阳光城集团厦门公司常务副总经理赵飞宇
【机构预判】
易居克尔瑞：调控下 楼市呈强者愈强格局
放眼2014年，今年被限制备案的房源有望在一季度迎来一波成交高潮；而在今年第四季政策频出的影响下，预售门槛的大幅提高，明年的供应量将有所缩减，市场需求持续旺盛，地王项目逐渐入市，使得未来房价上涨的动力十足。从土地方面看，政府将继续加大土地的供应量，缓解地荒的局面；外来房企对厦门市场虎视眈眈，这对于本土企业而言是极大的威胁，毕竟多数外来的地产大鳄无论从产品力的打造或营销等方面都略胜一筹，从而加剧了市场竞争的激烈度，强者愈强的格局将成为房企发展的必然。
城市年轮：明后年供不应求态势仍延续
从房管局备案情况上看，目前已批准预售的商品住宅，未售的库存量约252.3万㎡，在建未批售的商品住宅存量约300万㎡，加之年度供应商住总建141.5万㎡，商品住宅库存合计693万㎡，其中未批售商品住宅约达442万㎡。受2016年1月1日开始销售的商品住宅无户口的限制，商品住宅库存量将在这两年消耗殆尽。也就是2014年、2015年住宅平均年供应量预计将达到221万㎡左右，年平均成交347万㎡。
因此，从供销上分析，未来两年住宅供销量均处于较低水平，供应量不及今年年度一半，成交量不及年度成交量7成。严重的供不应求态势，或将导致明后年房价上涨。
中原地产：2014年房价涨幅势头难减
从供求方面看，供应方受预售新规工程条件从严影响，近期供应难以跟上，供需矛盾加剧；需求方受户口新政及价格看涨影响，未来外来人口购房需求加快释放，需求量有增无减。
从地王影响上看，今年所拍的各区域地王将于2014年年中集中推出，高地价利润寻求价格高溢价。
从产品结构上看，岛内住宅产品高端化，更多实力改善购房者外溢岛外，而刚需进一步外围化。
多重方面影响下，2014年房价上涨仍为大概率，涨幅势头难减。
