相反，十八届三中全会有望对新一轮土改做出纲领性部署。促进农村集体建设用地流转、将土改与金融结合、保障农民在土地流转中的权益是本次土地改革的政策目标，此目标也与推进城镇化和经济增长、缩小城乡差距的国家总体目标一致。
记者：2013年最后两个月，您预测厦门的楼市走向如何？2014年呢？土地供应上是否会有大的突破？
张子吉：近两月，厦门楼市成交量一直在30万平方米左右波动。但截至10月底，厦门今年成交量已破430万平方米。
尽管中央层面的楼市政策依旧扑朔迷离，但地方政府已开始主动发布针对房价的调节措施。接下来两个月或将继续保持当前调控节奏，缩减供应量，以完成调控目标。因此，很多项目被迫延迟入市时间，明年多个新盘将面市，或将迎一波小高潮，推动成交量。
土地方面，虽然今年尚未结束，但从目前的情况来看，完成年初公布的土地出让情况的已是小概率事件。为更好完成调控目标，同时也契合我们预判的土改方向，2014年厦门将会加大土地的供应，商住用地也随之增加，缓解当前土地需求。
